수색뉴타운은 크게 수색로를 따라 이어지는 수색동 재개발구역과 증산로를 따라 이어지는 증산동 단독주택지와 노후빌라들로 나눠 볼 수 있다.

수색동은 재개발 3구역(14907m²), 4구역(16084m²)구역, 5구역(36101m²), 6구역(16698m²), 7구역(17605m²), 8구역(20291m²) 등이 추진 중이며, 4구역이 2004년 7월 구역지정을 받아 추진이 가장 빠르다. 다른 구역도 뉴타운 지정 전에 이미 조합설립추진위원회 승인을 받아 놓은 상태이다. 

                  (수색 5구역)                                             (수색 6, 7구역)

3, 5구역은 SK건설이 시공사로, 6, 7구역은 현대건설, 8구역이 GS건설에서 시공을 맡게 된다. 뉴타운이 지정된 후 2007년 12월 21일까지 건축허가가 제한되어 있어 진행이 지지부진 하지만, 오는 7월 이후 ‘도시재정비 촉진을 위한 특별법’이 시행되고 나면 용적률 향상 등의 인센티브가 있어 지역 주민들의 기대가 크다.

이들 재개발 구역 중 5구역이 지하철 6호선 수색역과 가장 인접해 있어 수요가 많은 곳이다. 한가지 흠이라면 수색변전소 바로 옆으로 위치해 있어 주변 경관이 다소 떨어지나, 향후 변전소 시설을 지하화, 또는 옥내시설로 바꾸는 사업을 은평구청과 한전이 협의 중에 있어 주변 조망이 개선될 예정이다. 3구역과 8구역도 경의선 수색역 맞은 편으로 비교적 입지가 좋은 터라 거래가 잦은 곳이다.

시세는 10평형대 지분 매물이 평균 1500만원 선, 물건이 깨끗하고 양호할 경우에는 2000만원을 호가한다. 그러나 지난해 하반기부터 8.31부동산 종합대책의 영향으로 거래는 대체로 잠잠해졌다. 인근 푸른공인 관계자에 따르면 “8.31정책 규제가 워낙 강해서인지, 가끔 나오는 1300만원대 급매물만 거래가 이뤄질 뿐, 뉴타운 지정이 되어도 별다른 열기가 없다.”고 전한다.

             (청구, 우방아파트)                                     (대림e편한세상)

뉴타운 인근 아파트 단지로는 수색동 대림e편한세상(1440세대), 청구(196세대)등과, 증산동 우방(429세대), 두산위브(122세대) 등이 있다. 입지상으로는 수색동 청구아파트가 지하철 6호선 수색역과 가장 가까워 수요가 많은 편이며, 계단식으로 설계되어 복도식인 바로 옆 우방아파트보다 가격면에서도 강세다. 인근 청구공인 관계자는 “뉴타운으로 지정된 후 매수세가 없어 큰 변화는 없지만, 기본계획이 수립되고, 개발이 가시화되면 매수세도 조금 움직일 것”으로 예상하고 있다. 수색동 청구 32평형대가 3억1000만~3억4500만원선, 증산동 우방은 32평형이 2억7000만~3억250만원 선이다.

                (수색초등학교, 8구역일대)                    (증산초등, 증산중학교)

교육시설은 수색동에 수색초등학교, 증산동은 증산초등, 중학교와 면서중학교가 있어 3차 뉴타운지역 중에서는 비교적 양호한 편이다. 공원시설은 대림한숲아파트 위쪽으로 서오능공원과 봉산공원등이 있어 산책하기에 좋다. 수색로 맞은편으로는 마포 상암지구와 접해 있어 월드컵경기장, 생태공원 등도 가깝다.

수색뉴타운은 현재 개발구상안 수립을 위한 용역 발주 작업 중이며, 늦어도 올해 말경에는 뉴타운에 대한 개발계획 윤곽이 드러날 것으로 보인다. 수색로와 증산로를 끼고 있어 도심과 시외로의 교통이 용이하고, 증산로를 지나 서대문구 가좌뉴타운 개발과, 상암 업무지구 개발에 따른 후광효과도 상당할 것으로 기대돼, 향후 서울 서북부권의 중심축에 서게될 것으로 예상된다.