-한강 조망, 구암공원 인접 녹색 프리미엄
-지하철 9호선 개통, 마곡지구 인접 개발 호재 가득
발산역을 빠져 나와 가양동 한강타운의 위치가 어디인지 확인을 한다. 도보로 가기에는 꽤 먼 길임을 확인하고도 주변 상권도 분석할 겸 걷기를 시작한지 20분. 가양사거리의 표지판이 눈에 들어온다. 지하철 9호선 공사가 한창인 가양사거리는 지금 막 이사를 하고 짐을 풀어 놓은 듯 혼잡하고 시끄럽다. 이런 소음 속에서도 길을 걷는 사람들의 표정은 밝다. 그럴 만도 한 게 복이 넝쿨째 들어온 것이니.
한강타운은 가양사거리에서 3분 거리에 위치해 있다. 가양사거리에서 가장 먼저 눈에 들어온 아파트는 입주에 분주한 월드메르디앙. 그 다음으로 눈에 들어온 아파트가 한강타운이다. 가양동에서 다른 아파트보다 규모가 크고 단지 배치가 잘 되어 있어 조금은 안정된 느낌이다. 동신아파트와 대아아파트가 한강타운과 바로 인접해 있어 그 규모는 더 커 보인다.
한강타운은 지하철 9호선이 개통이 되는 2008년에는 초역세권 아파트로 탈바꿈 한다. 한강 조망, 대단지 규모, 마곡지구 인접, 공원 인접 등 블루칩 아파트로서 조건을 다 갖췄지만 교통만 불편했던 한강타운은 2년 후에는 당당히 블루칩 아파트로 자리매김하게 되는 것이다.
아파트 개요
위치 : 서울시 강서구 가양동 1460
규모 : 11개동 990세대 31평형
건설사 : 신명개발, 신원, 미주실업
입주일 : 1993년 6월
단지 특징 : 한강 조망, 구암 공원 단지 인접
단지 분석
한강타운의 매력 중 하나는 대단지 아파트라는 점이다. 강서구 가양동 아파트 중에서 도시개발단지 다음으로 규모가 크다. 한강타운 양 옆으로는 대아아파트와 동신아파트가 바로 인접해 있어 단지 규모는 더 커 보인다. 내집마련을 할 경우 체크 사항 중 하나가 단지 규모다. 단지 규모가 크면 주변 편의시설이 잘 갖춰지기 때문에 아파트의 가치는 더 높아지게 된다.
그리고 한강타운은 한강 조망이 가능할 뿐만 아니라 단지 바로 옆에 궁산공원이 위치해 있어 사계절 절경을 이룬다. 특히 단지 바로 뒤에 위치한 구암 공원은 입주민들에게 큰 휴식공간이 되고 있다.
올림픽 대로가 단지 바로 옆에 있어 단지 안으로 진입이 쉽다는 것도 장점이지만 다소 시끄러운 면도 없지 않아 있다. 또 지상과 지하 주차가 모두 가능해 1세대 당 1.5대의 주차가 가능하다. 입주민들은 지역난방으로 난방비가 저렴하다는 것도 큰 장점으로 꼽는다.
한강타운 뿐만 아니라 가양동에 위치한 아파트들의 현재 가장 큰 단점은 교통이 불편하다는 것이다. 현재 지하철은 발산역이 도보로 20분 가량 소요가 되며, 버스 노선도 다소 적어 도심으로의 진입이 어렵다.
교육 시설로는 공진초,양천초,공진중,성재중,영진공고 등이 인접해 있고 편의 시설로는 그랜드백화점을 비롯해 이마트, 까르푸, 그랜드마트가 있다. 그 외 중고차매매시장과 강변스포렉스 등이 있다.
한강타운의 단지내 상가와 단지내 놀이터
한강타운은 지상과 지하 주차장으로 되어 있으며, 단지 내에 유치원이 들어서 있다.
투자 가치 분석
강서구 가양동은 북쪽으로 한강이 위치해 있고 서쪽으로 궁산공원을 경계로 마곡동과 접해 있다. 가양동은 목동과 여의도가 인접해 있음에도 불구하고 낙후된 지역으로 꼽힌다. 이런 가양동이 지하철 9호선 개통 예정지로 이미지 변신을 꾀하고 있다. 가양동은 지하철 9호선 개통 호재 뿐만 아니라 인근 마곡지구 개발과 대상공장부지 이전 등의 호재가 있다.
뭐니뭐니 해도 한강타운의 가장 큰 메리트는 지하철 9호선 개통이다. 한강타운에서 지하철 9호선이 들어설 가양사거리역은 불과 5분 채 걸리지 않는다. 지하철 9호선이 들어서면 초역세권 아파트가 되는 셈이다. 교통 개선이 부동산에 주는 영향은 매우 크다. 지하철 개발 계획이 발표되면서부터 완공이 된 이후에도 그 주변 아파트 가격은 지하철의 후광 효과를 꾸준히 받는다.
물론 강서구 가양동 일대는 이미 기대 가치가 반영이 된 상태다. 하지만 그래프에서도 알 수 있듯 최근 들어서는 강보합세를 유지하고 있다. 이는 매도자가 지하철 개통에 따른 막바지 오름세를 기대해 매물을 내놓지 않아 거래 성사가 없기 때문이라고 인근 중개업소들은 전한다.
길건너에는 최근 입주에 분주한 월드메르디앙이, 단지 바로 옆에는 동신아파트와 대아아파트 등이 인접해 있다.
한강타운의 아파트 가격을 이끄는 데는 지하철 9호선 개통 효과 있겠지만 그래프에서도 알 수 있듯 마곡지구 개발의 효과도 매우 컸다. 2005년 12월에서 2006년 4월까지 한강타운은 무려 36.7%가 올랐다. 2005년 1월부터 현재까지 오른 값(58.5%)보다 절반이 넘는 값이 이때 오른 것이다.
하지만 지하철 9호선 후광 효과를 단단히 챙기고 있는 염창동의 현대홈타운보다 아직 저렴해 향후 더 오를 여력이 있다는 분석이 더 거세다. 인근 중개업소에 따르면 한강타운은 아직 한강 프리미엄도 제대로 평가 받지 못하고 있는 실정이라고 전한다. 현재 염창동 현대홈타운의 경우에는 32평형이 5억원을 넘어섰다.
