-도심이고 직장인 수요가 많은 지역일수록 주상복합 비싸
-삼성동 I-PARK 평당가 가장 비싸
주상복합 아파트가 일반 아파트보다 비싼 것으로 나타났다.
종합부동산 텐커뮤니티(www.ten.co.kr)가 서울지역 아파트(재건축,분양권 제외)의 평당 평균 매매가격을 조사한 결과 2006년 9월 현재 일반 아파트의 평당 평균 매매 가격은 1427만원인데 비해 주상복합 아파트는 1714만원으로 주상복합 아파트가 20.1%가 더 비싼 것으로 조사됐다.
이와 같은 결과는 최근 조망권 여부가 내집마련과 투자 부분에서 큰 부분을 차지하고 있는 가운데 주상복합 아파트가 사실상 서울의 스카이라인을 지배하고 있는 것이 한 몫을 한 것으로 분석된다.
2년 전인 지난 2004년에도 역시 일반 아파트는 1122만원, 주상복합 아파트는 1398만원으로 주상복합 아파트가 25% 정도가 더 비쌌다.
지역별로는 도심이며 직장인, 싱글족 등의 수요가 많은 지역일수록 일반 아파트보다 주상복합 아파트가 비싼 것으로 나타났다.
주상복합 아파트와 일반 아파트의 평당 가격 차이가 가장 큰 지역은 종로구. 종로구의 일반 아파트는 평균 평당 가격이 1043만원인데 비해 주상복합 아파트는 1774만원으로 무려 70% 비싼 것으로 조사됐다.
종로구는 2003년부터 내수동의 파크팰리스를 비롯해 경희궁의아침, 숭인동의 롯데캐슬천지인 등의 주상복합 아파트가 입주를 시작함으로써 가격 상승률을 이끈 것으로 보인다. 특히 종로구는 지역 특성상 싱글족과 직장인 등의 수요가 많아 아파트보다는 편리한 주상복합이 인기다.
내수동의 경희궁의아침 44평형의 경우 지난 5년 전 4억 8600여 만원에 분양했다. 하지만 지금은 5억원 정도가 오른 9억 8000여 만원에 호가가 형성되어 있다.
영등포구의 주상복합 아파트도 대세다. 영등포구의 일반 아파트 평균 평당 매매가격은 1281만원, 주상복합 아파트는 그보다 44.1%가 비싼 1846만원이다.
영등포구 여의도동에는 상업지역 내 재건축 아파트 사업이 빠르게 진행되고 있어 인근 주상복합 아파트 시세를 견인하고 있다. 대표적으로 롯데건설은 여의도 백조아파트와 미도아파트를 헐고 초고층 주상복합 롯데캐슬 엠파이어와 롯데캐슬 아이비를 건립 후 입주를 끝낸 상황이다.
그리고 올 하반기에는 GS건설이 한성아파트를 헐고 주상복합아파트를 선보일 예정이다. 또 여의도 서울아파트가 재건축 아파트 중에는 국내에서 층고(層高)가 가장 높은 60층의 초고층 주상복합으로 재건축 될 예정에 따라 관심이 집중되고 있다.
광진구의 주상복합 아파트 평균 평당 매매가격은 2024만원으로 일반 아파트 1423만원보다 42.3%가 비싸다. 광진구에는 포스코건설의 건대역 '더샵 스타시티'와 삼성물산 '광진 트라팰리스', 인정건설 '광진 이튼타워리버 1·2차' 등 유명 주상복합 아파트가 대거 밀집되어 있다.
한편 아파트별 최고 평당 가격 조사에서는 일반 아파트가 주상복합 아파트보다 더 높은 것으로 나타났다.
일반 아파트 가운데 평균 평당 가격이 가장 높은 곳은 강남구 삼성동의 I-PARK 73평형이다. 현재 평당 6370만원으로 46억 5000만원을 호가하고 있다. 다음으로는 강남구 도곡동의 도곡렉슬 68평형, 평당 5478만원으로 37억 2500만원.
주상복합 아파트에서는 강남구 도곡동 타워팰리스1차 124평형(52억원)이 평당 4194만원으로 가장 높았다.
|
지역 |
주상복합 |
일반아파트 |
일반아파트 대비
주상복합아파트 차이(%) |
|
강남구 |
2270.1 |
3055.4 |
(-25.7) |
|
강동구 |
861.3 |
1833.1 |
(-53.0) |
|
강서구 |
979.7 |
1074.6 |
(-8.8) |
|
관악구 |
828.5 |
939.5 |
(-11.8) |
|
광진구 |
2023.9 |
1422.5 |
42.3 |
|
구로구 |
869.8 |
856.3 |
1.6 |
|
금천구 |
544.7 |
715.5 |
(-23.9) |
|
노원구 |
569.9 |
690.0 |
(-17.4) |
|
도봉구 |
697.4 |
668.2 |
4.4 |
|
동대문구 |
789.1 |
874.5 |
(-9.8) |
|
동작구 |
880.1 |
1211.1 |
(-27.3) |
|
마포구 |
1009.0 |
1231.1 |
(-18.0) |
|
서대문구 |
965.2 |
854.7 |
12.9 |
|
서초구 |
1838.2 |
2484.5 |
(-26.0) |
|
성북구 |
1133.9 |
884.6 |
28.2 |
|
송파구 |
1979.7 |
2324.5 |
(-14.8) |
|
양천구 |
2177.0 |
1810.8 |
20.2 |
|
영등포구 |
1845.8 |
1280.6 |
44.1 |
|
용산구 |
2012.6 |
1975.5 |
1.9 |
|
은평구 |
825.7 |
761.5 |
8.4 |
|
종로구 |
1774.1 |
1043.6 |
70.0 |
|
중랑구 |
901.6 |
699.9 |
28.8 |
|
서울전체 |
1713.7 |
1427.1 |
20.1 |
