19일 오후 동북아시아 경제 허브도시를 꿈꾸고 있는 인천경제자유구역의 송도국제도시를 방문했다. “WELCOME TO SONGDO FREE ECONOMIC ZONE”이 적힌 아치형 안내판을 지나자 인천지하철 1호선 연장공사가 한창이다.

 “WELCOME TO SONGDO ~"                                    송도2공구 중심상가 

입구에서 2㎢정도 지났을까? 지난 1월 방문했을 때와는 사뭇 다른 모습으로 행인도 많고, 중심가답게 상가 간판도 건물마다 빼곡히 달려 있다. 학원이나 은행에서 홍보물을 나눠주는 이들도 많아 시내가 활기에 차 있음을 느끼게 했다.

▶IFEZ(인천경제자유구역)

경제자유구역이란 국제 비즈니스의 전진기지로 선정하여 국제도시로서 최적의 경제활동이 보장되도록 지원하는 장소를 말한다. 2003년 8월 인천을 비롯해 2003년 10월 부산ㆍ진해, 광양만권이 지정되어 개발, 운영되고 있다.

IFEZ(인천경제자유구역)은 비즈니스허브, 관광·레저허브, IT.BO.R&D허브, 물류허브 등 4대 허브를 조성하여 최첨단 정보화도시는 물론 쾌적한 생태도시, 첨단교통시스템의 "동북아 비즈니스 허브도시" 건설을 목표로 하고 있다.

경제자유구역은 기업들이 선호하는 여건을 조성하기 위하여 계획된 지역인 만큼 국내의 여타 지역과는 차별화된 제도를 적용하고 있다. 이 지역에 입주하는 외국인 투자기업은 세제감면, 수의계약, 매각대금 분납 등 각종 혜택을 받을 수 있다.

제조업이나 관광, 물류, 연구업종은 취ㆍ등록세 및 관세, 법인세, 재산세, 부가가치세, 소득세 등의 세금을 3년에서 길게는 10년까지 50~100% 감면혜택이 있다. 임대할 경우에는 50년 범위 내에서 임대료의 50%~100%가 감면된다. 또한 수의계약이나 매각대금 분납도 가능하며 행정적인 지원도 뒷받침된다.

정부의 전폭적인 지원과 국제무대의 다양한 홍보를 통해 나노테크닉스, 프랑스패션협회, 연세대학교, Pro Logis 등 다수의 기업들이 투자계약을 체결하였다. 최근에는 모건 스탠리가 송도국제업무지구 개발사업에 3억5000만 달러를 투자하기로 해 화제가 되고 있다.

인천경제자유구역은 송도지구, 영종지구, 청라지구로 나뉘어 개발된다. 전체규모는 6,336만평으로 2020년까지 단계적으로 추진될 예정이다. 세 지역 중 영정지구가 4,184만평으로 면적이 가장 넓고, 다음으로 송도지구, 청라지구 순이다.

▶송도신도시

▷개요

위치: 인천광역시 연수구 송도동 일원

규모: 1,611만평

인구: 252,000명 수용

시기: 2002~2020년

투자실적: 14건, 총250억달러

사업별로는 관광, 레저, 문화, 교육 분야가 중심인 포스트만 컨소사업이 지난 7월 착공에 들어 갔으며 2009년 12월에 준공될 예정이다. 국제비지니스센터 구역에서는 2003년 10월에 컨벤션센터(2008년6월 개관예정) 계약을 체결하였다. 외국인학교와 뉴욕장로병원도 2008년 경에는 입주하게 된다.

테크노파크 구역은 지난 6월 UN ESCAP CICT 교육센터 유치하였고, 지식기반산업단지는 2005년 7월 인천항만공사(IPA) 출범 및 신항 건설 협의를 마쳤다. 첨단바이오단지는 2005년 3월에 셀트리온 공장 준공허가를 따놓은 상태다.

▷교통

인천지하철 1호선 동막역이 신도시 초입에 개통되어 있으며 2009년 10월까지 신도시내에 6개 역사가 추가로 개통된다. 또한 인천공항과 청라지구로 연결되는 인천대교가 현재 공사 중으로 2009년 10월 경에 개통될 예정에 있고, 제3경인고속도로가 2011년까지 완공될 예정이다.

▷교육 및 생활편의시설

아파트 단지가 입주한 송도 2공구 안에 먼우금초, 신송초, 신송중, 신송고등학교가 운영 중에 있다. 외국인학교로는 미국 ISS교육그룹과 협약이 체결되어 공사가 진행 중으로 2008년 9월 경에 개교할 예정이다. 당초 2개교가 입주할 예정이었으나 수요를 감안해 1개 학교는 추후 입주를 결정할 것으로 보인다.

대학교는 인천대(국립)가 2008년 9월 이전을 목표로 공사를 진행하고 있으며 송도 5공구와 11공구에는 연세대 캠퍼스가 입주할 예정이다.

공원시설은 어린이공원이 8곳, 근린공원이 7곳으로 송도1시가지 내에 43만평이 계획되어 있고, 지식정보산업단지 내에 3.6만평이 조성된다. 현재 아파트 단지 중심부에 중앙공원이 터잡기 공사에 들어갔으며, 2년 후에는 공원다운 모습을 갖출 것이다.

2008년에는 국내 최초 외국병원인 미국 뉴욕장로병원이 문을 연다. 연세의료원을 의료지원 파트너로 정하여 관련세부사항을 논의 중에 있다. 외국인은 물론 내국인 진료도 허용된다.

이밖에도 백화점과 골프장 등 각종 생활편의시설이 고루 갖춰지게 된다.

▷투자포인트

송도신도시에는 2005년 3월부터 올해 4월까지 모두 11개 단지가 입주했다. 전체 가구수는 5897세대, 30평형대부터 90평형대까지 중대형 평대로 구성되어 있다. 2003년 하반기 평당 600만~770만원 선에 분양되어 현재 매매 평균 평당가가 1600만원 선이다.

매매시세가 분양 후 3년간 평당 800만원 이상 오른 셈이다. 풍림아이원 33평형의 경우 최근 거래가가 분양가보다 평균 3억원, 43평형은 4억5000만원 정도 상승했다.

기존 아파트의 경우 30평형대 매도호가가 5억~6억원 선이다. 나오는 매물 대부분이 6억원이 넘는 고가아파트에 속해 종합부동산세나 다주택자 양도세, 주택담보대출 등과 관련해 많은 제약을 받게 된다. 그러나 향후 개발 인프라를 생각해 본다면 내집마련을 위한 투자를 생각해 볼만 하다.

12월 19일 청약에 들어간 송도웰카운티는 기본형 기준으로 평당 분양가가 33평형 868만원, 49평형 1114만원, 55평형 1183만원 등으로 평균 분양가는 평당 1102만원 선. 이번 분양물량은 평균경쟁률 47대1로 1순위에서 모두 마감됐다. 1차로 입주된 기존아파트에서 보듯 2~3년 후 입주시점에 예상되는 가치로 인해 청약열기가 뜨거웠던 것이다.

인천경제자유구역청은 2007년도 총 예산안을 5,400억원으로 책정하여 경제자유구역 1단계 완성을 위한 부지확보, 기반시설, 영종지역 도로사업 마무리 추진 및 u-IT 클러스터 사업에 집중 투자할 계획을 세웠다.

송도신도시는 물론 경제자유구역의 종합적인 개발에 고삐를 늦추지 않고 있는 것이다. 그런만큼 2007년에 분양될 단지도 눈여겨봐야 한다.

 

※ 송도신도시 공동주택 현황
아파트명	가구수	입주시기	평  형
금호어울림	510	2006.6	32,49,55
성지리벨루스	626	2006.6	33,34,49
송도이안(주상복합)	108	2006.4	47
위드프리상뜨(주상복합)	42	2006.3	44,45
풍림아이원1	1024	2005.7	33,43
풍림아이원2	958	2005.7	33,35
풍림아이원3	504	2005.7	33,35
풍림아이원4	504	2005.3	33,43
풍림아이원6	344	2005.3	46,54,65
한진해모로	661	2006.5	32,40,46,55,67
현대아이파크	616	2005.9	33,35,40,41,51,68,91
더샵퍼스트월드	1596	2009.1	34~124
웰카운티1단지	980	2008.3	32,38,40,44,49,54,62,64
웰카운티2단지	798	2007.9	32,38,40,44,49,54,62,64
웰카운티3단지	465	2010.4	33,38,49,55,65