강남, 서초, 송파, 목동, 분당, 용인 등 버블세븐이 지목된 지난 2006년 5월, 벌써 1년이라는 시간이 흘렀다. 버블세븐 지역들은 지목 직후 부동산 규제에 직타격을 받으면서 가격 하락세가 이어졌다.
그렇다면 버블세븐이 지목된 지 1년이 지난 현재, 이들 지역은 가격이 얼마나 떨어졌을까?
종합부동산 텐커뮤니티(www.ten.co.kr)가 버블세븐 지역이 지목 된 2006년 5월부터 2007 년 4월 27일 현재까지 일반 아파트(재건축 제외) 가격 상승률을 조사한 결과 평균 16.2%가 오른 것으로 나타났다. 버블 세븐이 지목되기 1년 전(2005년 5월~2006년 5월)에는 35.1%가 오른 것에 비하면 무려 19%가 낮아진 것.
버블세븐 지역 중 지목 이후 아파트 값 상승률과 지목 이전 아파트 값 상승률 차이가 가장 큰 지역은 목동이다.
목동은 버블세븐으로 지목되기 1년 전 즉, 2005년 5월~2006년 5월까지 아파트 가격 상승률은 무려 62%였다. 그에 비해 버블세븐으로 지목되고 1년 이후인 현재까지 상승률은 9.25% 오르는 데 그쳤다. 지목 되기 전 상승률보다 무려 53%가 낮아졌다.
버블세븐 지목 이전과 이후 상승률 차이가 가장 적은 지역은 평촌인 것으로 조사됐다. 평촌은 버블세븐 지목 이전 1년 기간 동안 35.5% 올랐고, 지목 이후 1년 동안에는 28.9%가 올랐다. 6.6% 정도가 차이 난다.
그 외 강남구는 지목 이전 1년 기간 동안 30.5%가 올랐고, 지목 이후에는 16.1%가 낮아진 14.5% 올랐다. 분당은 지목 이전 25.8%, 지목 이후에는 13%, 서초구는 지목 이전 31.8%, 지목 이후 12.6% 오르는 데 그쳤다. 송파구는 버블세븐 지목 이전 27.1% 올랐고 지목 이후에는 14.1% 올랐다. 용인시는 지목 이전 33.3%, 지목 이후에는 21.2% 올랐다.
한편 버블세븐 지역은 서울 다른 지역들과 비교시에도 가격 상승폭이 극히 적은 것으로 조사됐다.
서울 다른 지역들과 비교시 평촌을 제외한 6개 지역의 가격 상승률은 하위권에 머물렀다.
우선 버블세븐 지역이 지목 된 2006년 5월부터 2007년 4월 27일 현재까지 서울 전체 일반 아파트 값(버블세븐 제외)이 21.5% 오른 가운데 버블세븐 지역은 평균 14.1% 오르는 데 그쳤다.
가격 상승률이 낮은 순으로 살펴보면 목동이 9.2%로 가장 낮았다. 서울 지역에서 같은 기간 동안 가장 많이 오른 노원구 31.6%에 비해 무려 22.4% 정도가 차이 난다.
이어 서초구(12.6%), 분당(13%), 송파구(14.1%)이다. 종로구(14.3%), 강남구(14.4%), 서대문구(14.7%), 은평구(15.3%), 그리고 평촌(16.2)이 차지했다. 용인시는 중간 정도의 순위를 지켰다.
버블세븐 지목 이후 아파트 단지 평형별로 호가가 가장 많이 오른 단지는 강남구 삼성동 I’PARK 73평형으로 1년 만에 무려 7억 2500만원이 올랐다. 현재 38억 5000만~47억 7500만원 정도 한다. 송파구 신천동의 롯데캐슬골드 86평형도 호가가 6억 8770만원이 올라 현재 27억 3000만~32억 2500만원이다.
가격이 떨어진 단지들도 많다. 호가가 가장 많이 하락한 단지는 용인시 수지구 성복동 LG빌리지 1차 92평형으로 1년 만에 호가가 1억 5000만원이 빠져 현재 12억~13억원이다. LG빌리지 3차 92평형은 1억 2500만원이 빠져 12억 2500만~13억 2500만원이다.
강남구 청담동 동양파라곤 78B평형은 7000만원이 떨어져 25억 8000만~29억 3000만원이다.
*버블세븐 지역 평균 평당가(단위 만원)
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2006년5월 |
2007년4월 |
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강남구 |
3015 |
3395 |
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목동 |
2713 |
2914 |
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분당 |
1683 |
1863 |
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서초구 |
2401 |
2693 |
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송파구 |
2236 |
2508 |
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용인시 |
986 |
1152 |
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평촌 |
1128 |
1399 |
*버블세븐 지목이후 1년(2006년 5월~2007년 4월 27일)과
지목 이전 1년(2005년 5월~2006년 5월)의 가격 변동률 추이 비교(%)
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지목이후1년 |
지목이전1년 |
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강남구 |
14.5 |
30.5 |
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목동 |
9.2 |
61.9 |
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분당 |
13.0 |
25.8 |
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서초구 |
12.6 |
31.8 |
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송파구 |
14.1 |
27.1 |
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용인시 |
21.2 |
33.3 |
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평촌 |
28.9 |
35.5 |
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평균 |
16.2 |
35.1 |
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버블세븐
제외서울 |
21.5 |
9.9 |
