종합부동산 텐(www.ten.co.kr 대표이사 정요한)의 조사에 따르면 9월에 입주하는 단지는 총 53개 단지 1만8180세대로 집계됐다. 이는 8월 64개 단지 2만917세대보다 13.5% 감소한 물량이다. 서울은 18개 단지 2405세대(8월 2239세대)이고, 경기 및 인천은 1971세대가 줄어든 13개 단지 7958세대, 지방은 22개 단지 7817세대로 전월에 비해 932세대가 줄었다.

 

 서울은 지난 달(2239세대)보다 6.9% 늘어났으나 성북구 종암동 아이파크 2차를 제외하고는 모두 2백여 세대 미만의 소규모 단지들이 입주 준비를 하고 있다. 지방지역은 지난달에 비해 10% 줄어들었고,  경기. 인천지역도 고양시 벽산블루밍(1940세대), 부천시 대우푸르지오(1001세대), 인천 간석동 금호베스트빌(1733세대)등 대형 단지들이 많았으나 전체적으로 -25% 로 입주물량이 줄어들었다.

 

◈ 서울

 

-성북구 종암동 IPARK 2차   

 

  이달 서울지역 입주물량 중 가장 큰 규모인 IPARK 2차는 총 782세대 15개동이다. 지하철 6호선 고려대역이 도보 10분 거리에 있고, 4호선 길음역도 인접해 대중교통 이용이 편리하다. 개운산 끝자락에 위치하고 있어 쾌적한 환경과 산책로, 체육시설도 잘 갖춰져 있어 친환경 아파트로 주목 받고 있다. 단지 남쪽으로 숭례초등, 종암중, 서울대부고, 고려대학교가 가까이 있어 교육시설 또한 우수하다. 

 

평형은 23A,23B,31,41평형으로 되어 있고, 주로 31,41평형의 수요가 많아 중형평형대가 인기가 있다. 31평형은 3억1000만원~3억3750만원, 41평형은 3억9750만원~4억6750만원선이다. 

 

-송파구 오금동 쌍용스윗닷홈 1차,2차 

 

  한달간의 시간차(2003년 9월~10월 )로 분양한 아파트로 1차는 32평형 단일 평형에 2개동110세대, 2차는 52~62평형의 2개동73세대이고 9월 동시에 입주를 하게 된다.  

 

  단지 바로 옆으로 백토공원이 있고, 인근에 오금공원, 올림픽공원등 녹지공간이 풍부하고, 지하철 5호선 방이역과 오금역이 도보 10분 이내로 이용이 가능한 역세권 단지이다. 올픽선수촌, 현대등 대단지들이 밀집한 송파구의 대표 주거지역이에 위치해 있다. 또 세륜중학교가 바로 옆에 있고, 오금초등, 오금중, 오금고등학교등 교육시설도 잘 갖춰져 있다. 

 

  비교적 적은 규모의 단지인데다 32평형 전체가 전매가 제한돼 있어 물건 수는 많지 않다. 56평형 매물이 여럿 나오고 있는데 시세는8억5000만~11억원까지 형성되었고, 휴가철과 이달 발표될 정부정책때문에 매도, 매수자 모두 촉각을 세우고 있지만 거래는 안되고 있다.   

 

-마포구 신공덕동 대우메트로디오빌 

  9월 30일 입주를 시작하는 대우메트로디오빌은 주상복합단지로 242가구에 1개동으로 되어있다. 지하철 5호선과 6호선 환승역이 5분거리도 채 안 되는 특급역세권이다. 또한 도보 5분거리에 공덕초등학교가 있고 서울여중,고, 동도중학교 등 교육시설도 잘 갖춰져 있다. 단지 인근에는 삼성1차와 삼성 2차 등 대형단지가 형성돼 있고 효창공원과 운동장이 있어 근린시설 이용이 가능하다.  

 

총 30층 중 지하2층~지상 2층까지는 상가로 구성되어 있고19층~30층까지가 아파트이다. 10~34평형대 까지 평형이 다양하게 구성되었고, 이중 12평형대가 80가구, 15평형대가 100가구로 가장 많이 분포하고 있어 전세나 임대용으로도 눈여겨 볼만하다. 

 

◈ 경기.인천

 

-고양시 가좌동 벽산블루밍 5단지,6단지 

 

  총 1940세대의 벽산블루밍 5단지(951세대), 벽산블루밍 6단지(989세대)가 2003년 5월 동시에 분양하여 9월 입주를 앞두고 있다. 이는 수도권지역 입주물량의 24%에 해당하는 초특급 대단지이다. 5단지는 25~46평형대, 6단지 25~56평형대등 중,소형 규모의 다양한 평형대가 분포하고 있다. 2002년 9월 입주한 벽산블루밍 1단지(782세대)를 마주하고 있다. 5.6단지가 입주하게 되면 총 2722세대로 대규모 단지라는 프리미엄이 기대된다.  

 

  지하철 3호선 대화역이 차로 8분 거리이고 롯데, 뉴코아 백화점 등 일산신시가지 내의 쇼핑몰 이용도 가능하다. 단지내 초등, 중, 고등학교가 각각 1개씩 개설될 예정에 있다.  

 

-수원시 율전동 주공그린빌  

  총1467세대(임대389세대포함) 13개동의 대단지로 22평형이 174세대, 32평형 904세대로 중소형 평형으로 구성되었다. 

 

  율전공원, 밤밭저수지등 휴식공간이 인접해 있고 단지 뒷편으로도 자연녹지 공간이 충분하다. 1호선 성균관대역이 도보로 10~15분이면 이용 가능하고, 상률초등, 율전중학교등 교육시설도 도보로 이용 가능한 거리에 위치하고 있다. 인근 삼호공인에 따르면 '실거주자 소유분이 많아 단지 규모에 비해 물건이 적으나, 수요가 꾸준하여 호가가 오르고 있다'고 한다. 32평형이 2억~2억3000만원 선이다. 

 

-인천 남동구 간석동  금호베스트빌

 

  간석주공맨션 재건축 단지로 총 1733가구에 18동, 23~49평형으로 중소형 평형으로 이뤄져 있다. 주변에는 삼성물산, GS건설 컨소시엄 단지인 래미안자이(2432세대,2008년2월입주), 퍼스트시티(5076세대,2007년8월입주)등 메머드급 단지들이 마주하고 있어 이들 단지들이 입주를 하게 되면 대표적인 새 주거단지로 탈바꿈하게 된다.

 

  인천 중심가에 위치하고 있어 문화예술회관, 중앙공원도 도보로 이용 가능하다.  롯데, 신세계, 까르푸등 할인점이 밀집해 있어 편의시설 이용이 쉬우며 지하철 1호선 인천시청역이 걸어서 5분이면 도착할 수 있다. 상인천초등, 석천초등, 구월중학교등도 도보로 이동 가능하여 교육환경도 우수하다.

 

OK공인 관계자에 따르면 “인근에 입주하는 물량이 없고 중소형 평형대가 주류이기 때문에 실수요자들의 문의가 많다”고 한다.

 

◈ 지방

 

 -대구 달서구 신당동 한화꿈에그린  

 

  와룡산 자락에 둘러 쌓인 자연 친화적인 단지로 43평형은 전면에 계명대 캠퍼스가 한눈에 펼쳐져 있어 조망권이 뛰어나다. 단지 규모는 총 833세대 10개동의 대단지로 32평형 586세대, 43평형 247세대이다. 홈플러스, 이마트, 모다아울렛등 쇼핑시설과 달구벌스포츠센터, 법원등 생활편의시설 이용이 편리하고, 지하철 2호선 계명대역이 도보로 15분거리이다. 신서초등, 와룡중학교등 교육시설도 도보로 이동 가능하다.  

 

  32평형은 1억6550만원~1억9050만원, 43평형은 2억3250만원~2억9250만원선에 호가가 형성되고 있다.