-강남권 재건축 아파트 하향 안정세

-강동구 지난 주 대비 0.18%, 회복세

가을 이사철을 앞두고 실수요자들의 움직임이 시작되면서 재건축 아파트 시장이 지난 주부터 시작해 안정세를 유지하고 있다.

이번 한 주 서울시의 재건축 매매 변동률은 전 주 대비 0.12%를 기록했다. 지난 주 0.15%보다는 조금 떨어진 값이다.

지역별로는 재건축 아파트가 몰려 있는 강남권이 지난 주에 비해 다소 안정세를 유지하고 있는 것으로 나타났다. 강남구는 지난 주 매매 변동률 0.12%에서 0.04%로 떨어졌고, 송파구 0.01%, 서초구 0.20%의 변동률을 기록하면서 다소 하향 안정세를 유지하고 있다.

이에 강남권에 있는 중개업소들 사이에서는 “강남 재건축 아파트 이제 떨어질 만큼 떨어져 더 이상 떨어질 것도 없다”는 볼멘 목소리가 나오고 있다.

특히 이번 주에는 침체기에서 벗어나지 못하고 하락세를 유지해 오던 강동구가 지난 주 –0.15%에서 이번 주에는 0.18%의 변동률을 기록하면서 회복기에 접어들었다.

반면 관악구가 지난 주 대비 매매가 변동률 –0.05%를 기록하면서 하락세를 보였다. 이는 신림동의 유일한 재건축 아파트인 경남 아파트 17평형이 한 주 사이 70만원 가량 떨어지면서 하락세를 이끈 것으로 보인다.

개별 단지를 살펴보면 강남구 개포동 주공1단지 16평형이 한 주 사이 1500만원이 올라 10억 500만~10억 3000만원을 호가하고 있다. 개포 중개업소에 따르면 “여름 휴가 때문에 잠잠했던 매수 움직임이 본격적으로 활동을 시작함으로써 급매물이 거래되고 있다”고 말한다. 반면 청담동 한양아파트 18평형이 한 주 사이 250만원이 떨어져 현재 4억 5000만~5억 1000만원에 시세가 형성되어 있다.

강동구에서는 둔촌동의 재건축 아파트 재활기가 뜨겁다. 둔촌동은 지난 주 매매가 변동률 –0.14에서 이번 주에는 0.35%까지 대폭 오르면서 강동구 재건축 아파트 시세를 이끌었다.  강동구 둔촌동의 주공2단지 16평형은 한 주 사이 2000만원이 올라 현재 5억 2500만~5억 4500만원을 호가하고 있다. 둔촌 주공단지는 이번 한 주 대부분의 평형에서 200만~600만원 정도가 올랐다.

-경기 지난 주 대비 0.54% 대폭 상승

-평택시 주공 아파트 경기 전체 상승 이끌어

경기지역의 재건축 아파트는 지난 주 매매가 변동률 0.09%에서 이번 주 0.54%를 기록하는 등 대폭 상승했다.

경기지역에서도 평택시가 지난 주 매매가 변동률 0.00%에서 이번 한 주 동안 1.78%까지 폭등했다. 평택시에서도 주공아파트가 전체 재건축 시장 움직임을 이끌었다. 비전동의 주공1단지 17평형이 한 주 사이 700만원 가량이 올라 1억  1250만~1억 1500만원, 서정동의 주공2단지 14평형이 350만원이 올라 9000만~1억 250만원을 호가가 형성되어 있다.

고양시도 지난 주 0.25%에서 이번 주 1.69%를 기록한 가운데 성사동의 원당주공1단지 15평형이 한 주 사이 440만원 가량이 올라 1억 7750만~1억 8150만원.

반면 부천시는 지난 주를 이어 하락세가 지속되고 있다. 부천시는 지난 주 매매가 변동률 –0.39%에서 이번 주 –1.18%까지 큰 폭으로 떨어졌다. 부천 약대동의 유일한 재건축 아파트인 주공아파트가 모든 평형에서 급속적으로 하락하고 있다. 주공 19평형은 1000만원이 하락해 현재 2억 9500만~3억 500만원에 시세가 형성되어 있다.

인천시도 지난 주 매매가 변동률 0.94%에서 0.01%로 큰 폭으로 떨어졌다. 인천시 송월동의 송월아파트 22평형이 이번 한 주 120만원 가량이 떨어져 현재 9150만~9450만원이다.