-은마아파트 다시 불붙었다, 한 주만에 3000만원 올라

-과천시 한 주 동안 2.61% 상승세

지난 25일 재건축 개발 부담금제 시행에도 불구하고 재건축 아파트값은 도리어 오르고 있다. 전세난이 지속되고 있는 데다 은평뉴타운 고분양가에 따른 분양 연기 등으로 인해 거래가 늘면서 나타난 현상으로 보인다.

서울시 재건축 매매 변동률은 지난 주 0.44%에서 9월 마지막 주 1.02%까지 오르는 등 재건축 아파트 값 강세가 두드러졌다. 특히 강남구, 강동구, 송파구 등 재건축 아파트가 대거 몰려 있는 주요 지역의 변동률이 1%를 넘는 등 상승률이 컸다.

지난 주부터 급상승세를 보인 강남구의 재건축 아파트 값은 이번 한 주에도 1.56%의 변동률을 기록하는 등 상승세가 이어지고 있다. 강남 개포동 제일공인중개업소에 따르면 “은평뉴타운 고분양가 논란이 일면서 재건축 아파트 값이 전반적으로 상승세를 타기 시작했다”면서 “폭등 수준은 아니고 지금까지 빠져 있던 시세가 회복되고 있는 수준이다”고 전한다. 또한 “판교의 높은 경쟁률도 재건축 아파트 값 상승세에 한 몫을 했다”고 덧붙였다.

강동구 재건축 시장도 활황세다. 강동구는 이번 한 주 동안 1.60%의 상승률을 기록했고, 송파구는 1.00% 올랐다.

이번 한 주 서울지역에서 재건축 아파트 값이 가장 오른 지역은 강서구다. 9월 둘째 주부터 상승세가 두드러졌던 강서구는 이번 한 주 동안만 무려 2.63%까지 올랐다. 지난 주 1.14%보다 두 배가 넘는 상승률이다.

강북권에서는 노원구 재건축 시장이 강세다. 3주 연속 마이너스에서 벗어나지 못하던 노원구는 이번 한 주 1.04%를 기록하는 등 반등세를 보였다.

개별단지를 살펴보면 강남구에서의 가장 주목할 부분은 은마아파트다. 은마아파트는 이번 한 주 모든 평형이 2000만원 이상 올랐다. 은마아파트 31평형은 한 주 동안 3000만원 가량이 올라 9억 2500만~10억원을 호가하고 있다. 개포동의 주공4단지 15평형 역시 이번 한 주 3000만원 가량이 올라 현재 9억 2500만~9억 4000만원에 호가가 형성되어 있다.

강서구 화곡동 우신 24평형은 이번 주 2000만원 정도가 올라 4억 9500만~5억 1500만원, 강동구 고덕동 주공2단지 16평형도 2000만원 올라 5억 3250만~5억 5250만원이다.

송파구에서는 가락동의 재건축 아파트가 강세다. 가락동의 가락시영1차 17평형은 2000만원이 올라 6억 5000만~6억 7500만원을 호가하고 있다.

-경기지역 0.89%의 변동률 기록

-과천시와 성남시가 경기 재건축 시장 이끌다

경기지역 재건축 아파트 값의 상승률은 지난 주에 비해 다소 둔화됐다. 지난 주 경기지역 재건축 아파트 값 상승률은 1.15%까지 대폭 상승했다가 이번 한 주는 0.89%로 지난 주에 비해 다소 상승률이 둔화됐다.

이번 한 주 경기지역에서 가장 눈에 띄게 상승세를 보인 지역은 과천시와 성남시다. 지난 주 2.07%의 변동률을 기록하는 등 강세를 보인 재건축 아파트는 이번 한 주도 2.61%의 변동률을 기록하면서 강세를 이어가고 있다.

과천시 주공2,6단지 모든 평형이 1000만~2000만원이 올랐다. 주공6단지 16평형은 한 주 동안 2000만원이 올라 4억 9000만~5억 1500만원이다.

성남시 재건축 시장도 역시 지난 주부터 활황세를 보이고 있다. 지난 주 1.87%의 변동률을 기록한 성남시는 이번 주에는 2.18%의 변동률을 기록했다. 성남시 신흥동의 신흥주공 27평형은 1750만원이 올라서 현재 4억 500만~4억 2000만원을 호가하고 있다.

안양시는 지난 주에 비해 상승세가 다소 둔화됐지만 그래도 높은 상승률을 보이고 있다. 이번 한 주 1.25%의 변동률을 기록한 안양시는 석수동의 주공2,3단지가 상승세를 이끌었다.

주공3단지 15평형은 한 주 동안 750만원이 올라 1억 8750만~1억 9500만원이다.