지하철 7호선 청담역 14번 출구를 빠져 나오면 영동대교 남단이 시원스럽게 뻗쳐 있다. 한적한 평일 오후 이 시간에는 ‘뻥뻥’ 뚫린 도로 위로 차들은 제 속도를 내고 있지만 주말에는 극심한 교통 정체로 주차장을 방불케 하는 곳으로 변해버린다. 영동대교 남단은 강남과 강북을 연결 고리인 만큼 어쩔 수 없는 상황이다.

14번 출구를 빠져 나와 뒤돌아 왼쪽을 돌아서 걷다 보면 피부에 와 닿는 공기가 조금씩 더 차가워짐을 느낀다. 멀지 않은 위치에 한강이 접해 있기 때문이다. 그 길을 한 2분쯤 걸었을까. 무슨 공연이라도 하는지 아줌마들이 옹기종기 모여 있다. 좀더 가까이 가서야 초등학교 교문 앞이며, 하교하는 아이들을 기다리는 봉은 초등학교 학부모라는 걸 알게 됐다. 그리고 그 학부모들은 대부분이 봉은초등학교 바로 맞은 편에 있는 청담동 삼익아파트 주민들이라는 것도.

삼익아파트는 봉은초등학교 뿐만 아니라 봉은중, 영동고, 경기고 등 명문 학군이 인접해 있어 현대판 맹모들에게 큰 인기 있는 아파트로 꼽힌다. 뿐만 아니라 삼익아파트는 주변에 공원이 많아 쾌적한 주변 환경으로도 인기 있는 아파트다.

아파트 개요

위치 : 서울시 강남구 청담동 134-17
규모 : 13개 동 888가구
주차대수 : 976
난방구조 : 지역난방
시공사 : 삼익건설
입주일 : 1980년 5월

 
 *단지와 맞붙어 있는 삼익쇼핑센터와 단지 내 주차장  및 놀이터

입지 분석

삼익 아파트의 가장 큰 장점으로 꼽는 다면 한강과 청담 도로 공원이 인접해 있다는 점이다. 삼익아파트 13개 동 중 한강과 가장 인접해 있는 동은 100m도 채 되지 않는다. 바로 눈 앞에서 한강 조망을 즐길 수 있다는 것이다. 특히 1동의 경우에는 단지 앞에 바로 한강이어서 조망은 환상 그 자체다. 그 외 3, 5, 9, 12동 등이 한강 조망이 가능하다. 그리고 한강과 삼익 아파트 단지 사이에 청담 도로 공원이 있고 대규모의 청담공원도 인접해 있어 주변 환경은 더욱 쾌적하다.

명문 학군이 많다는 것도 큰 장점이다. 단지와 바로 접해 있는 봉은초등학교 뿐만 아니라 봉은중, 영동고, 청담고, 경기고 등 명문 학군이 도보로 이용할 수 있다. 지하철 7호선 청담역도 도보로 3분 내에 이용 할 수 있는 초역세권 아파트로 이 또한 큰 메리트다.

쇼핑시설로는 도보 10분 거리에 갤러리아백화점과 현대백화점이 위치해 있다. 강남병원과 우리들병원 그리고 각종 은행들이 인접해 있다.

삼익아파트 주변으로 대단지 아파트들이 들어서 있어 미래 가치 또한 높다. 한강을 바라보고 삼익아파트를 중심으로 왼쪽으로는 신동아, 한양, 청담두산아파트 등이 있고 오른쪽으로는 홍실, 청구, 삼성 아이파크 등이 있다.

 
 *삼익아파트 단지 바로 앞에 위치한 봉은초등학교
 
*지하철7호선 청담역14번출구와 현재 이주 중인 한양 아파트  

투자 가치 분석

청담동 삼익아파트는 1980년도에 지어진 재건축 아파트다. 현재 조합설립인가를 받은 상태이며 280%의 용적률에 총 909가구의 규모로 건립될 예정이다. 시공사는 롯데건설이며 평형은 43~85평형으로 대형 평형 위주로 구성될 계획이다. 하지만 기반시설부담금이 해당됨에 따라 사업 수익성 하락으로 재건축 사업 추진 일정이 답보 상태에 있다.

기반시설부담제로 인해 사업 추진 일정은 답보 상태에 있음에도 불구하고 시세 상승은 멈추지 않고 있다.

삼익아파트 54평형의 경우 최근 2주 사이에 7500만원이 올랐고 한달 사이에는 무려 2억원이 올랐다. 지난 2월 이후 주간별 1000만~5000만원까지 꾸준히 오르다가 재건축 기반시설부담금제가 거론되자 지난 7월부터 시세 상승이 잠시 멈췄다. 10월 말까지 강보합세를 유지해 온 시세는 11월에 접어들면서 큰 폭으로 오름세를 보이면서 무려 2억원이 오른 것. 54평형은 올 2월부터 현재까지 5억원이 올라 현재 22억원을 호가하고 있다.

주변 아파트들에 비해 시세 수준은 어떤지 살펴보자. 삼익아파트 35평형의 경우 현재 12억 5000만원인데 비해 대림e-편한세상 37평형 9억 5000만원, 삼성1차 33평형 6억 4000만원, 청구아파트 38평형 7억 8500만원 등 주변 아파트들에 비해 가격은 높이 평가되어 있다.

그리고 청담동 주변 재건축 아파트로는 삼익아파트와 바로 접해 있는 한양아파트가 유일하다. 한양아파트는 사업시행인가를 받아 기반시설부담제를 피하게 되었음에도 불구하고 시세는 삼익아파트와 비슷한 수준이다. 한양아파트 32평형의 경우 현재 11억 7500만원 수준이다. 현재 이주 중에 있다.

청담동 인근 중개업자들은 “삼익아파트는 예상 규모나 평형대가 크기 때문에 재건축 사업이 순조롭게 진행이 될 경우 강남권에서는 상당히 큰 매력 있는 아파트가 될 것이다”고 말한다.