정부의 잇따른 규제로 매매 시장은 살얼음장을 걷고 있는 가운데 전세 시장은 봄 이사철을 맞아 반등 조짐을 보이고 있다. 봄 이사철로 전세물건이 품귀현상을 보이는데다 분양가 상한제와 원가공개를 앞두고 관망분위기가 확산되면서 매매 대기수요가 전세 수요로 급격히 이동하고 있기 때문이다.

전국 일반 아파트 전세 가격은 지난 1월 초 평균 평당가 344만원에서 3월 마지막 주 현재 349만원으로 1.44%가 올랐다.

시도별로 지난 3개월 동안 전세 가격이 가장 많이 오른 지역은 울산시다. 울산시는 지난 1월 평균 전세 평당가 291만원에서 3월 마지막 주 현재 300만원으로 3.2%가 올랐다. 울산시의 경우 재개발과 재건축 등의 영향으로 매매 가격이 상승세를 타면서 전세 역시 물건 품귀 현상이 이어진 것으로 보인다.

울산 지역 중에서 전세 가격이 가장 많이 오른 곳은 동구로 지난 1월 233만원에서 3월 현재 243만원으로 무려 5.1%가 올랐다. 동구의 경우 최근 일산아파트 3지구를 대우건설이 수주하는 등 재개발사업이 활기를 띠고 있다.

이어 중구(3.7%), 북구(3.3%), 남구(3.1%), 울주군(1.4%) 등의 순으로 올랐다.

경기 지역도 많이 올랐다. 경기 지역 전세 가격은 지난 1월 초 369만원에서 현재 376만원으로 2.2%가 올랐다. 경기 지역에서 전세 가격이 가장 크게 오른 지역은 안산시다. 안산시는 지난 1월 초 평균 전세 평당가 338만원에서 3월 현재 359만원으로 무려 6.8%가 올랐다.

이어 의정부시(4.9%), 의왕시(4.9%), 양주시(4.7%), 용인시(3.2%), 시흥시(3.1%), 안양시(2.8%), 포천시(2.7%), 광명시(2.6%), 이천시(2.5%) 등의 순이다. 경기 지역에서 전세 가격이 지난 1월 대비 떨어진 곳은 과천시와 화성시다. 과천시는 지난 1월 초 평균 전세 평당가 728만원에서 3월 현재 721만원으로 –0.73%가 떨어졌다. 화성시는 같은 기간동안 평균 전세 평당가 295만원에서 현재 291만원으로 무려 –1%가 떨어졌다.

경기 지역 다음으로는 인천시가 순위를 지켰다. 인천시 전세 가격은 지난 1월 초 평균 평당가 287만원에서 현재 293만원으로 1.9%가 올랐다. 인천시에서 전세 가격이 가장 많이 오른 곳은 송도신도시와 인천 1호선 연장(연수구 동춘동~계양역간) 개통의 호재가 있는 연수구다. 연수구는 지난 1월 초 평균 전세 평당가 345만원에서 3월 마지막 주 현재 360만원으로 4.1%가 올랐다.

이어 계양구(3%), 중구(2.9%), 남구(2.1%), 강화군(2.1%), 부평구(1.6%), 남동구(1.6%), 동구(0.9%) 등의 순으로 올랐고, 서구는 –1.1%로 떨어졌다.

서울시 전세 가격은 지난 1월 초 평균 평당가 571만원에서 3월 마지막 주 현재 579만원으로 1.6%가 올랐다.

서울 지역에서 전세 가격이 가장 크게 오른 곳은 중구다. 중구 전세 가격은 지난 1월 초 평균 평당가 654만원에서 3월 현재 677만원으로 3.3%가 올랐다. 이어 서초구(2.9%), 성북구(2.8%), 금천구(2.6%), 종로구(2.6%), 동대문구(2.4%), 구로구(2.3%), 강북구(2.3%), 노원구(2.3%), 관악구(2.2%) 등으로 대부분 강북 지역의 전세 가격이 강세인 것으로 나타났다.

서울 지역에서 지난 1월 대비 전세 가격이 떨어진 곳은 양천구가 유일하다. 양천구 전세 가격은 지난 1월 평균 평당가 676만원에서 3월 현재 662만원으로 물 –1.5%가 하락했다. 양천구는 명문 학군 목동이 속해 있음에도 불구하고 하락세를 보인 것은 과도한 학생 수 때문이다. 최근 몇 년 동안 목동 지역에 학생 수가 크게 늘어나면서 현재 목동 내 학교 학생수가 포화상태로 입주 이후 학교 배정이 문제시 되고 있다.

*지난 1월 초 대비 3월 말 현재 아파트 전세 가격 추이

지역	1월초평당가	3월말평당가	상승률(%)
울산시	291	300	3.2
경기도	369	376	2.2
인천시	287	293	1.9
제주도	239	245	1.6
서울시	571	579	1.6
경북	197	200	1.4
경남	236	240	1.3
대전시	265	269	1.3
전남	139	141	1.2
전북	189	190	0.9
광주	217	219	0.7
부산시	268	270	0.5
충북	203	203	0.3
강원도	179	179	0.3
충남	217	218	0.3
대구시	306	306	0.0

*지난 1월 초 대비 3월 말 현재 서울 지역 아파트 전세 가격 추이

지역	1월초평당가	3월말평당가	상승률(%)
중구	654	677	3.3
서초구	812	833	2.9
성북구	500	515	2.8
금천구	387	397	2.6
종로구	570	582	2.6
동대문구	490	500	2.4
구로구	450	460	2.3
강북구	413	422	2.3
노원구	443	452	2.3
관악구	523	534	2.2
서대문구	500	512	2.2
영등포구	542	553	2.1
용산구	687	703	1.8
성동구	598	608	1.8
중랑구	438	445	1.6
도봉구	407	412	1.5
동작구	594	603	1.5
마포구	597	607	1.4
강남구	906	914	1.0
강서구	472	476	1.0
강동구	540	545	1.0
송파구	646	652	1.0
은평구	447	451	0.9
광진구	645	650	0.8
양천구	676	662	-1.5

언론 보도 기사 보기

*파이낸셜뉴스(2007.03.29)

*프라임경제(2007.03.29)

*스포츠투데이(2007.03.29)