가재율 뉴타운을 방문하기 위해 지하철 6호선 수색역에 내렸다. 수색역 주변은 이상하리만큼 조용하다. 행인들도 거의 눈에 띄지 않고, 주변 건물도 2~3층으로 낮아 휑한 느낌이다. 수색로를 따라 북동쪽으로 2분 정도 가면 불광천이 나온다. 햇빛이 강한 오후인데도 산책 하러 나온 사람들이 더러 있다. 동네가 불광천 때문에 그나마 활기가 있어 보인다.

가재울 뉴타운은 수색로를 따라 북동쪽으로 10여 분 걸어가면 나온다. 주변 분위기는 수색역 주변과 별반 다를 게 없다. 서울시내라고 하기에는 너무 초라한 모습이다. 그래도 뉴타운으로 지정되고 개발이 되면서 그나마 활기를 찾는 모습이라고 주변 사람들은 전한다.

가재울 뉴타운 어떻게 개발되나?

서울시 2차 뉴타운 중 하나인 가재울 뉴타운의 정비사업이 탄력을 받고 있다. 가재울 뉴타운은 6개 구역 가운데 4개 구역이 정비구역으로 지정됐다.

서대문구 남ㆍ북가좌동 일대 107만 3000㎡(32만 4583평) 규모의 가재울 뉴타운에는 분양아파트 1만 7788가구, 임대아파트 2752가구 등 모두 2만 540가구가 들어설 예정이다.

1ㆍ2구역은 지난 2005년 8월 주택재개발 정비구역으로 지정돼 1구역의 경우 지난해 11월, 2구역은 지난해 6월 각각 착공했다. 이어 3구역이 지난 3월 22일, 4구역이 3월 28일 각각 재개발 정비구역으로 지정됐다.

특히 3ㆍ4구역은 구역지정 과정에서 개방공간(open space)을 확보하기 위해 최고 층수를 32∼35층으로 완화했다. 이에 따라 이 지역엔 용적률 250%,높이 99m,최고 층수 32층 이하 초고층 아파트가 들어서게 된다. 4구역의 경우 가장 면적이 넓은 데다 상대적으로 조합원 수(2200여 명)가 적어 일반분양 물량이 많이 나올 것으로 예상된다.

가구별로는 전용면적 11.9평짜리 711가구, 18.75평 336가구, 25.7평 2241가구, 36.4평 375가구, 46.8평 198가구, 55.6평 186가구 등 모두 4047가구의 주택이 지어진다.

총 6개 구역으로 이뤄진 가재울 뉴타운은 현재 1구역과 2구역이 지난해 착공돼 공사 중이며 3구역은 지난 2월 정비구역으로 지정됐다.

5구역과 6구역도 지난해 말 추진위가 승인되면서 사업 추진에 가속도가 붙고 있다.

서대문구는 가재울 뉴타운을 녹색, 교육, 첨단도시로 가꿀 방침이다. 중앙공원을 비롯해 어린이공원 8곳, 가로형 공원 16곳, 완충 녹지공간 6곳이 들어선다. 이렇게 되면 현재 1400여 평에 불과한 공원 면적이 2만여 평으로 10배 이상 확대된다.

또 초등학교 3곳과 중·고교 1개씩을 지어 교육중심지로 육성한다는 게 서대문구의 계획이다. 특히 이들 학교는 주차장과 수영장을 지하에 만들고 지상에는 교실과 도서관으로 꾸며 지역 주민들도 함께 사용하는 ‘개방형 학교’로 만들 방침이다.

*불광천과 지하철6호선 수색역
 
 *가재울 뉴타운 내 노후 빌라

투자 가치 분석

가재울 뉴타운 중 2구역은 2차 뉴타운 12곳 중 가장 먼저 지난 해 6월에 착공에 들어갔다. 그리고 이어 지난 해 11월 말에는 1구역도 공사에 들어갔다.

올 4월에는 3구역이 조합설립인가를 받았고, 4구역은 올 4월에 구역 지정 고시를 받고 5월에는 조합 총회를 열었다. 가재울 뉴타운 내 3구역과 4구역은 조합원 수가 적어 수익률이 높을 것으로 보인다. 재개발3구역은 조합설립이 인가되면서 지분가가 상승했다. 재정비촉진지구가 아니어서 토지허가제를 피해가는데다 빠른 사업추진으로 매수세가 붙으면서 가격이 올랐다. 3,4구역은 10평 미만 지분 평당가는 현재 2800만~3200만원 선이다.

5, 6구역은 지난해 말 추진위원회가 승인돼 사업이 탄력을 받고 있다. 5,6구역의 지분 시세는 다른 구역에 비해 저렴한 편이다. 10평 미만의 경우 평당 2400만~3000만원 정도 한다. 20평형 이상은 평당 1100만~1700만원 정도.

가재울 뉴타운 해당 지역은 지난 2005년 7월 10평 미만 지분이 평당 1200만원 수준이었던 것을 감안하면 많게는 평당 2000만원이 오른 것.

가재울 뉴타운 3~6구역은 10평 정도면 30평형 대 아파트를 배정 받을 수 있다. 하지만 올 9월에 시행에 분양가 상한제가 시행되면 조합원 부담이 다소 늘어날 수 있다.