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"2억 내려도 아파트 전세세입자 없어요"…역전세난 확산 |
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2022년 08월 29일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
최근 수도권 아파트 매매·;전세 시장이 함께 얼어붙고있다. 거래절벽에 아파트값 하락세가 가속하는 가운데, 가을 이사철을 앞둔 전세 시장에도 전세물건이 쌓이고 있지만, 찾는 수요가 부족해 전셋값 하락으로 이어지고 있다.
당초 ';임대차 2법(계약갱신청구권·;전월세상한제)'; 시행 2년을 맞아 계약갱신권(전셋값을 5% 이내로 올려 재계약하는 것)을 한 차례 사용한 전·;월세 물건이 시장에 풀릴 경우 새 세입자와 계약하는 집주인들이 4년 치를 한꺼번에 올리면서 가격이 급등해 ';전세 대란';이 일어날 것이라는 예상이 많았지만, 이와 달리 집주인이 세입자를 구하지 못하는 ';역(逆)전세난';이 번지고 있다.
28일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 서울 아파트 전·;월세 물건은 총 5만5056건으로 한 달 전(5만924건)보다 8.1% 증가했다. 2년 전인 2020년 8월28일 2만8768건과 비교하면 91.4% 증가한 수치다. 이 가운데 전세 매물은 123.7%(1만5420→3만4499건) 늘었다.
경기도는 2년 새 122.1%(2만9881→6만6356건), 인천은 111.0%(7505→1만5838건) 증가했다. 전·;월세 물건 수만 보면 임대차2법 시행 전인 2020년 8월 이전 상황으로 회귀한 것이다.
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전세 물량이 쌓이면서 전셋값도 하락세다. 한국부동산원에 따르면 지난해 8월 넷째 주 조사까지 3.03% 올랐던 서울 아파트 전셋값은 올해 들어 같은 기간 0.57% 떨어졌다. 지난 6월 13일 조사에서 -0.01%로 하락 전환한 이후 11주 연속 내렸다.
경기도도 지난해 7.35% 올랐던 전셋값이 올해 같은 기간 1.15% 하락했고, 인천도 11.3%에서 -3.06%로 1년 만에 분위기가 변했다.
요즘 전세시장에서는 시세보다 전셋값을 1억∼2억 이상 낮춘 ';급전세'; 위주로 계약이 이뤄지면서 집주인은 전세 만기가 임박해도 세입자를 구하지 못해 발을 동동 구르는 상황까지 벌어지고 있다.
특히 새 아파트 입주 물량이 많이 늘어난 경기, 인천 일대 전셋값은 주변 시세보다 크게 하락했다. 부동산R114에 따르면 올해 하반기 경기도 입주 물량은 7만3161가구에 달한다.
이달 말 입주 예정인 경기 수원시 팔달구의 ';힐스테이트푸르지오수원';의 경우 2586가구 규모 대단지 아파트인데, 최근 84㎡ 전세보증금이 3억5000만원까지 하락했다. 지난달까지만 해도 4억5000만원 수준이었지만 최근 들어 1억원 가까이 떨어졌다.
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올해 5월 인천 검단신도시에 입주한 ';검단파라곤보타닉파크';는 전용 84㎡ 전세보증금 역시 2억4000만원까지 내렸다.
검단에서 영업 중인 한 공인중개사는 ";전세 매물이 한꺼번에 몰리면서 전셋값이 예상보다 낮게 형성되자 자금 계획에 차질이 생긴 집주인들이 융자(주택담보대출) 낀 물건을 내놓으면서 (융자 약점 때문에) 가격을 크게 낮춘 물건이 등장하고 있다";고 설명했다.
이달 입주가 시작되는 서울 동대문구 용두동 ';래미안 엘리니티';는 전체 가구(1048가구)의 절반이 넘는 538가구가 현재 네이버 부동산에 전·;월세 물건으로 나와 있다. 두 달 전만 해도 9억원대였던 전용 84㎡ 전세 호가는 최근 7억원까지 떨어졌다.
11월 입주 예정인 5320가구 규모의 성남시 중원구 ';e편한세상금빛그랑메종'; 전용 59㎡ 전세 호가가 6월 4억~5억원대에서 최근 3억5000만원까지 떨어졌다.
인근에 2012년 입주한 ';롯데캐슬';의 같은 면적 전셋값이 지난 5월 6억3000원이었던 것을 고려하면 새 아파트인데도 주변 시세보다 2억원 넘게 하락한 것이다. 이 아파트 전세 매물도 500건이 넘는다.
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인근의 한 중개업소 대표는 ";집주인 중 일부는 기존 살던 집을 팔고 새집으로 이사를 계획했지만 거래 절벽이 이어지면서 살던 집을 처분하지 못해 어쩔 수 없이 전세로 내놓은 경우도 있다";며 ";입주 시기에 매매를 계획했던 다주택자들도 원하는 가격에 집을 팔지 못하는 데다 세제 개편 등으로 다주택 보유세 부담이 줄면서 전세를 선택해 물량이 예상보다 많이 나왔고, 가격도 약세를 보이는 것 같다";고 설명했다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 ";임대차 2법 2년을 맞아 계약갱신청구권 만료 물건이 시장에 나오고 있지만, 생각보다 여파가 크지 않다";며 ";계약 갱신 시기가 분산된 데다 아파트 보다 상대적으로 전셋값이 싼 빌라 등으로 옮긴 경우가 많기 때문”이라고 말했다.
서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 ";금리 인상 충격으로 매매 시장에서 거래 절벽이 일어나고, 주거 이동에 제약이 많아지면서 전세 시장에도 연쇄적으로 부담을 주고 있는 것";이라며 ";당분간 전세도 현재의 약세가 지속할 가능성이 크다";고 전망했다.
김원 기자
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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