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‘급전세’ 쌓인다, 잠실 84㎡ 석달새 2억~4억 하락 |
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| 등록일자 |
2022년 10월 07일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
6일 오후 서울 송파구 잠실동 리센츠 단지 상가 내 상가. 1층에 늘어선 부동산 중개업소들에는 ';급전세'; 매물 전단이 붙어 있다.
지난 7월 14억원 전후에 계약되던 리센츠 84㎡(이하 전용면적)짜리 ';올수리'; 전셋집 시세가 평균 12억원으로, 석 달 새 2억원 떨어졌다. 자금 사정이 급한 집주인이 내놓은 물건은 9억원대에도 계약된다.
인근 한 공인중개업소 대표는 ";세입자 모시기 경쟁이 한창";이라며 ";집주인이 전셋값을 시세보다 확 낮춰도 손님이 잘 붙지 않는다";고 말했다.
서울 아파트 전셋값이 연일 하락세다. 지난 6월 중순부터 17주 연속 약세이고, 내림 폭도 커지고 있다. 부동산 성수기인 가을 이사철이란 ';호재';도 통하지 않는 모습이다. 6일 한국부동산원에 따르면 10월 첫째 주(3일 기준) 서울 아파트 전셋값은 전주보다 0.2% 하락했다.
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지난주(-0.18%)보다 낙폭이 커진 것으로, 2019년 2월 18일(-0.22%) 이후 3년 8개월 만에 가장 많이 내렸다.
서울 25개 구가 모두 약세를 이어가는 가운데 송파구(-0.38%)와 서대문·;종로구(-0.29%), 은평구(-0.28%), 성북구(-0.27%), 중구(-0.25%), 강동구(-0.24%)의 하락 폭이 컸다.
전세 물량도 쌓인다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 서울 아파트 전세 물건은 6일 기준 4만1572건으로, 한 달 전(3만5687건)보다 16.5% 늘었다. 2년 전인 2020년 10월 6일(8642건)과 비교하면 381%나 급증했다.
서울 전세 시장 약세는 금리 인상 여파로 분석된다. 부동산원 측은 ";금리 인상에 따른 전세 대출 이자 부담이 커지면서 신규 전세 수요가 줄었다";고 설명했다. 전세 대신 월세를 택하는 세입자가 늘었다는 것이다.
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함영진 직방 빅데이터랩장은 ";전세자금 대출 금리가 5~6%로 뛰면서 월세 전환율인 4%대보다 높아지다 보니 전세 보증금 증액분을 월세로 돌리는 수요가 많아진 것 같다";고 말했다.
매매 시장 분위기도 어둡다. 이번 주 서울 아파트값은 0.2% 떨어져 지난주(-0.19%)보다 낙폭이 커졌다. 2012년 12월 3일(-0.21%) 이후 9년 10개월 만에 가장 큰 폭으로 내렸다. 노원구(-0.36%)와 도봉구(-0.37%), 서대문·;은평구(-0.28%), 송파구(-0.27%)의 하락이 두드러졌다.
김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 ";금리 인상에 따른 대출 이자 부담 때문에 매매, 전세 시장 모두 당분간 수요가 위축될 수밖에 없다";고 내다봤다.
황의영(apex@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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