|
|
 |
싼 분양가, 선임대, 항아리상권…불황에도 투자자 몰리는 상가 3 |
 |
| 등록일자 |
2022년 10월 05일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
분양가는 낮추고, 키 테넌트(key tenant) 유치해 미리 임대 맞춰서, 항아리 상권에…
요즘 상가 분양시장에서 나타나는 두드러진 트렌드다. ; 최근 들어 경기 침체로 상가 분양이 잘 되지 않자 수요자 잡기에 나선 상가 분양업체들이 찾은 해답일 수 있다.
부동산시장에 인플레이션 등 경제 불안에 대비하는 데는 실물자산, 역시 수익형 부동산만 한 게 없다는 인식이 늘었기 때문이라는 분석도 적지 않다. ;
정준환 JH리얼티 대표는 ";급격한 물가와 금리 인상으로 시장의 불확실성이 높아지자 ;시중 투자금이 규제가 덜하고 투자가치가 확실해 웬만한 경기 불황에도 크게 타격 받지 않는 ‘똘똘한 상가’로 몰리면서 나타나고 있는 분양시장의 한 단면";이라고 설명했다. ;
[[요즘 같은 때 5~6% 수익율이 어디야]]
상가 분양업체들이 요즘 불황 타개를 위해 가장 많이 앞세우고 있는 마케팅 기법은 분양할 점포에 편의점·;약국·;학원 등을 미리 입점시킨 뒤 분양하는, 이른바 ';선임대 후분양'; 전략이다. ;
이 경우 분양업체에선 마케팅 효과를 높이기 위해 선임대 업종 대상으로 고객 흡인력이 큰 영화관이나 병원, ;키즈카페 등과 같은 ';키 테넌트';를 우선 입점시키기도 한다. ;
키 테넌트는 상가에서 고객을 끌어 모으는 핵심 점포를 뜻하는 말로 ‘앵커 테넌트(anchor tenant)’라고도 불린다.
;
$IMG{FILE2022100500001}
선임대 상가의 장점은 해당 점포에 대한 임대계약이 미리 맺어진 상태에서 분양하기 때문에 투자자들이 비교적 안정적인 임대 수익을 올릴 수 있다는 점이다. 또 시행·;시공사의 부도나 사기 등에 따른 위험 부담이 적은 편이고 상가 개장 초기 임차인을 구하지 못해 애태우지 않아도 된다.
공실에 따른 위험부담도 줄일 수 있고, 투자 후 곧바로 5~6% 선의 고정적인 수익을 낼 수 있는 것도 선임대 상가의 ; 또다른 장점이다.
무엇보다 임대차 계약이 이미 이뤄진 점포를 분양 받는 방식이다 보니 투자자 입장에선 미리 수익률을 확인한 뒤 투자할 수 있다는 매력이 크기 때문에 최근 선임대 후분양 상가는 경기침체에도 불구하고 분양시장에서 선방하고 있는 모습이다. ;
실제로 DL이앤씨가 지난 26~28일 공개 입찰 방식으로 공급한 선임대 후분양 상가인 경기도 성남시 ';e편한세상 금빛 그랑메종 근린생활시설';은 일반분양 48실이 ; 모두 분양 완료됐다.
;
e편한세상 금빛 그랑메종 근린생활시설 분양 관계자는 ";5320가구의 아파트 입주민을 기본 수요로 확보하고 있는 데다, 선임대 상가로 분양과 동시에 매월 고정적인 임대수익을 챙길 수 있다는 이점이 알려지면서 이번 입찰에서 한번에 분양을 ; 모두 끝낼 수 있었다";고 말했다. ;
고정적인 배후수요층을 확보하고 있는 ';항아리 상권';에서 분양하는 상가도 좋은 분양 성적표를 받고 있다. ; ;
항아리 상권은 ;특정 지역에 상권이 한정돼 더 이상 팽창하지는 않지만 소비자들이 다른 지역으로 빠져나가지 않는 상권을 말한다. 입구는 있어도 빠져나가는 출구가 없다 보니 상대적으로 상권 형성에 유리하다. ;
보통 상권이라고 하면 역세권상권을 떠올리게 된다. 역세권 상권은 교통이 편리하고 유동인구가 많아 높은 임대수익이 가능하다. 하지만 역세권 상권 내 상가는 분양가가 비싸고 업종 간 경쟁이 치열한 편이다.
항아리상권은 이와는 좀 다르다. 분양가가 상대적으로 낮은 데다, 물이 넘치는 항아리처럼 수요가 항상 공급을 초과하다 보니 임차인이 역세권 상권만큼 선호한다.
이 때문에 항아리 상권에서 분양하는 상가는 경제 상황에 크게 관계없이 분양시장에서 꾸준한 인기를 누리고 있다. 지난해 5월 세종시 6-3생활권에서 선보인 세종 리첸시아 파밀리에(1567가구) 아파트 단지 내 상가인 ‘리체스힐’은 분양 시작 2개월만에 192실이 모두 완판됐다. ;
경기침체가 본격화화하면서 상가 분양시장이 꽁꽁 얼어붙은 것과는 딴판이다. ;
이 상가가 이처럼 흥행에 성공할 수 있었던 것은 같은 단지 내 1567가구의 아파트 입주민 고정수요와 1만2000여 가구의 주변 배후수요, 그리고 문화공원ㆍ학세권ㆍBRT정류장을 끼고 있는 전형적인 대로변 항아리 상권의 장점을 갖추고 있었기 때문이라는 분석이 많다. ;
한 부동산 전문가는 “항아리 상권에서 분양하는 상가는 고정수요가 탄탄하고 배후수요가 풍부해 실수요자는 물론 투자자 역시 선호하는 스터디 셀러 상품 중 하나";라고 말했다. ;
[[70% 이상 성황리에 분양 성산타워Ⅱ 눈길]]
분양가가 싼 상가도 요즘같은 불황기를 극복할 구원 투수로 떠오르고 있다. 경기 침체에도 불구하고 분양가가 싼 상가에 투자자들이 몰리고 있는 것은 무엇보다 수익률을 끌어올리는데 유리하기 때문이다. ;
가령 10억원에 분양 중인 상가가 실투자금 대비 연 수익률은 6%가 나온다면, 그보다 1억원이 싼 9억원짜리 상가를 분양받아 동일한 조건에 세를 줄 경우 수익률은 6.75%로 뛴다. ;여기에 대출을 적절히 활용한다면 ;수익률은 더 치솟게 된다. ;
때문에 분양가가 싼 상가는 상대적은 낮은 투자금으로 높은 수익 창출을 기대하는 실속파 수요자들로부터 인기다. ;
이처럼 항아리 상권에서 분양하는 분양가가 싼 선임대 상가가 꽁꽁 얼어붙은 상가 분양시장의 돌파구로 각광받으면서 항아리 상권에서 선임대 상가를 낮은 분양가에 공급하는 업체들도 늘고 있다. ;
리스타(주)는 서울시 강동구 고덕강일2지구에서 ';성산타워Ⅱ';를 분양 중이다. 이 상가는 1만여 가구의 강일지구를 독점적인 배후수요층으로 확보하고 있는 대로변 코너 상가로 이미 임대 계약이 체결된 상태에서 분양되고 있다.
분양가도 주변보다 5% 정도 낮게 책정됐다.
성산타워Ⅱ 김창룡 이사는 ";지난 3월 분양을 시작한지 6개월만에 전체 점포의 70% 이상에 대해 분양을 완료했으며, 현재 추가로 선임대 점포를 대상으로 투자자를 찾고 있다";고 말했다.
;
김영태(neodelhi@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
< 저작권자 : 중앙일보조인스랜드(주), 무단 전재 · 재배포 금지>
|
|
|
 |
| 이전글 |
2022-10-06 |
|
|
| 다음글 |
2022-10-05 |
|
|
| 다음글 |
2022-10-05 |
|
|
|
