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은마아파트 20억원대 깨졌다…상계동 9억은 1년 만에 7억 |
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| 등록일자 |
2022년 09월 30일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
서울 아파트값이 주간 단위 기준으로 9년10개월 만에 가장 큰 폭으로 내렸다. 주택 매수 수요 감소에 따른 ';거래 절벽';이 이어지면서 하락 폭이 갈수록 커지고 있다.
29일 한국부동산원에 따르면 이번 주(지난 26일 기준) 서울 아파트값은 일주일 전보다 0.19% 하락했다. 18주 연속 하락세로, 지난주(-0.17%)보다 낙폭이 커졌다. 2012년 12월 3일(-0.21%) 조사 이후 최대 낙폭이다.
문종훈 부동산원 주택통계부장은 ";금리 인상 기조가 지속될 것이라는 시장의 우려가 커지고 있다";며 ";주요 아파트 매물 가격이 하향 조정되고 급매물 위주로만 간헐적으로 거래되고 있다";고 설명했다.
서울 25개 구가 일제히 약세를 이어가는 가운데 노원구(-0.33%)와 도봉구(-0.32%), 서대문구(-0.28%), 종로구(-0.26%), 성북·;은평구(-0.25%) 등 강북 지역 아파트값 하락이 두드러졌다.
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지난해 20·;30세대의 ';영끌';(영혼까지 끌어모아 대출) 수요가 몰렸던 노원구는 2012년 12월 3일(-0.39%) 이후 9년10개월 만에 가장 많이 떨어졌다. 노원구 상계동 주공6단지 전용면적 58㎡의 경우 지난달 26일 7억원에 거래됐는데 지난해 9월 기록한 최고가 9억4000만원보다 2억원 이상 낮은 금액이다.
고가 아파트가 많은 강남 3구(강남·;서초·;송파구)에선 송파구(-0.23%)의 낙폭이 컸다. 지난해 9월 21억9000만원에 팔렸던 송파구 잠실동 엘스 전용 59㎡는 지난 14일 16억1000만원에 거래됐다. 1년여 만에 6억원 가까이 떨어진 셈이다. 강남구와 서초구는 각각 0.1%, 0.05% 하락했다.
현지 중개업소들에 따르면 강남구 대치동 은마 아파트 전용 76㎡는 최근 19억9000만원에 거래됐다. 지난 2020년 12월(19억5000만원) 거래 이후 1년10개월 만에 20억원대가 깨진 것이다. 지난해 11월엔 최고가인 26억3500만원에 팔렸던 아파트다.
경기도(-0.27%)와 인천(-0.31%)도 낙폭이 커지고 있다. 수원 영통구(-0.57%)와 양주시(-0.47%), 광명시(-0.43%), 오산·;의왕시(-0.41%) 등이 경기도 평균 집값을 끌어내렸다. 수도권 전체 아파트값은 지난주(-0.23%)보다 더 떨어져 0.25% 하락했다.
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지방도 0.16% 떨어져 전국 아파트값은 평균 0.2% 내렸다. 지난주(-0.19%)보다 하락 폭이 커진 수치로, 부동산원이 2012년 5월 시세 조사를 시작한 이래 10년4개월 만에 가장 큰 하락 폭이다.
전문가는 당분간 이런 분위기가 계속될 것으로 내다본다. 김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 ";금리 인상과 대출 문제가 일단락되기 전까지는 주택 수요가 붙을 수 있는 상황이 아니다";며 ";상당수 수요자는 계속 관망할 것";이라고 말했다.
서울시가 29일까지 집계한 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 655건으로, 지난해 8월(4064건)보다 84%가량 줄었다. 8월 거래량으로는 2006년 실거래가 조사 이후 역대 최저다.
전세 시장도 하락세가 이어지고 있다. 서울 아파트 전셋값은 0.18% 떨어져 지난주(-0.16%)보다 낙폭이 커졌다. 2019년 2월 18일(-0.22%) 조사 이후 3년7개월 만에 가장 많이 내린 수치다. 경기도(-0.32%)와 인천(-0.33%)도 지난주보다 하락 폭이 각각 0.05%포인트, 0.01%포인트 커졌다.
황의영 기자
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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