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6억 이하 아파트, 내놓기 무섭게 사라진다…내년 더 심해질 듯 |
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2021년 11월 01일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
아파트 거래 절벽 현상이 지속하는 가운데 서울에서 6억원 이하 아파트 매물이 빠른 속도로 사라지고 있다. 집값이 다락같이 오른 데다 최근 대출규제가 겹치면서 상대적으로 저렴한 6억원 이하 아파트에 수요가 몰리는 이른바 ';풍선효과';가 나타났다.
여기에 정부가 내년부터 적용할 대출규제에 6억원 이하 주택 매수 시 이용가능한 ';보금자리론';을 제외하면서 중저가 아파트의 ';품귀현상';이 당분간 이어질 전망이다.
31일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템 통계를 집계한 결과, 이달 들어 지난 28일까지 등록된 서울 아파트 매매 계약 건수는 930건으로, 이 가운데 매매 가격 6억원 이하가 37.3%(347건)를 차지한 것으로 나타났다.
서울 6억원 이하 아파트 매수 비중은 올해 1∼6월 30% 안팎을 오르내리다가 7∼9월 20% 안팎 수준으로 낮아졌다.
하지만 이달 들어 수요가 몰리면서 월간 기준으로 올해 최고치를 기록했다. 거래 등록 신고 기한(30일)이 아직 한 달 이상 남았지만 쉽게 바뀌진 않을 것으로 보인다.
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금융당국의 가계부채 총량 규제에 따라 지난달부터 시중은행에서 본격적으로 대출을 축소·;중단하거나 대출 금리를 인상하자 6억원 이하의 중저가 아파트에 수요가 몰리고 있기 때문이다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 ";고가주택이 많은 서울의 거래량이 점차 위축되는 숨 고르기가 이어지는 가운데서도 상환 능력 부담과 여신 규제가 덜한 소형 면적이나 6억원 이하 중저가 아파트의 매수가 증가하는 형태가 지속할 수 있다";고 분석했다.
여기에 정부가 내년부터 차주별 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용할 때 보금자리론 등 정책서민금융상품 등을 제외하도록 하면서 6억원 이하 아파트에 매수 집중 현상이 심화할 것으로 예상된다.
보금자리론은 부부합산 연 소득 7000만원(신혼은 8500만원) 이하 무주택자가 6억원 이하 주택을 살 때 받을 수 있다.
약정 만기가 최장 40년에 달하고, 2∼3%대 고정금리로 매달 원리금을 상환하는 방식이라 소득이 상대적으로 적인 20~30대가 주로 이용해왔다. 주택금융공사에 따르면 보금자리론 공급 실적은 2018년 7조5597억원에서 지난해 26조5509억원으로 3배 이상 뛰었다. 올해는 9월 말까지 18조5310억원을 기록했다.
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부동산R114 자료에 따르면 서울에서 6억원 이하 아파트 가구 수는 전체의 11.2%다. 올해 1월 초 25만9785가구에서 이달 말 13만9233만 가구로 46.4% 급감했다. 가격도 오른다. 서울 동대문구 답십리동 ';동답한신'; 전용 44.35㎡는 지난해 12월 4억5000만원에 거래됐던 것이 10개월 만에 2억원이 올랐다.
지난 7~8월 거래된 5건은 모두 보금자리론 한도인 6억원에 계약됐다. 이달 2일에는 6억5000만원(5층)까지 급등했다.
인근 중개업소 관계자는 ";지난해부터 6억원 이하 중저가 아파트의 인기가 높았다";며 ";수요보다 매물이 적다 보니 6억원 밑 매물이 나오면 연락해달라는 20~30대 예비 신혼부부가 많다";고 설명했다.
한 부동산업계 관계자는 ";서울에서 6억원 이하 아파트를 찾기 점점 어려워질 전망";이라며 ";서울보다 저렴한 수도권 외곽지역은 물론, 오피스텔, 빌라 등으로 수요가 옮겨붙어 이들 지역의 집값이 추가 상승할 가능성도 있다";고 강조했다
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김원 기자
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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