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2030 '패닉바잉'이 끌어올린 집값…'노도강'·& |
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2021년 12월 08일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
20~30대의 ';패닉바잉(공황구매)';이 주춤해지면서 서울 외곽 지역 중저가 아파트의 매수세가 크게 위축되고 있다. 이들 지역은 지난해 말부터 패닉바잉이 몰려 집값이 가파르게 상승했던 곳이다.
대출 규제 강화와 금리 인상 등 정부의 강력한 돈줄 죄기에 이들 지역이 가장 크게 영향을 받는 것이란 분석이 나온다.
7일 한국부동산원에 따르면 서울 강북구의 주간 아파트값 상승률(11월 29일 기준)은 0%로 77주 만에 오름세가 완전히 멈췄다. 지난해 6월 첫 주 보합을 기록한 이후 약 1년 반 만의 일이다.
도봉구(0.07%), 노원구(0.08%) 등 ';노도강';과 관악구(0.01%), 금천구(0.04%), 구로구(0.11%) 등 ';금관구';의 상승률도 상대적으로 낮았다.
이들 지역은 올해 상반기만 해도 수요가 몰리며 아파트값 상승 폭이 컸다. 중저가 아파트가 밀집해 있어 자금력이 부족한 20~30대 젊은 층의 매수 행렬이 이어졌다.
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노원구의 경우 지난 8월 한때 주간 상승 폭이 0.39%에 달했고, 지난주까지 누적 상승률이 9.59%로 서울 25개 자치구 가운데 가장 높았다.
도봉구 역시 3.3㎡(평)당 평균 아파트값이 지난해 11월 2508만7000원에서 1년 만에 3252만2000원으로 29.6%(KB부동산 통계) 올라 서울에서 이 기간 가장 높은 상승률을 나타냈다.
하지만 9월부터 금융당국이 가계부채 관리 강화 정책을 내놓으면서 분위기가 반전했다. 강북구의 한 공인중개사는 ";9월 이후 매수 문의가 크게 줄어들었다";고 말했다.
매수세가 줄어들면서 매물은 쌓이고 있다. 부동산 빅데이터업체 ';아실(아파트실거래가)';에 따르면 서울 25개 자치구 가운데 3개월 전과 비교해 매물이 가장 많이 늘어난 곳은 강서구로 28.9%(1580→2038건)로 나타났다. 노원구(24.8%), 강북구(24.2%), 구로구(20.4%), 중랑구(19.1%) 등 주로 서울 외곽 지역 아파트의 매물이 많아졌다.
20~30대의 매수 비중도 한풀 꺾였다. 한국부동산원에 따르면 지난 10월 서울 아파트 30대 이하 거래 비중은 40.0%로 40.1%를 기록한 지난 2월에 이어 올해 두 번째로 낮은 수치를 기록했다. 강북구(37.5%) 도봉구(22.3%)는 서울 평균치를 밑돌았고, 상반기엔 50%를 넘어섰던 노원구도 45.3%까지 비중이 줄어들었다.
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20~30대의 수요가 몰렸던 소형 아파트(전용면적 60㎡ 이하)의 집값 상승세도 둔화하고 있다. KB부동산에 따르면 지난달 다섯째 주(29일 기준) 서울 소형 아파트 가격은 전주 대비 0.06% 오르며 모든 평형 중 가장 낮은 상승률을 기록했다.
대형(135㎡ 이상) 아파트값 상승률(0.39%)의 6분의 1이었고, 중소형(60㎡ 초과~85㎡ 이하) 상승률(0.14%)과 차이도 컸다.
임병철 부동산R114 리서치팀장은 ";20~30대 수요가 유입되며 단기간에 집값이 급등한 지역을 중심으로 대출규제의 영향을 받고 있다";고 설명했다.
전문가들은 이런 분위기가 내년까지 이어질 것으로 전망했다. 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 본격화하는 데다 한국은행의 기준금리 추가 인상까지 예상되기 때문이다.
서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 ";대출규제에 자금력이 부족한 20~30대가 집을 마련하기 어려운 상황이 이어지고 있다";고 말했다.
김원 기자
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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