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수도권 아파트값 30개월만에 하락…금융위기 이후 거래량 최저 |
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2022년 02월 07일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
전국 아파트값 상승이 28개월 만에 멈춰 섰다. 수도권 아파트값은 하락세로 돌아섰다. 주택 매매거래량은 글로벌 금융위기였던 2008년 이후 13년 만에 가장 적은 것으로 집계됐다.
4일 한국부동산원 조사에 따르면 지난달 다섯째 주(1월 31일 기준) 전국 아파트값은 0.00%로 보합 전환했다. 전국 주간 아파트 매매가격이 상승세를 멈춘 것은 2019년 9월 셋째 주 이후 약 2년 4개월 만이다.
수도권광역급행철도(GTX) 등의 이슈로 지난해 17.97% 오른 수도권 아파트값도 2년 6개월만에 하락했다. 지난주 조사에서 서울 아파트값이 하락세로 돌아선 데 이어 이번 주엔 경기(-0.03%)와 인천(-0.04%)의 아파트값이 떨어졌다.
인천과 경기는 지난해 아파트값이 각각 24.51%, 22.54% 올라, 전국 17개 시ㆍ도 가운데 상승률을 1·;2위를 기록했다. 한국부동산원은 “인천은 8개 구 가운데 7개 구에서 하락했으며 45개 시ㆍ구 중 18곳이 하락 전환한 경기는 그간 상승 폭이 높았던 화성(-0.09%), 안양(-0.07%), 남양주시(-0.07%) 등에서 하락폭이 컸다”고 밝혔다.
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서울 아파트값은 지난주와 동일하게 -0.01% 하락했다. 25개 자치구 중 19개 구에서 가격이 하락했고, 6개 구는 보합(0.00%)이었다. 특히 강남 3구(강남ㆍ서초ㆍ송파)가 모두 보합 전환됐다.
시장에서는 ‘거래 절벽’이 이어지고 있다. 집값의 선행지표로 꼽히는 미분양도 급증하고 있다. 이날 국토교통부에 따르면 지난해 12월 전국 주택매매거래량은 5만3774건으로 전월(6만7159건) 대비 19.9% 줄었다. 1년 전인 2020년 12월(14만281건)과 비교하면 61.7% 줄었다. 매년 12월을 기준으로 2008년(4만건) 이후 최저치다.
아파트 거래절벽은 더 심했다. 12월 전국 아파트 매매거래량은 3만484건으로 전월 대비 25.9%, 전년 동기 대비 71.2% 줄었다. 서울의 경우 아파트 매매거래량이 1634건에 그쳐 전월 대비 29.1%, 전년 동기 대비 81.4% 급감했다.
미분양 주택은 늘어나고 있다. 12월 말 기준 전국 미분양 주택은 1만7710가구로 전월(1만4094가구)보다 25.7%나 늘었다. 미분양 주택은 지난해 9월 1만3842가구로 역대 최저 수준을 기록한 뒤 늘어나고 있다. 특히 지방의 경우 12월 기준으로 1만6201가구가 미분양 돼 한 달 사이에 28.4% 늘었다.
한은화 기자
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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