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서울 전셋값 심상찮다…하락세 13주 만에 스톱, 물량 확 줄어 |
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2022년 05월 09일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
올해 들어 안정세를 유지하던 서울 아파트 전세 시장에 경고등이 켜졌다. 수요는 늘고 있지만 전세 물건이 큰 폭으로 줄었다. 게다가 새 아파트 입주 물량 마저 부족하다 보니 수급 불균형이 심화할 가능성이 크다.
8일 한국부동산원에 따르면 지난주(2일 기준) 서울 아파트 전셋값은 13주 만에 보합세로 전환했다. 서울 아파트 전셋값 변동률은 지난 1월 마지막 주 -0.02%를 기록하며 하락 전환한 뒤 내림세가 이어졌다. 민간조사기관인 부동산R114의 지난주 조사(4일 기준)에서도 서울 아파트 전셋값은 0.01% 오르며 14주 만에 상승 전환했다.
가격의 선행지표 격인 수급지수 역시 오름세다. 부동산원에 따르면 지난주(2일 기준) 서울 아파트 전세수급지수는 이번 주 94.7을 기록하며 대선이 끝난 3월 14일(89.6) 이후 7주 연속 상승했다.
KB부동산에 따르면 서울 아파트 전세수급지수는 지난 3월 첫째 주(7일 기준) 120.6에서 이달 첫째 주(2일 기준) 128.2로 두 달 동안 7.6P 올랐다.
KB부동산이 협력 부동산 4000여곳을 설문 조사해 산출하는 서울 아파트 전셋값 전망지수도 3월 92.8에서 지난달 99.8로 올랐다. 이 지수가 100을 넘으면 전셋값 상승 전망이 우세하다는 의미다.
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전문가들은 최근 시중은행이 전세자금대출 규제를 일부 완화하면서 가격을 낮춘 급전세 등이 빠르게 소화된 것을 주요 원인으로 보고 있다. 실제 KB국민·;신한·;하나·;우리·;NH농협 5대 은행의 4월 말 기준 전세자금 대출은 전월 말(131조3349억원) 대비 2086억원 증가한 131조5435억원으로 나타났다.
수요가 늘고 있지만, 시장에선 전세 물건이 큰 폭으로 줄고 있다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 8일 기준 서울의 아파트 전세 물건은 2만5980건으로 두 달 전(3만585건)과 비교해 17.8% 감소했다. 자치구별로 보면 성북구(-33.6%), 강동구(-26.3%), 송파구(-26.2%) 등의 감소 폭이 컸다.
서울 아파트 전·;월세 물량은 2020년 8월 임대차3법(계약갱신청구권제, 전·;월세 상한제, 전·;월세 신고제) 시행 이후 많이 감소해 그해 10월 1만6000건 수준까지 줄었다가 이후 조금씩 늘었고, 지난해 말 대출규제 등의 여파로 거래량이 줄면서 지난 3월에는 5만2398건(5일 기준)까지 증가했다.
오는 8월 임대차3법 시행 2년이 되면서 임대차 시장이 다시 한번 크게 요동칠 가능성이 큰데, 물량이 두 달 새 20% 가까이 감소한 것을 놓고 일부에서는 그 전조 현상으로 해석하기도 한다. 제도 시행 이후 한 차례 계약갱신청구권을 행사했던 세입자들은 8월부터 신규 계약을 해야 한다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 ";8월 계약갱신청구권 만료를 앞두고 일부 집주인들이 전세 물량을 거두거나 호가를 높이는 분위기";라며 ";전세로 풀릴 수 있는 신규 입주 물량마저 적어 상승 폭이 커질 가능성이 있다";고 설명했다.
전문가들은 당장 공급을 늘리기 어려운 상황에서 새 정부가 추진 중인 임대차3법 개편을 통한 보완대책 마련이 시급하다고 강조한다. 원희룡 국토교통부 장관 후보자는 최근 임대차3법에 대해 ";거의 폐지에 가까운 근본적인 개선이 필요하다";고 설명했다.
대통령직인수위원회 역시 임대차 시장을 정상화하기 위해 임대 리츠 활성화를 통한 민간임대 주택 공급 촉진, 건설임대 등 등록임대 주택 확충도 추진하겠다고 밝혔다.
서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 ";새 정부가 임대차3법을 손보겠다고 했지만, 당장 실질적인 제도 개선으로 이어질 가능성이 작다";며 ";임대차3법으로 인한 전셋값의 상승, 다중가격의 형성, 전세의 월세화 등의 부작용이 새 정부에서도 지속할 것으로 보인다";고 설명했다.
이어 그는 ";계약 갱신 기간을 2+1년으로 묶고, 고가 전세에 한해서는 5% 상한을 폐지하는 등 부작용을 최소화하는 방안을 찾는 것이 중요하다";고 덧붙였다.
김원 기자
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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