|
|
 |
낡은 아파트 인기 하락, 일반 아파트와 가격차 30%→4%로 |
 |
| 등록일자 |
2022년 04월 19일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
문재인 정부 들어 지은지 30년 이상된 구축아파트와 그 이하의 일반 아파트의 매매가격차이가 크게 줄어들어 든 것으로 조사됐다. 재건축 ·;재개발에 대한 규제 정책이 영향을 미친 것으로 풀이된다.
18일 부동산플랫폼 직방이 2011년부터 올해 4월 4일까지 전국의 아파트(매매·;전세) 거래 1035만3156건을 분석한 결과, 서울의 30년 이상 된 아파트는 현재 매매시장에서 일반 아파트에 비해 평균 4%가량 높은 가격을 형성하고 있는 것으로 나타났다.
2011년 구축아파트가 일반 아파트 대비 30% 가량 높은 가격을 형성한 것에 비해 가격차가 크게 줄어든 것이다. 직방은 입주연차 5년 미만은 ‘신축아파트’로, 5년~29년은 ‘일반아파트’로, 30년 이상은 ‘구축아파트’로 분류했다.
직방은 “매매시장에서 구축과 일반 아파트 가격차이는 2017년 18%를 기록한 이후 계속 줄어들고 있다”고 설명했다. 2011년 구축은 일반아파트보다 30% 높은 가격을 형성했으나 2012년 23%, 2013년 21%로 점차 줄어들다 2014~2016년 16%까지 낮아졌다. 2017년 18%로 올랐다가 2018년 6%로 급격히 떨어진 이후 2019년 4%, 2020년 1%까지 점차 줄어들었다.
;
$IMG{FILE2022041900032}
지난해 7%까지 높아졌지만, 올해 다시 4%대로 떨어져 구축과 일반아파트 간 매매가 차이가 크지 않은 것으로 조사됐다. 다만 이번 결과는 서울 전역 아파트 평균값으로, 특정 지역으로 좁히면 격차는 여전히 크다.
직방은 문재인 정부가 ▶재건축초과이익환수제, ▶조합원지위양도제한, ▶안전진단강화 등 정책을 펼친 결과 준공 30년 이상 재건축 대상 아파트에 대한 선호가 크게 줄어든 결과로 해석했다. 한편 현재 서울에서 신축아파트 매매가격이 일반아파트 가격보다 38% 높은 것으로 나타났다. 최근 10년간 이 비율은 30~40% 수준을 꾸준히 유지했다.
전국 아파트를 범위를 넓히면 여전히 서울, 경기도, 전북 부산 등 4곳은 2022년 현재 일반아파트 대비 구축아파트가 유의미하게 높은 가격을 형성했다. 반면 대구, 제주는 구축과 일반 아파트 간 유의미한 차이가 없었다. 나머지 시도는 구축아파트의 가격이 일반아파트보다 더 낮았다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 ";재건축 규제 완화를 공약한 차기 정부에서 다시금 구축아파트에 재건축 기대심리가 반영된 높은 가격이 형성될지 주목할 부분";이라고 밝혔다.
전세시장에서의 ‘신축 선호현상’은 뚜렷했다. 전세시장에서 신축아파트 가격은 2010년대 초반까지는 일반아파트 대비 10~20%가량 높았지만 2017년 이후부터는 30%이상 차이를 보였다.
전세시장에서 30년 이상 아파트는 노후주택에 불과하기 때문에, 재건축 기대심리가 임대차 시장에 적용되지 않은 것이다.
김원 기자
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
< 저작권자 : 중앙일보조인스랜드(주), 무단 전재 · 재배포 금지>
|
|
|
 |
| 이전글 |
2022-04-22 |
|
|
| 다음글 |
2022-04-19 |
|
|
| 다음글 |
2022-04-19 |
|
|
|
