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급매물도 주춤…대선후 들썩이던 집값, 미묘하게 달라졌다 |
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2022년 05월 02일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
대통령 선거를 전후해 꿈틀거렸던 서울 등 수도권 아파트 시장이 다시 주춤하는 모습이다. 지난달 14일 한국은행의 기준금리 인상(1.25→1.50%)으로 대출 부담이 커진 가운데 대통령직인수위원회가 부동산 규제 완화 수준을 놓고 오락가락하는 모습을 보이면서 매수심리에 부정적인 영향을 미쳤다는 분석이 나온다.
1일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매수급지수(25일 조사 기준)가 90.5를 기록, 일주일 전(91.4)보다 하락했다. 경기도와 인천 역시 회복세를 보이던 매수심리가 한풀 꺾인 모양새다. 경기도는 지난주 92.5에서 금주 91.0으로, 인천은 94.5에서 94.0으로 각각 떨어졌다. 아파트 매매수급지수가 기준선(100)보다 낮을수록 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많다는 의미다.
서울 아파트 매매수급지수는 2월 말 이후 지난주까지 7주 연속 상승했다. 부동산R114에 따르면 1기 신도시 집값은 3월10일~4월22일 동안 0.26% 상승했다. 대선 전 1월1일~3월9일간 상승률 0.07%와 비교하면 상승 폭이 3배 이상 높아졌다. 새 정부가 재건축·;재개발·;세제 등 부동산 관련 규제 전반을 대폭 완화할 것이란 기대감이 확산한 영향이다.
재건축 규제 완화 기대감이 큰 강남권 아파트와 1기 신도시를 중심으로 가격 강세가 이어지고 있지만 최근 들어 시장 분위기가 미묘하게 달라졌다. 인수위가 부동산 규제 완화 기대로 인해 집값이 들썩거리는 모습을 보이자 속도 조절을 시사하면서다. 지난달 25일에는 인수위가 1기 신도시 재건축 문제를 ';중장기 국정 과제';로 거론하면서 ';공약 후퇴'; 논란이 일었다.
인수위는 다음날 ";표현에 오해가 생긴 것 같다";며 ";조속한 정비 사업 추진 노력을 위해 노력하고 있다";고 강조했다. 안철수 인수위원장도 27일 ";인수위의 공식적인 입장은 1기 신도시를 차질 없이 추진한다는 것";이라고 재차 밝혔다.
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다음 달 1일 지방선거를 앞두고 인수위가 명확한 입장을 정리하지 못하자 전반적으로 매수 관망세가 짙어지고 거래도 다시 주춤한 분위기다. 여기에 다주택자 양도소득세 중과 1년 배제에 따른 매물이 늘고 있고, 한국은행의 추가 금리 인상 등도 매수 심리에 영향을 준 것으로 보인다.
한국부동산원 조사 기준으로 서울 아파트가 4주 연속 보합세를 나타냈다. 시장조사기관인 부동산R114 통계에서도 이 같은 흐름이 관측됐다. 부동산R114에 따르면 지난주 서울 아파트값은 보합(0.00%)을 기록했다. 재건축이 0.01% 떨어져 5주 만에 하락 전환했고, 일반 아파트는 0.01% 상승했다.
노원구 상계동의 한 중개업소 대표는 ";대선 이후 매수 문의가 좀 늘고 일부 급매물이 거래됐지만, 다시 잠잠해진 분위기";라며 ";새 정부가 부동산 정책 방향에 대해 확실한 신호를 내지 못하고 있어 좀 더 시간을 두고 지켜보겠다는 매도·;매수자들이 많다";고 전했다.
임병철 부동산R114 리서치팀 수석연구원은 ";부동산 규제 완화에 있어 신중론이 확대되면서 일부 지역은 다시 관망하는 움직임이 나타나고 있다";며 ";개발 기대감이 높은 곳의 거래 움직임이 이어지는 것과 달리 일부 지역은 급매조차 거래를 망설이는 분위기";라고 말했다.
이어 ";새 정부의 뚜렷한 정책 방향이 나오기 전까지는 이러한 혼조세가 한동안 지속할 것으로 보인다";고 전망했다.
원희룡 국토교통부 장관 후보자 역시 발언에 신중을 기하는 모습이다. 2일 열리는 인사청문회에서 새 정부의 부동산 정책 방향이 공개될 가능성이 높은데, 원 후보자의 답변에 따라 시장이 다시 요동칠 가능성도 있기 때문이다.
원 후보자는 국회에 제출한 인사청문회 답변서에서 ";아직 시장 과열 여파가 남아 있는 상황에서 재개발·;재건축 규제 완화 시 가격이 불안해지는 부작용이 있을 수 있다";며 ";집값 자극이 없도록 시장 상황을 면밀히 고려해 신중하고 정교하게 접근할 필요가 있다";고 밝혔다.
이어 1일 인수위 브리핑에서는 1기 신도시 재건축에 관한 질문을 받고 ";공약 계획대로 새 정부 임기 내에 질서 있게 추진하며 1기 신도시가 아닌 지역의 반발까지 고려해 조율해 나가겠다";며 ";한꺼번에 대규모 물량이 풀리고 무질서하게 개발이익을 보는 투쟁 양상으로 가서는 안 된다”고 강조했다.
김원 기자
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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