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"서울 전세 살려면 1.2억 더 내래요" 세입자들 8월이 두 |
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2022년 05월 23일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
서울에서 2년 전 계약갱신청구권과 전·;월세상한제를 통해 전세 보증금을 5% 이내로 올리고 재계약한 세입자가 오는 8월 이후 계약을 갱신하려면 평균 1억2000만원가량이 더 필요하다는 분석이 나왔다.
22일 부동산R114랩스(REP)가 계약갱신청구권과 전·;월세상한제가 시행된 2020년 7월 31일부터 이달 20일까지 전국 전셋값 누적 변동률을 조사한 결과에 따르면 이 기간 전셋값 평균 상승률은 27.69%였다. 같은 기간 지역별 전셋값 상승률은 경기 32.98%, 인천 32.77%, 충북 30.64%, 대전 28.29%, 경남 26.69% 서울 26.66% 등의 순으로 나타났다.
만약 이 기간 임차인이 전·;월세상한제 5%를 활용해 재계약한 경우라면 신규 계약으로 전환되는 오는 7월 31일 이후부터는 시세 격차(약 22%포인트 차이)에 대한 증액분을 지금부터 미리 준비해야 한다는 의미다.
2020년 7월 31일 임대차2법(계약갱신청구권·;전월세상한제) 시행 당시 전국 가구당 평균 전셋값은 3억997만원으로, 이후 상한제 5%를 적용해 재계약했다면 평균 금액은 3억2547만원이다. 지난 20일 기준 전국 가구당 평균 전셋값은 4억79만원으로, 상한제 재계약과 현 시세의 가격 격차는 7532만원이다.
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이는 지역별로 편차가 크다. 서울은 상한제로 재계약한 아파트가 신규로 전환되면 평균 1억2650만원의 전셋값 인상이 예상됐다. ▶경기(8971만원) ▶인천(7253만원) ▶대전(5346만원) ▶세종(5186만원) 등이 뒤를 이었다.
부동산R114는 ";이는 평균적인 상승액이므로 개별 단지나 개별 면적 혹은 주택 유형에 따라 임차인이 체감하는 상승 폭은 2~3배 정도 더 크게 느껴질 수 있다";고 설명했다.
실제로 전세 수요가 풍부한 서울 주요 대단지의 경우 2년 전과 비교해 전셋값이 4억~5억원 이상 오른 곳도 많다. 부동산 빅데이터업체 아파트 실거래가(아실)에 따르면 국내 최대 규모 단지(9510가구)인 송파구 가락동 헬리오시티 전용 84㎡(15층)의 경우 2020년 8월 기존 전세보증금 6억5000만원에서 5% 증액한 6억8250만원에 계약한 사례가 있다.
이 세입자가 2년 후인 오는 8월 계약 갱신을 위해서는 최근 시세를 준비해야 하는데, 이달 이 아파트 해당 면적의 신규 계약은 10억~12억원 선에서 이뤄졌다. 네이버 부동산 등에 등록된 이 아파트 해당 면적 전세 호가는 10억7000만~15억원 수준이다. 이 세입자가 전세 신규 계약을 위해서는 보증금을 최소 4억원에서 최대 8억원이 더 준비해야 하는 상황이다.
마포구 아현동 마포래미안푸르지오(3885가구) 전용 84㎡(13층)에서도 비슷한 사례가 발견된다. 기존 7억5000만원에서 4.7%(3500만원) 올린 7억8500만원에 2020년 8월 갱신 전세 계약을 체결한 세입자의 경우 최근 시세인 10억~12억원을 내야 계약 갱신이 가능하다.
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현재 시세로 보면 2년 전 보증금인 7억8500만원으로는 같은 아파트에서 면적이 줄어든 전용 59㎡ 전세 계약이 가능하다.
통상 임대차 재계약 여부를 놓고 만기 3개월 전부터 집주인과 세입자가 협의하게 되는데, 향후 이 지역들을 중심으로 신규 계약 전환되는 8월부터 임차인들의 부담이 커질 전망이다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 ";새 정부가 2년 계약갱신청구 만료 2달여가 남은 상황에서 개별 지역 불안 여건에 따라 전셋값 인상 폭을 시세보다 낮게 적용하는 ';착한 임대인';에 대한 세금 우대 등의 차별화된 정책을 추진할 필요가 있다";고 제언했다.
김원 기자
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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