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“아파트 엄두 안 나” 서울 빌라 전·월세 거래 역대 최고 |
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2022년 05월 26일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
서울 중구의 한 아파트(전용면적 59㎡)에 전세로 거주하고 있는 김모(42)씨는 올해 말 전세 계약 만기를 앞두고 고민에 빠졌다. 2018년 김씨가 이사 왔을 때만 해도 3억9000만원이던 전셋값은 현재 5억 후반대~6억대로 치솟았다.
그는 “전세계약 만기일이 다가오는데 지금 전셋값이 4년 전 집값 수준으로 올라 엄두가 안 난다”며 “보증금을 어떻게든 마련해서 더 살지, 인근 빌라로 이사해야 할지 고민스럽다”고 전했다.
올해 1월부터 3월까지 서울 빌라(연립·;다세대) 전·;월세 거래량이 역대 최고치를 기록했다. 25일 부동산 정보업체 경제만랩이 서울부동산정보광장을 분석한 결과, 올해 1분기 빌라 전·;월세 거래량은 3만1676건으로 서울시가 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년 이후 1분기 기준 가장 높은 수치를 기록했다.
통상 2만건 수준을 유지하던 빌라 전·;월세 거래량은 2020년 1분기 임대차3법 시행을 앞두고 3만건을 돌파했고 2년이 지난 올해 역대 최고치를 기록했다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “빌라는 아파트의 대체재이기 때문에 아파트 전셋값 상승 여파로 빌라 임대차 수요가 늘어날 수 있다”고 말했다.
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KB부동산에 따르면 올해 4월 서울 아파트 평균 전셋값은 6억7570만원으로, 빌라 전셋값(2억3645만원)의 3배 수준이다. 1분기 서울 25개 자치구 중 빌라 전·;월세 거래량이 가장 많은 곳은 송파구(4663건)였다. 이어 강서구(2439건), 광진구(1881건), 강남구(1867건) 순이었다.
임대차3법 2년 만기가 되는 오는 8월 전세대란이 일어날 것이란 우려가 커지자 국토교통부는 다음 달 전세 대책을 발표할 예정이다.
원희룡 국토부 장관은 지난 23일 기자간담회에서 “하반기에 전·;월세 수급 균형이 맞지 않을 가능성이 있어 선제적으로 대응하기 위해 검토 중”이라며 “예를 들어 주택담보대출이나 분양가상한제에 묶인 실거주 의무기간 등을 검토하고 있다”고 말했다. 국토부는 임대차3법을 전면 재검토하는 중장기 대책 외에 단기대책으로 전·;월세금지법으로 불리는 실거주 의무 규제를 완화할 전망이다.
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한편 지난달 거래된 서울 아파트 가운데 60% 이상이 직전 거래보다 가격이 오른 것으로 나타났다. 25일 김회재 더불어민주당 의원이 국토교통부로부터 제출받은 ‘서울 아파트 실거래 현황’ 자료에 따르면 지난달 서울 아파트 거래 418건 가운데 253건(60.5%)이 직전 거래 대비 실거래가가 상승한 것으로 집계됐다.
지난해 10월(64.9%) 이후 6개월 만에 가장 높은 수치다. 서울 아파트의 상승 거래 비중은 지난해 8월 74.8%에서 9월 71.0%로 꺾인 이후 10월부터 12월까지 64.9%, 51.2%, 39.6%로 큰 폭으로 하락했다가 올해 1월 39.7%로 소폭 상승한 뒤 2월 40.7%, 3월 44.4%에 이어 4월에 60.5%로 크게 상승했다
한은화·김원 기자
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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