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집값 양극화…강남 9억 오를 때, 의왕 4억 떨어졌다 |
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2022년 04월 28일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
주택시장에서 입지에 따른 ‘양극화’가 심해지고 있다. 새 정부의 규제 완화 정책에 대한 기대감에 서울 강남구, 서초구 등 서울 주요 지역 아파트는 연일 최고가를 경신하고 있다.
하지만 지난해까지 ‘영끌 매수’ 열풍이 불었던 서울 외곽과 경기 지역은 직전 최고가보다 수억 원 낮은 가격에 매매된다.
27일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 28일 서초구 반포동 ‘래미안퍼스티지’ 전용면적 222.76㎡(81평형)가 80억원(22층)에 거래됐다. 직전 최고가는 지난달 7일 76억원(26층)이었는데, 2주 만에 4억원 오른 가격에 계약이 체결됐다.
같은 동 ‘반포자이’ 전용 216.49㎡(80평형)도 같은 날 69억원(27층)에 팔리며 지난해 12월 59억5000만원(17층)보다 9억5000만원 상승했다.
전문가들은 대선 이후 재건축 규제 완화, 보유세 경감 등 새 정부가 추진 중인 정책에 대한 기대감으로 인해 핵심 지역과 단지에 수요가 몰리는 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 현상이 더 강화된 것으로 본다.
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대신 집값 상승 기대감이 떨어지는 서울, 경기 외곽 지역 주택은 하락 거래가 이어지고 있다. 특히 지난해 GTX(수도권광역급행철도) 등 교통 호재로 집값이 큰 폭으로 오른 인천 청라국제도시와 경기 화성시 동탄신도시, 의왕시 등에서는 직전 최고가보다 많게는 5억원가량 낮은 가격에 거래가 이뤄진다.
실제 지난 11일 화성시 청계동의 ‘동탄역 시범우남퍼스트빌’ 전용 84㎡는 11억4000만원(19층)에 매매됐다. 지난해 8월 거래된 13억6000만원(34층)보다 2억2000만원 하락한 가격이다. 인근 ‘동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지’ 전용 84㎡도 2일 11억6700만원(11층)에 손바뀜했다.
지난해 8월 14억5000만원(5층)보다 3억원가량 거래가가 내렸다. 지난해 8월 인천 서구 청라동에서 전용 84㎡ 최고가(12억9500만원)를 기록한 ‘청라한양수자인레이크블루’도 지난달 7억5000만원(5층)으로 떨어졌다.
지난해 집값 상승률 1위를 기록한 의왕시에서도 급매물이 나온다. 의왕시 포일동 ‘인덕원푸르지오엘센트로’ 84㎡ 17층 매물은 이달 11일 12억5000만원에 거래됐다. 지난해 6월에 나온 직전 실거래가는 16억3000만원(25층)이었다.
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서울 외곽 지역도 상황이 비슷하다. 성북구 길음동 ‘래미안길음센터피스’ 전용 59㎡는 지난달 28일 10억6000만원(14층)에 거래됐다. 지난해 6월(최고가 12억5000만원)에 비해 1억9000만원 빠졌다.
전문가들은 이런 양극화 현상이 당분간 이어질 것으로 본다. 하지만 변수는 많다. 최근 강남 지역을 중심으로 집값이 들썩일 조짐을 보이자 ‘규제완화 속도 조절론’이 나오는 게 대표적이다.
임병철 부동산R 리서치팀장은 “강남 지역에 신고가 거래가 이어지고 있지만 절대 거래량이 워낙 적어 상승장이라고 보기엔 무리가 있다”며 “새 정부의 부동산 정책이 구체적으로 나오기 전까진 눈치 보기 장세가 지속할 가능성이 크다”고 말했다.
한편, 이날 KB부동산 월간 주택가격 동향에 따르면 이달 서울 아파트 평균 매매가격은 12억7722만원, 전셋값은 6억7570만원으로 차이가 6억152만원에 달했다.
문재인 정부가 출범한 2017년 5월 서울 아파트 평균매매가격(6억708만원)과 전셋값(4억2619만원) 차이는 1억8089만원이었다.
한은화·김원 기자
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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