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1.5억 전세대출에 한달 이자 62만원…이젠 월세가 싸다 |
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2022년 06월 29일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
주부 A씨는 요즘 이사 문제로 고민에 빠졌다. 자녀 교육 문제로 서울 양천구 목동에 8월 말까지 전셋집을 구하려고 했는데, 지난달 은행에서 전세대출 관련 상담을 받고 깜짝 놀랐다. 지난해 10월 상담받을 때만 해도 연 2.99%였던 전세대출 금리가 연 3.66%로 뛴 것이다.
A씨는 “2억원을 빌리면 한 달에 61만원씩 이자를 갚아야 해 부담인데, 문제는 금리가 더 뛸 수 있다는 것”이라며 “보증금 일부를 월세로 돌리는 게 나을지 고민”이라고 말했다.
최근 전세자금 대출 최고 금리가 연 5% 선을 돌파하면서 세입자의 이자 부담이 커지고 있다. 4대 시중은행(KB국민·;신한·;우리·;하나은행)에 따르면 27일 기준 전세대출 금리(평균치)는 연 3.99~5.01%다.
코로나19 이후 한국은행이 처음으로 기준금리를 인상한 지난해 8월(연 2.71~3.64%)보다 최고·;최저금리가 1.2%포인트 이상 올랐다. 연 2%대 금리의 대출 상품은 자취를 감춘 지 오래다.
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이는 한은의 잇따른 기준금리 인상으로 전세대출 지표 금리인 코픽스(COFIX·;자금조달비용지수)와 금융채 금리가 오른 영향이다. 금융투자협회 채권정보센터에 따르면 금융채 6개월물(AAA) 금리는 28일 기준 연 2.646%로 6개월 사이 1%포인트 넘게 뛰었다.
지난달 신규취급액 기준 코픽스(1.98%)도 한 달 전보다 0.14%포인트 상승했다. 2019년 1월 이후 3년 4개월 만에 최고 수준이다.
전세대출 금리가 치솟으면서 전세대출의 이자가 월세보다 비싼 ‘역전 현상’도 나타난다. 한국부동산원에 따르면 전세 보증금 일부를 월세로 돌릴 때 적용하는 전·;월세전환율은 지난 4월 서울 아파트 기준 4.2%다.
전세대출 금리 상단(연 5.01%)보다 0.81%포인트 낮다. 은행에 갚아야 하는 전세대출 이자가 집주인에게 내는 월세보다 많아졌다는 의미다.
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서울에서 아파트 세입자가 연 5.01% 금리에 1억5000만원 전세이자 대출을 받았다고 가정하면, 연간 이자는 751만5000원이다. 매달 은행에 62만6250원을 갚아야 한다. 만일 1억5000만원 전세 보증금을 월세로 바꾸면 집주인에게 매달 52만5000원을 주면 된다. 연간(630만원)으로 따지면 은행 전세 이자보다 121만5000원이 덜 든다.
‘전세의 월세화’는 전국으로 퍼지고 있다. 28일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난달 전국 17개 시·;도에서 이뤄진 임대차 거래는 34만9626건(확정일자 기준)이다. 이 중 월세 거래는 20만1995건으로 57.8%를 차지해 전세를 넘어섰다. 제주의 월세 비중이 85.4%로 가장 높았고, 서울은 57.4%다.
전문가들은 월세의 전세 추월 현상이 이어질 것으로 전망했다. 권대중 명지대 부동산대학원 교수는 “전세대출 금리가 계속 오를 것으로 예상한 세입자들이 전세 대신 월세를 택하는 경우가 늘고 있다”며 “여기에 보유세 부담 등으로 월세를 선호하는 임대인(집주인)의 필요가 맞물린 것도 이유”라고 말했다.
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익명을 요구한 은행권 관계자도 “금리가 뛰자 전세대출을 (2년 단위로) 연장할 때 원금 일부를 갚거나 반전세·;월세로 돌리는 사례가 늘어나고 있다”고 말했다.
변수는 지난 21일 윤석열 정부가 꺼낸 첫 부동산 대책인 임대차시장 안정 방안이다. 임대료를 5% 이내로 인상하는 착한 임대인(상생 임대인)에겐 1주택 인정을 위한 2년 거주 요건을 2024년까지 면제해주는 등의 내용이 담겼다.
또 금융당국의 ‘이자 장사’ 압박에 은행이 전세대출 금리를 낮추고 있는 것도 변수다. 농협은행이 지난 24일 전세대출 우대금리를 0.1%포인트 확대했고, 다음 달 1일부터는 0.1%포인트 우대금리를 추가로 준다. 케이뱅크는 지난 21일부터 일반 전세대출 금리(연 3.03~4.36%)를 연 0.41%포인트 낮췄다.
염지현 기자
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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