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헬리오시티 20억밑 뚫렸다...송도·시흥, 30% 낮춰도 '거래 |
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| 등록일자 |
2022년 07월 25일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
인천 송도신도시, 경기 시흥시 등의 아파트 ';급매물'; 가격이 지난해 말과 비교해 많게는 30% 이상 떨어진 것으로 조사됐다.
국내 최대 규모 단지인 서울 송파구 가락동 헬리오시티에서는 강남권·;새 아파트·;전용면적 84㎡(33평형)의 ';심리적 저항선';으로 여겨졌던 20억원 아래로 급매물이 나온다. 최저 호가만 놓고 보면 2년 전 시세 수준으로 가격이 내려간 것이다.
금리 인상 등의 여파로 아파트 ';거래 절벽'; 현상이 장기화하면서 절세, 이사 등의 이유로 집을 이른 시일 내에 처분해야 하는 집주인들의 마음이 바빠졌다.
24일 중앙일보가 포털사이트 네이버가 운영하는 ';네이버 부동산';에 등록된 수도권 500가구 이상 대단지 아파트(전용면적 84㎡, 매물 3건 이상) 1865곳의 지난해 말(11월 29일)과 이달(7월 18일)의 매도 호가를 비교 분석한 결과 이같이 급매물 가격이 많이 내려갔다.
각 아파트 단지의 최저가 매물은 이른 시일 내에 집을 처분해야 하는 집주인들이 가격을 크게 낮춰 시장에 내놓은 ';급매물';로 볼 수 있다. 허위 매물이 아니라면 당장 거래가 가능한 가격이기도 하다. 이번 조사에서 가격이 상대적으로 낮은 1~3층, 저층 매물은 제외했다.
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조사 대상 가운데 최저 호가가 20% 이상 떨어진 곳은 78곳으로 전체의 4.2% 수준으로 나타났다. 경기 시흥시 장현동 새재마을대동, 청구아파트 전용 84㎡의 경우 지난해 말 최저 호가가 8억원이었으나 이달 최저가는 5억3000만원으로 2억7000만원(33.8%) 떨어졌다.
인천 연수구 송도동 송도오션파크호반베르디움 전용 84㎡ 역시 최저 호가가 10억8000만원에서 7억5000만원(-30.6%)으로 조정됐다. 같은 동 송도더샵마스터뷰(11억2000만→8억8000만원), 인천 서구 당하동 검단SK뷰(6억3000만→4억5000만원) 등도 30% 가까이 하락했다.
경기 화성시 병점역동문굿모닝힐(5억2000만→3억8000만원), 수원시 장안구 주공뉴타운2단지(7억→5억2000만원) 등의 하락률도 높았다.
서울에서는 하락률이 20% 넘는 단지는 찾기 어려웠다. 하지만 송파구를 중심으로 급매물 가격의 하락 폭이 두드러졌다.
잠실동 레이크팰리스(24억8000만→21억5000만원), 문정동 올림픽훼밀리타운(20억6000만→17억5000만원), 잠실동 잠실엘스(25억6000만→22억5000만원), 가락동 헬리오시티(22억3000만→19억3000만원) 등은 3억원 가까이 가격이 조정됐다. 헬리오시티의 경우 일부 저층의 경우 19억2000만원에도 매물이 올라오고 있다.
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헬리오시티 상가에서 영업하는 한 공인중개사는 ";세금 혜택을 보려는 1가구 2주택자들의 매물과 함께 최근에는 집 규모를 줄여 생활비에 보태겠다는 원주민 1주택자들의 매물도 나오고 있다";고 말했다.
이런 현상은 실거래가에 그대로 반영되고 있다. 헬리오시티 전용 84㎡의 경우 지난해 10월 23억8000만원(29층)에 거래됐지만, 이달 2일에는 21억원(15층)으로 2억8000만원 가격이 내려갔다. 잠실동 잠실엘스 전용 84㎡도 지난해 10월 최고가 27억원(14층)에서 이달 15일 23억2000만원(17층)으로 3억8000만원 하락했다.
문정동 올림픽훼밀리타운 전용 84㎡ 역시 지난해 9월 21억(7층)에서 지난 4월 19억5000만원(!3층)으로 가격이 1억5000만원 조정됐다. 매물 최저가는 이보다 1억~2억원 낮은 가격에 형성돼 있어 추가 하락도 가능한 상황이다.
송파구 잠실동에서 영업 중인 한 공인중개사는 ";최근 매수 문의 전화조차 받기 어렵다";며 ";금리 인상으로 매수세가 약해진 데다 토지거래허가구역 지정으로 투자가 어려워지면서 가격을 크게 낮춘 급매물의 거래도 좀처럼 쉽지 않다";고 전했다.
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실제로 송파구의 아파트 거래 신고 건수는 지난 3월 100건을 기록한 뒤 줄고 있다. 특히 6월에는 50건, 이달에는 11건만 신고됐다. 9510가구 규모의 가락동 헬리오시티의 경우 현재 84㎡(5132가구)의 6월 이후 신고된 거래는 단 2건에 불과하다. 파크리오(6864가구) 전용 84㎡(4260가구)도 지난달 3건만 거래됐다.
이런 가운데 최저 호가가 오히려 상승한 지역도 있다. 조사 대상 가운데 7.3%(137곳)는 이달 최저 호가가 지난해 말보다 상승한 것으로 나타났다. 가격 변화가 없는 곳은 118곳(6.3%)이었다. 서울 서초구 일대가 대표적인 호가 상승 지역인데, 일부 대단지에서는 지난해보다 최고·;최저·;평균 호가가 동시에 높아졌다.
잠원동 아크로리버뷰신반포 전용 84㎡는 지난해 말 최저 호가가 33억8000만원이었는데, 이달에는 37억원으로 3억2000만원 높아졌다. 평균 호가도 35억6903만원에서 40억9000만원으로 상승했다. 최고가 역시 40억원에서 45억원으로 올랐다.
전용 78㎡가 지난달 23일 43억8000만(26층)에 거래되는 등 실거래가격도 껑충 뛰었다. 1기 신도시 재건축 기대감 있는 성남 분당신도시, 고양 일산신도시, 파주시 등도 지난해 말과 비교해 매도 호가가 오히려 상승한 지역이다.
김원 기자
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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