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서울 -0.19% 경기 -0.51% 대구 -3.38%…반년새 뒤집어진 집값 |
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| 등록일자 |
2022년 07월 01일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
올해 상반기(1~6월) 전국 아파트값이 0.11% 하락한 것으로 나타났다. 서울(-0.19%), 수도권(-0.40%) 아파트값은 전국 평균치보다 더 큰 하락 폭을 보였다.
30일 한국부동산원의 주간 아파트가격동향 조사에 따르면 27일 기준 전국 아파트값은 일주일 전보다 0.04% 하락했다. 주간 조사를 기준으로 한 연간 누적 변동률은 -0.11%다. 지난해 같은 기간 6.65% 상승했던 것을 고려하면 큰 폭의 하락세를 보인 것이다.
서울은 이번 주 0.03% 하락하면서 5주 연속 떨어졌다. 서울 25개 자치구 가운데 올해 상반기 아파트값이 오른 곳은 서초구(0.61%), 용산구(0.38%), 강남구(0.32%), 동작구(0.03%) 등 4곳에 불과하다. 성북구(-0.89%), 서대문구(-0.68%), 노원구(-0.59%), 종로구(-0.54%) 등 지난해 아파트값이 크게 올랐던 서울 도심과 외곽지역의 하락세가 두드러졌다.
양도소득세 중과 한시 배제에 따른 절세 매물이 쌓이고 있지만, 물가 상승, 금리 인상 등 경제 여건 악화로 매수심리가 위축되면서 거래절벽이 장기화하는 분위기다.
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실제 부동산 빅데이터 업체 아실의 통계를 보면 서울 아파트 매물은 6월 말 현재 6만4977건으로 지난달 10일 양도소득세 중과 한시 배제 조치 시행 이후 14.8% 증가했다. 하지만 서울 아파트 거래 신고 건수는 지난 4월 1752건에서 5월은 29일까지 1733건으로 줄었다.
경기도 아파트값 역시 지난해 6월까지 10.33% 상승했던 것이 올해는 -0.51%로 반전했다. 인천도 지난해 11.47% 상승에서 올해 0.47% 하락으로 돌아섰다. 특히 금리 인상의 여파로 이들 지역의 낙폭이 커지는 상황이다. 경기도의 아파트값은 지난주 -0.04%에서 -0.05%로, 인천은 지난주 -0.06%에서 -0.08%로 각각 하락 폭이 커졌다.
하반기에도 전반기의 하락세를 이어갈 것이란 조사기관들의 전망이 잇달아 나오고 있다. 한국건설산업연구원(건산연)은 지난 27일 ';하반기 건설·;부동산 경기전망 세미나';에서 하반기에만 전국 주택가격이 0.7% 하락할 것이라고 예상했다.
김성환 부연구위원은 “하반기에 경제 상황이 더욱 악화할 것으로 전망돼 주택 가격의 변곡점이 나타날 가능성이 크다”고 말했다. 대한건설정책연구원도 최근 보고서를 통해 ";정부의 주택공급 확대 기조가 유지되고 있으며 금리상승 등으로 자금조달 여건이 악화한 측면에서 주택시장은 지속해서 안정될 가능성이 크다";고 밝혔다.
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주택 실수요자의 하반기 전망도 비슷하다. 부동산 정보제공업체 부동산R114가 이날 발표한 ';올해 하반기 주택 시장 설문’ 조사 결과에 따르면 응답자의 38%가 하반기 주택 가격이 하락할 것으로 예상했다. 상승 전망을 예상한 비율은 24%에 그쳤다.
이는 2019년 상반기(1∼6월) 조사 이후 약 3년 만에 하락 전망이 상승 전망을 앞지른 결과라고 부동산R114는 설명했다.
하반기 주택 매매 가격이 하락할 것으로 전망하는 이유는 ';경기 침체 가능성';(35%), ';대출 금리 인상 가능성';(34%), ';대출 규제로 매수세 약화';(12%), ';가격 부담에 따른 거래량 부족';(11%) 등의 순으로 응답 비중이 높았다.
부동산R114는 ";하반기 추가 금리 인상이 예고된 상황이어서 대출 이자 상환 부담은 더 커질 전망";이라며 ";인플레이션에 따른 경제 성장 둔화와 환율 불안, 전쟁 우려, 감염병 확산 등 대외 경제여건도 불확실성이 상당하다";고 설명했다.
김원 기자
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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