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송파 전셋값도 2억 뚝…매매시장 닮아가는 전세시장 |
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2022년 07월 08일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
거래절벽 장기화에 따른 서울 아파트값 약세가 이어지는 가운데 전세 시장도 이와 비슷한 흐름을 보인다. 7일 한국부동산원 주각아파트가격동향에 따르면 4일 기준 서울 아파트 전셋값은 일주일 전보다 0.02% 하락했다. 지난주(-0.01%)보다 낙폭이 커졌고 4주 연속 내림세다.
부동산원은 ";높은 전셋값에 대한 부담과 금리 인상에 따른 월세 선호 현상이 지속적으로 나타하며 신규 전세 수요가 감소하는 가운데, 대부분 지역에서 하락세를 보이며 서울 전체 하락 폭이 확대했다";고 설명했다.
서울 25개 자치구 가운데 24개구의 전셋값이 내렸다. 특히 종로구(-0.05%), 용산구(-0.04%), 강북구(-0.04%) 등 서울 도심과 외곽 지역의 하락 폭이 컸다.
전세 시장도 매매 시장처럼 거래가 줄면서 매물이 쌓이고 가격이 하락하고 있다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 전세 매물은 2만9365건으로 한 달 전(2만5672건)보다 매물이 16.6% 늘었다. 지난해 7월 6일(1만9852건)과 비교하면 47.9% 증가했다.
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가격을 내린 1억원 이상 내린 급전세만 가끔 거래되는 상황이다. 전세 수요가 많은 9510가구 규모의 송파구 가락동 헬리오시티 전용면적 84㎡의 경우 지난달까지만 해도 전세보증금 11억~12억원 대에 신규 전세 계약이 이뤄졌는데, 최근에는 9억원 대 급전세가 시장에 나왔다.
아실에 따르면 이날 이 아파트 전세 매물은 한 달 전(322건)보다 156건 늘어난 478건을 기록했다. 송파구 가락동의 한 공인중개사는 ";신규 전세 매물이 늘고 세입자 확보가 어려워지면서 호가도 점차 낮아지고 있다";고 설명했다.
4300가구의 서대문구 남가좌동 DMC파크뷰자이 전용 84㎡도 지난달 말 7억5000만원에 신규 전세계약을 맺었지만, 최근에는 6억원짜리 급전세도 등장한 상황이다. 강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡도 지난달 7억5000만원에 신규 전세 계약 건이 있었지만 6억원대 매물도 쉽게 찾아볼 수 있다.
전셋값이 하락세를 보이면서 ';8월 전세 대란';에 대한 우려도 사그라지는 분위기다. 8월 이후 계약갱신청구권의 사용이 만료된 임대주택에 대해 신규 임대계약이 체결되는 경우가 늘어나는데, 이때 임대인들이 4년 치 임대료를 한꺼번에 올려 받으려 해 전셋값 폭등이 우려된다는 게 전세대란을 예상하는 이유였다.
전문가들은 높은 전세보증금과 대출 이자 부담에 월세로 갈아타는 수요가 늘었고 경기, 인천 등 수도권으로 이동하는 인구가 증가하는 등 수요 분산이 이뤄지고 있어 서울 아파트 전세난이 나타나지 않을 것으로 보고 있다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 ";하반기 추가 금리 인상이 예고돼 있어 전세에서 월세로 갈아타는 수요가 더 늘 수 있다";고 설명했다.
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실제 국토교통부에 따르면 전국 주택 전·;월세 거래 중 월세 비중은 4월 50.4%로 관련 통계 집계 이래 처음 전세 비중을 넘었다. 5월에는 월세 비중이 59.5%로 치솟았다. 서울에서 벗어나 경기나 인천으로 이동하는 인구도 늘고 있다.
통계청 자료를 보면 올해 1∼5월 서울에서 경기로 2만2626명이 순이동했다. 인천으로 이동한 인구도 지난해 같은 기간보다 40% 증가한 3885명으로 집계됐다.
한편 부동산원에 따르면 서울 아파트값은 지난주와 마찬가지로 0.03% 떨어지며 6주 연속 하락세를 이어갔다. 4주째 보합이던 강남구 아파트값도 0.01% 떨어졌다. 부동산원 조사에서 강남구 아파트값이 하락한 것은 올해 3월 7일(-0.01%) 조사 이후 4개월 만이다.
부동산원은 ";금리 인상과 경기 침체 우려 확산 등으로 매수세가 위축된 가운데 강남구의 경우 청담·;도곡동 위주로 매물이 적체되며 가격이 하락 전환됐다";고 설명했다.
김원 기자
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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