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전세대출 금리 10년 만에 6%대, 서울 월세거래 4만건 돌파 |
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2022년 07월 18일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
서울 영등포구에 사는 30대 직장인 A씨는 최근 이사하기 위해 전셋집을 알아보다가 높은 전세대출 금리에 포기했다. A씨는 올해 말 첫째 아이가 태어날 예정이라 좀 더 넓고, 어린이집을 보내기 수월한 곳으로 옮기고 싶었다.
조건에 맞는 아파트 전셋값은 6억원 상당으로 1억5000만원의 빚을 더 내야 했다. 은행에서 전세대출 상담을 받아보니 예상금리는 연 4.5%였다.
A씨는 “현재 매달 200만원씩 대출 이자(원리금)를 갚는데 추가로 56만2000원 더 늘어난다”며 “이자 부담이 너무 커서 불편하더라도 참고 살기로 했다”고 말했다.
일부 시중은행의 전세자금 대출 최고금리가 연 6% 선을 넘어섰다. 전세대출 금리가 뛰면서 세입자의 이자 부담은 커지고 있다. 이에 따라 임대차 시장에서 ‘전세의 월세화’ 흐름이 가속화되고 있다.
여기에 오는 8월 ‘임대차 3법’ 시행 2년을 맞아 전세보증금 급등으로 ‘전세 대란’이 불거질 수 있다는 우려까지 더해지고 있다.
[[전세자금 대출 금리 더 오를 전망]]
4대 시중은행(KB국민·;신한·;하나·;우리은행)에 따르면 지난 15일 기준 전세대출 금리(주택금융공사보증·;2년 만기)는 연 4.1~5.08%다. 지난 6월 27일에 비해 하단은 0.11%포인트, 상단은 0.07%포인트 올랐다.
코로나19 이후 한국은행이 처음으로 기준금리를 인상한 지난해 8월(연 2.71~3.64%)과 비교하면 최대 1.45%포인트 뛰었다. 하나은행의 전세대출 금리(연 4.8~6.2%) 상단은 이미 6% 선을 넘었다.
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전세대출 금리가 크게 뛴 데는 주요 지표 금리인 코픽스(COFIX·;자금조달비용지수)와 은행채 금리 오름세 때문이다. 지난 15일 은행연합회가 발표한 6월 신규 취급액 기준 코픽스는 2.38%다. 전달보다 0.4%포인트 상승했다. 은행연합회가 2010년 1월 신규 취급액 기준 코픽스를 발표한 이래 오름폭이 가장 컸다.
최근 급등한 은행채 금리도 영향을 줬다. 금융투자협회에 따르면 금융채 6개월물(AAA) 금리는 지난 15일 기준 연 3.02%다. 6개월 만에 1.36%포인트 올랐다.
문제는 전세자금 대출 금리가 가파르게 오를 수 있다는 점이다. 지난 13일 한국은행의 첫 빅스텝(0.5%포인트 기준금 인상) 인상은 다음 달 중순 적용될 7월 코픽스에 반영되기 때문이다.
익명을 요구한 은행권 관계자는 “전세대출 금리가 보통 5~6%대였던 금리 상승기 시절인 2011~2012년 수준으로 돌아갔다”며 “기준금리 인상 등 시장 상황을 반영하면 조만간 은행권 전세대출상품 평균 금리(상단)는 6%대에 이를 것”이라고 전망했다.
특히 이달 임대차 계약갱신청구권(임대기간 2+2년 보장)이 만료되는 세입자의 부담은 더 커질 수 있다. 계약갱신청구권을 사용해 묶어놨던 임대료가 시세를 반영해 급등할 수 있는 데다 추가 대출을 늘리기엔 이자가 부담돼서다.
한국부동산원의 월간주택가격동향에 따르면 수도권의 85㎡ 아파트 전세 가격은 2020년 6월 말 기준 4억511만원이었다. 지난 2년간 상승률은 16.26%다. 계약 연장을 하려면 임차인은 평균 6587만원의 전세금을 더 마련해야 한다는 얘기다.
예컨대 A씨가 5% 전세대출 금리로 6587만원을 빌린다고 가정하면 연간 329만원의 이자를 납부해야 한다.
‘전세의 월세화’가 가속화되는 이유다. 전세대출 금리가 올라 이자 부담이 커진 세입자는 계약 갱신 때 전세금을 올리는 대신 보증금 일부를 월세로 돌리는 반전세 계약이 유리할 수 있어서다.
17일 서울부동산정보광장에 따르면 올해 상반기(1∼6월) 서울에서 월세가 조금이라도 낀 아파트 임대차 거래는 4만2087건으로 집계됐다.
이는 2011년 관련 통계 집계가 시작된 이래 상반기 기준으로 가장 많은 것으로, 4만 건을 넘은 것도 올해가 처음이다. 지난해 같은 기간의 거래량(3만4955건)보다도 20% 넘게 많은 수준이다.
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[[서울 월세 낀 임대차 계약 40%]]
월세 거래가 늘면서 올해 1∼6월 서울 임대차 거래량은 현재까지 10만5421건을 기록, 상반기 기준으로 처음 10만 건을 돌파했다. 서울 25개 자치구 가운데 강서·;금천·;강동구를 제외한 22개 구에서는 월세 거래량이 지난해 같은 기간의 거래량을 추월했다.
서울 임대차 거래에서 월세 낀 계약이 차지하는 비율도 지난해 35.8%에서 올해 39.9%로 치솟았다. 이에 반해 전세는 전체 임대차 거래에서 차지하는 비중(60.1%)이 역대 최저다.
강남구의 한 공인중개사무소 대표는 “전세 매물의 경우 보증금이 많다 보니 세입자가 전세 보증금 일부를 월세로 돌리는 반전세 계약을 오히려 선호한다”고 말했다.
월세 수요가 늘면서 월세도 상승 중이다. 한국부동산원의 월간주택가격동향 조사에 따르면 6월 전국 주택종합(아파트·;연립·;단독) 월세는 0.16% 올랐다. 올해 들어 1월과 5월(각 0.16%)에 이어 가장 높은 상승률을 기록했다.
서진형(경인여대 교수) 공정주택포럼 공동대표는 “임대차 시장에서 월세 비중이 커질수록 주택이 소유하는 것에서 이용하는 것으로 바뀌게 된다”며 “세입자의 주거비 부담이 크게 늘 수 있으며, 전세 보증금을 적절히 활용해 온 실수요자의 내 집 마련도 어려워질 수 있다”고 말했다.
김원 기자
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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