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집값 남부럽지 않던 송파·강동·마포 날벼락…3~4억 떨어졌다 |
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| 등록일자 |
2022년 06월 10일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
올해 서울 25개 자치구 가운데 18곳의 아파트값이 하락한 것으로 나타났다. ';똘똘한 한 채';에 대한 선호가 높아지면서 서초구(0.55%), 용산구(0.38%), 강남구(0.32%) 등 최고 인기 지역의 아파트값만 올라 집값 양극화가 심화하는 상황이다.
이런 가운데 이들과 함께 선호 입지로 꼽혔던 송파구(-0.03%), 강동구(-0.15%), 마포구(-0.30%) 등에서는 최근 최고가 보다 2억~3억원 낮은 가격에 거래가 이뤄지고 있다.
9일 한국부동산원이 발표한 주간아파트가격동향조사에 따르면 이번 주(6일 기준) 서울 아파트값은 -0.01% 하락했다. 지난주(-0.01%)에 이어 2주 연속 내렸다. 올해 주간 조사 누적치 기준으로 서울 아파트값은 0.12% 떨어졌다. 서울 25개 자치구 가운데 18곳의 아파트값이 하락했다.
성북구(-0.76%), 서대문구(-0.54%), 종로구(-0.44%), 노원구(-0.42%) 등 서울 도심과 외곽지역의 하락 폭이 컸다. 이 밖에도 지난해 집값이 크게 올랐던 송파구, 강동구, 마포구 등 서울 주요 입지에서도 최근 하락세가 나타난다.
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국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 송파구 잠실동 ';잠실엘스'; 전용면적 84㎡의 경우 지난 4월13일 23억4000만원(10층)에 거래돼 지난해 10월 최고가 27억원(14층)보다 3억6000만원이 떨어졌다. 같은 동 ';리센츠'; 전용 84㎡는 지난달 18일 22억5000만원(29층)에 거래돼 4월 말 최고가 26억5000만원(17층)보다 4억원이 하락했다.
강동구 고덕동 ';고덕그라시움'; 전용 84㎡는 지난달 25일 14억8000만원(19층)에 팔려 지난해 10월 최고가 20억원(13층)에 비해 5억2000만원 내렸다. 다만 이 거래는 매수-매도인 간 직거래로 이틀 뒤 17억5000만원(17층)에 거래가 이뤄지기도 했다.
마포구 대흥동 신촌그랑자이 전용 59㎡ 역시 2020년 12월 16억원(11층)에 거래됐던 것이 지난달 18일 14억2000만원(3층)에 거래되면서 2억원 가까이 가격이 내려갔다.
마포구 염리동 마포프레시티지자이 전용 59㎡도 최고가 17억원(25층)에서 3억원 넘게 내린 13억4800만원(1층)에 지난 4월 손바뀜했다.
잠실동에서 영업하는 한 공인중개사는 ";최근 문의 전화조차 받기 힘들 정도로 매수세가 실종된 상황";이라며 ";가격을 내린 급매물도 최근 몇 달간 1~2건 거래된 것이 전부";라고 설명했다.
고덕동의 한 공인중개사 역시 ";양도세 중과와 종합부동산세를 회피하기 위해 최고가보다 가격을 낮춘 다주택자 급매물이 몇 개 나오긴 했지만 좀처럼 매수자를 찾기 어렵다";며 ";매수자들은 더 싼 매물만 찾고 있다";고 설명했다.
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권일 부동산인포 리서치팀장은 ";6월 종부세 기산일에 맞춰 세금을 줄이려는 일부 다주택자가 싸게 내놓은 물건이 최근 이들 지역에서 거래됐을 가능성이 크다";며 ";이들은 강남, 서초 등에 ';똘똘한 한 채';를 보유한 것으로 추정할 수 있다";고 설명했다.
전문가들은 당분간 이런 분위기가 이어질 것으로 보고 있다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 ";지역별로 단기 급등에 따른 일시적인 조정이 나타나고 있다";며 ";단기 급등에 대한 부담감에 대출 규제와 금리 인상에 대한 부담이 커지면서 매수자가 추격매수를 꺼리고 있다";고 설명했다.
권일 팀장은 ";새 정부가 부동산 대책을 예고했는데, 이전 정부의 경우 대책이 대체로 규제 중심이었지만 새 정부는 규제 완화를 천명한 터라 매도자와 매수자는 모두 급하지 않다";며 ";새 정부의 부동산 종합대책이 확실하게 나와야 앞으로 시장 방향성이 드러날 것 같다";고 말했다.
김원 기자
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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