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수도권 아파트 청약 미계약 2788가구…지난해의 2배 |
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2022년 07월 28일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
수도권 아파트 청약 시장이 크게 얼어붙고 있다. 올해 상반기(1∼6월) 수도권 아파트 청약 당첨자의 미계약 물량이 지난해 같은 기간의 두 배로 증가했다. 최근 경기 성남시에서는 모집 가구 전체가 미계약되는 일도 있었다.
27일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날부터 성남시 ';이안모란센트럴파크'; 무순위 청약이 진행된다. 무순위 청약 대상은 전용면적 35~60㎡ 총 74가구다. 이 단지는 지난 5월 청약 당시 1순위 마감에 실패했지만, 2순위에서 모집 가구 수를 채워 미분양을 피했다.
하지만 당첨자들이 전부 계약을 포기하면서 공급물량 전체를 무순위 청약으로 진행하게 됐다. 수도권 아파트 청약에서 모집 가구 수 전체가 미계약된 것은 2020년 7월 서울 강서구 공항동 ';발쿠치네 하우스';(45가구) 이후 약 2년 만이다.
무순위 청약이란 일반분양 당첨자 계약 이후 계약 포기나 청약 당첨 부적격 등으로 주인을 찾지 못한 가구에 대해 청약을 받아 무작위 추첨으로 당첨자를 뽑는 것으로 100% 추첨을 통해 당첨자를 뽑아 ';줍줍';이라고도 불린다.
분양업계 관계자들은 이 단지가 74가구 소규모인 데다 전용 60㎡의 분양가가 최고 8억8762만원으로 주변 시세보다 높아 미계약이 대거 나온 것으로 분석한다.
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최근 주택 시장이 얼어붙으면서 이런 미계약 사례가 속출하고 있다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 통계를 분석한 결과, 수도권에서 무순위 청약으로 나온 아파트 미계약 물량은 지난해 상반기 1396가구에서 올해 상반기 2788가구로 늘었다.
같은 기간 지역별 청약 당첨자 미계약 물량은 서울이 99가구에서 781가구로, 경기는 1294가구에서 1553가구로 늘었다.
서울에서는 강북구 미아동 ';한화포레나미아';(삼양사거리특별계획3구역 재개발)과 수유동 ';칸타빌수유팰리스';(강북종합시장 재정비)가 여러 차례 무순위 청약을 진행하고도 미분양으로 남아있다.
칸타빌수유팰리스의 경우 기존 분양가 대비 최대 15% 할인 분양에 나섰으나 다음 달 1일 다섯 번째 무순위 청약이 진행된다.
대부분 규제지역으로 묶인 수도권에서 아파트 청약 당첨자가 계약을 포기하면 최대 10년간 재당첨이 제한되지만, 이를 포기한 미계약이 오히려 늘고 있다.
지난해 말부터 진행된 급격한 금리 인상으로 대출 이자에 대한 부담이 커지면서 아파트 청약 시장이 급속히 냉각되는 것으로 풀이된다. 집값 상승세가 꺾이면서 향후 가격 상승에 대한 기대감이 낮아진 것도 원인으로 꼽힌다.
김웅식 리얼투데이 리서치연구원은 ";최근 급격한 금리 인상 여파로 청약 시장에서도 수요자들의 관망 심리가 확산하고 있다";면서 ";수도권에서도 입지가 좋지 않고, 분양가도 저렴하지 않은 단지는 소비자들로부터 외면받는 현상이 더욱 두드러질 것으로 보인다";고 분석했다.
김원 기자
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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