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1.5억 뚝 떨어졌다, 노도강의 비명…서울 집값 9주째 하락 |
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| 등록일자 |
2022년 07월 29일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
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서울 아파트값이 9주 연속 하락했고, 주간 단위 기준으로 2년 3개월 만에 가장 큰 낙폭을 기록했다. 금리 인상 영향으로 거래 절벽이 장기화하면서 집값 하락에 대한 우려가 커졌기 때문으로 풀이된다.
28일 한국부동산원이 발표한 주간아파트가격동향에 따르면 25일 기준 서울 아파트값은 일주일 전보다 0.07% 하락했다. 지난 5월 11일 양도소득세 중과 한시 배제 시행 이후 9주 연속 하락한 것으로, 지난주(-0.05%)보다 낙폭도 확대됐다. 하락 폭으로는 2020년 4월 27일(-0.07%) 조사 이후 2년 3개월 만에 가장 크다.
외곽지역의 하락세가 두드러졌다. 도봉구 아파트값은 지난주(-0.14%)보다 0.03%포인트(p) 확대된 0.17% 하락하면서 서울 25개 자치구 가운데 최대 낙폭을 기록했다. 또 노원구와 성북구가 각각 0.15% 내리면서 지난주(-0.13%, -0.12%)보다 하락 폭이 커졌고, 강북구도 지난주 0.13%에서 이번 주 0.14%로 더 많이 내렸다.
지난 주 서울 아파트 거래 신고건수는 35건에 불과했다. 이런 가운데 실거래 가격도 하락 폭이 커지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 도봉구에서는 방학동 ';신동아1단지';에서는 지난 21일 전용 43.35㎡가 3억5650만원(8층)에 팔렸다.
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지난해 7월 같은 면적이 4억6800만원(7층)에 거래됐던 것에 비해 1억1000만원 떨어진 것이다. 노원구 상계동 ';상계주공16단지'; 전용 58.01㎡도 지난 18일 6억원(4층)에 거래되며 지난해 9월 최고가(7억400만원)보다 1억400만원 하락했다.
또 ;강북구 미아동 ';SK북한산시티'; 전용 59.98㎡ 역시 지난해 10월 최고가(7억8000만원·;18층) 1억5000만원 떨어진 6억3000만원(25층)에 지난 24일 손바뀜했다. 해당 면적 매도호가는 5억8000만원까지 떨어졌다.
성북구 장위동 ';래미안장위퍼스트하이'; 전용 84.94㎡도 지난 20일 이전 최고가(13억3000만원)보다 1억5000만원 낮은 11억8000만원(21층)에 팔렸다.
마포·;서대문구(-0.13%)와 은평구(-0.14%) 등의 낙폭도 눈에 띄게 커졌다. 한국부동산원은 ";종합부동산세 등 세 부담 완화 예고로 일부 매물회수 움직임이 나타났지만, 추가 금리 인상 우려에 따른 가격 하방압력이 크게 작용했다";며 ";관망세가 장기화하며 서울 하락 폭이 확대됐다";고 설명했다. 이에 비해 강남권은 상대적으로 하락 폭이 크지 않았다.
강남구는 지난주 -0.02%에서 이번 주 -0.01%로 낙폭이 조금 줄었고, 송파구는 -0.04%를 기록했다. 지난주와 마찬가지로 서울 25개 자치구 가운데 서초구(0.01%)만 유일하게 가격이 올랐다.
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경기도(-0.08%)와 인천(-0.10%)도 지난주보다 하락 폭이 커지면서 수도권 전체 아파트값 낙폭은 지난주 -0.06%에서 이번 주 -0.08%로 커졌다.
수도권 아파트값 하락 폭은 2019년 4월 22일(-0.10%) 조사 이후 3년 3개월 만에 가장 컸다. 전국 아파트값도 지난주 -0.04%에서 이번 주 -0.06%로 하락폭이 커졌다.
2019년 7월 22일(-0.06%) 조사 이후 3년 만에 최대 하락 폭이다. 부동산원에 따르면 공표지역 176개 시군구 가운데 지난주 대비 상승 지역은 감소(35→31개)했고, 보합 지역(13→14개)과 하락 지역(128→131개)은 증가했다.
전셋값도 하락세가 이어졌다. 서울 아파트 전셋값은 지난주와 마찬가지로 0.03% 떨어졌고, 경기도(-0.07%)는 지난주(-0.05%)보다 하락 폭이 커졌다. 전국 아파트 전셋값은 지난주 -0.03%에서 금주 -0.05%로 낙폭이 확대됐다.
부동산원은 ";높은 전셋값에 대한 부담과 금리 인상에 따른 월세 전환 문의 증가 등으로 전세 물건이 쌓이면서 서울 전역에서 하락했다";고 설명했다.
김원 기자
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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