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공사 차질 후폭풍…22억 둔촌주공 입주권 17억으로 뚝 |
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2022년 08월 10일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
서울 강동구 둔촌주공 재건축 공사가 조합과 시공사업단(현대건설·;HDC현대산업개발·;대우건설·;롯데건설)간의 갈등으로 3개월 넘게 중단되면서 조합원 입주권의 매도 호가도 4억~5억원 떨어진 것으로 나타났다.
9일 둔촌동 인근 중개업소 등에 따르면 전용면적 84㎡를 배정받는 둔촌주공 조합원 입주권의 매도 호가가 최저 16억8000만원까지 떨어졌다.
지난 4월 15일 공사중단 이전에는 이와 비슷한 조건의 입주권 매물의 최저 매도 호가가 21억~22억원이었는데, 이보다 4~5억원을 낮춘 급매물들이 등장한 것이다.
사업 지연의 여파로 매물이 크게 늘면서 가격도 조정을 받는 분위기다. 현재 네이버 부동산에 올라온 이 아파트 입주권 매물은 100건이 넘는다.
매물이 늘어난 데에는 관련 규제의 영향도 있다. 둔촌주공은 투기과열지구 내의 재건축 사업장으로 10년을 보유하고, 5년 거주한 1주택자의 경우에 한해서 조합원 지위 양도가 가능하다. 이 때문에 그동안 거래가 가능한 매물 자체가 많지 않았다.
하지만 ';착공일로부터 3년 이상 준공되지 않은 재개발·;재건축 사업 토지를 3년 이상 소유하고 있는 경우 조합원 지위 양도가 가능하다';는 도시정비법 제37조에 따라 오는 12월 3일 이후에는 조합원 대부분이 입주권을 자유롭게 양도할 수 있게 된다.
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둔촌주공은 2019년 12월 3일 착공했는데 공사 중단이 장기화하면서 착공 후 3년이 되는 올해 12월 3일까지 공사 마무리가 사실상 불가능하기 때문이다.
여기에 최근 둔촌주공 재건축 사업의 대출금융기관 24곳의 모임인 대주단이 다음 달 23일 만기가 도래하는 7000억원 규모의 사업비 대출을 연장하지 않겠다는 입장을 밝혔고, 시공사업단이 ";대위변제 후 법적 조치를 하겠다";고 조합을 압박하면서 조합원들의 불안감이 커지고 있다.
사업지 인근 중개업소에 따르면 급매물이 나오면서 매수 대기자들의 관심은 높아지고 있다. 둔촌동에서 영업 중인 A공인중개사는 ";지난주 34평형(전용 84㎡) 입주권이 17억원, 18억원에 잇달아 계약됐다";며 ";현재 34평형 입주권의 경우 주변 중개업소에서 공유하는 물건이 단 한 건 남아 있다";고 했다.
B공인중개사는 ";16억8000만원에 올라온 물건은 추가분담금 6000만원을 합해 사실상 17억4000만원짜리";라며 ";18억5000만원에 올라와 있는데 1억원을 환급받는 매물과 가격 차이가 크지 않다";고 설명했다.
C중개업소 대표는 ";급매물은 나이가 많은 오랜 조합원 물건으로 알고 있다";며 ";공사 중단이 장기화하면서 사업 무산 가능성이 생기자 가격을 낮춰서라도 집을 정리하려는 것 같다";고 설명했다.
공사 중단에 따른 손실비용이 1조원에 달한다는 시공사업단의 추산치가 나오면서 조합원 추가 분담금이 1억원을 훌쩍 넘어설 거란 전망이 가격 조정에 영향을 끼쳤다는 분석도 나온다.
A공인중개사는 ";공사가 조만간 재개될 가능성이 크지만 그동안 공사 중단에 따라 조합원당 1억~2억원의 추가 분담금이 나올 수도 있는 상황";이라며 ";분담금 규모가 매수 희망자의 의사 결정에 걸림돌로 작용할 수 있다";고 설명했다.
다만 지난달 28일 재건축 조합, 정상화위원회, 시공사업단, 강동구청이 4자 간 합의를 통해 조합이 한발 물러서면서 사업 재개 가능성이 커지고 있다.
C중개업소 대표는 ";지난달 28일 합의 이후 공사 중단 사태가 해소될 것이라는 기대감이 조합원 사이에서 돌기 시작했다";며 ";앞으로 더 낮은 가격에 매물이 나오기는 힘들 것";이라고 말했다.
둔촌주공 재건축은 서울 강동구 둔촌동 5930가구를 철거하고 지상 최고 35층, 85개 동 1만2032가구의 신축 아파트 ‘올림픽파크 포레온’을 짓는 프로젝트로 일부 군(郡) 단위 자치단체보다 가구 수가 많아 ';단군 이래 최대의 재건축 사업';이라고도 불린다.
공사비 증액 문제를 놓고 갈등을 빚던 조합 집행부와 시공사업단의 갈등이 불거지며 지난 4월 15일 공정률 52% 상태에서 공사가 전면 중단됐다.
김원 기자
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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