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서울 아파트값 3년5개월 만에 가장 많이 떨어졌다 |
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2022년 08월 26일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
한국은행이 기준금리를 4회 연속 인상하는 등 금리 인상 압박이 더욱 거세지는 가운데 아파트값 하락 폭도 더 커지고 있다.
25일 한국부동산원이 발표한 주간아파트가격동향 조사에 따르면 이번 주(22일 기준) 서울 아파트값은 일주일 전보다 0.11% 하락했다. 지난주(-0.09%)보다 하락 폭이 0.02%P 더 커진 것으로, 2019년 3월4일 조사(-0.11%) 이후 3년5개월여 만에 가장 큰 낙폭을 기록했다.
서울 아파트값이 13주 연속 하락세를 기록했고, 25개 자치구 아파트값이 모두 내렸다. 노원구(-0.23%), 도봉구(-0.22%), 성북구(-0.21%) 등의 하락 폭이 컸다.
경기(-0.20%), 인천(-0.26%) 등도 하락 폭이 커지면서 수도권 아파트값 역시 지난주보다 0.18% 떨어졌다. 이번 낙폭은 2013년 1월 14일 조사(-0.19%) 이후 9년 7개월여 만에 최대치다.
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기준금리가 급격하게 인상되면서 주택담보대출(주담대) 이자 부담도 더 커지게 됐다. 주담대 변동 금리는 지난달 빅 스텝(0.05%P 인상)의 영향으로 현재 최고 연 6%대에 들어선 상황이다. 시중은행의 주담대 금리 상단이 연말께 7%대에 진입할 가능성도 크다.
금리 인상에 따른 아파트값 약세 현상은 신축 아파트에서 더 크게 나타나고 있다. 부동산 정보제공업체 부동산R114에 따르면 올해 1~8월 서울 아파트의 연령별 매매가격 변동률을 조사한 결과 입주 1~5년 차 신축 아파트가 0.54% 하락한 것으로 집계됐다.
입주 6~10년 차 준신축(0.86%)과 10년 초과 구축(0.69%)이 상승세를 이어간 것과 달리 내림세를 보인 것이다.
실제로 2020년 입주를 시작한 성북구 장위동 ‘래미안장위퍼스트하이’ 전용 84㎡는 지난 20일 최고가와 비교해 1억5000만원 낮은 11억8000만원에 손바뀜했다. 같은 해 준공된 강동구 상일동 ‘고덕아르테온’ 전용 84㎡는 지난달 18일과 지난 6일 14억8000만원에 거래됐다.
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지난 4월 거래된 19억8000만원에서 5억원 하락한 거래가 연달아 두 건이나 나왔다. 동작구 흑석동 ‘아크로리버하임’(2019년 입주) 전용 84㎡ 역시 지난 2월 25억4000만원에서 지난달 25일 19억8000만원으로 떨어졌다.
한동안 오르기만 하던 미국의 집값 역시 하락세로 돌아섰다. 모기지(주택담보대출) 분석회사인 블랙나이트는 24일(현지시간) 지난달 미국의 주택 가격이 6월보다 0.77% 떨어졌다고 밝혔다. 미국 CNBC방송에 따르면 3년 만에 첫 월간 집값 하락으로, 0.77%의 하락 폭은 지난 2011년 1월 이후 11여년 만에 가장 크다.
23일 마켓워치에 따르면 부동산 업체인 질로우가 분석한 자료를 기준으로 지난달 미국 대도시권 주택의 가치는 전월보다 0.1% 하락했다. 월간으로 하락한 것은 2012년 이후 처음이라고 질로우는 설명했다.
질로우 주택 가격 지수를 기준으로 봤을 때 일반적인 미국 집값은 7월에 366달러 하락한 35만7170달러였다. 앞서 미 부동산중개인협회(NAR)도 지난달 기존주택 중위가격이 40만3800달러로 역대 최고가였던 6월보다 1만 달러 하락했다고 발표한 바 있다.
한편, 신용평가사 피치는 최근 미국 주택 거래량이 최악의 경우 현재보다 30% 이상 감소하고, 주택 가격은 10%~15%가량 떨어질 수 있다고 경고했다.
김원 기자
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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