금호 11구역은 서울 강남의 압구정동이나 테헤란로와 곧 바로 연결되면서 강북의 광화문, 종로, 명동 등을 10분 이내에 도달할 수 있는 교통의 요지다. 동호대교와 곧바로 연결된 것은 물론 강변북로, 성수대교 등으로 진출입이 용이하고 지하철 3호선 금호역과 지하철1호선 환승역인 옥수역이 도보로 5분거리다.
단지 옆에 49,587㎡여 면적의 달맞이 공원이 접해 있으며 매봉산 체육공원과도 가깝다.
2000년 10월 입주한 금호동 대우아파트와 연결 되어있어 2,600여가구의 대단지를 이루게 되며 옥수동 일대와 더불어 거대한 주거벨트를 형성하게 된다.
옥수초등학교, 옥정초·중·고, 무학여고, 한양대, 동국대, 단국대 등이 가까운 거리에 있어 교육여건이 양호하다. 재래시장인 금남시장과 LG마트, 현대백화점과 가까워 생활용품 구입과 쇼핑도 편리하다.
무엇보다 가장 큰 장점은 한강변에 위치한 마지막 재개발지구로서 아파트 전면을 남향 배치해 한강 조망이 가능하다는 점이다.
지난 93년 재개발 추진위가 결성된 금호11구역은 47,934㎡여 면적의 부지에 4~18층 19개동 888가구의 아파트가 건립될 예정이다. 용적률은 230%이며 건립가구수는 79㎡ 344가구, 102㎡ 608가구, 138㎡ 160 가구 등 888가구이며 금호 8구역, 금호14구역 대우아파트와 한단지를 이루어 3,500세대 한강변 대단지로 형설될 것입니다. 단지내 옥수초등학교가 있습니다. 지난 99년 3월 대우건설을 시공사로 선정하였고, 2001년 11월 재개발 구역 지정을 받았고 2002년 9월 30일 사업승인을 받아 2003년 현재 이주 및 철거중에 있다. 하반기에는 분양 및 착공에 들어갈 것으로 보이며, 2006년 초 입주예정이다. 가구별 이주비는 최고 3억이며, 이주비는 가구별 세입자에 따라 차등 지급한다.

현장에서 보는 금호11구역

금호 11구역은 3호선 금호역이 도보 10분이내의 거리에 있으며, 동호대교, 성수대교를 이용한 강남진입과 동호로, 강변북로를 이용하여 종로, 퇴계로, 남대문, 동대문, 여의도권의 이동이 편리한 교통의 요충지이다. 중국에서 밀려오는 황사와 자동차 배기가스로 인한 각종공해가 달맞이공원의 숲과 나무에서 나오는 자연의 바람으로 정화되어 쾌적한 환경을 만들어 내며, 한강조망권이라는 커다란 메리트를 더한다. 눈앞에 펼쳐져 있는 한강을 바라보며 커피 한잔을 마실 수 있는 생활 프레미엄일 것이다. 요즘 재건축은 사업승인의 지연, 국세청의 아파트 기준시가를 인상(서울16.5%,과천54.5%)으로 투자자들의 발길이 뜸해지고 있다. 또한 300가구 이상의 재건축 시기 조정을 유도해 저밀도 지구의 경우 시간을 두고 순차적으로 사업승인을 내 줄 것으로 보여 재건축 지분투자의 전망을 더욱 어둡게 하고 있다. 이와는 다르게 재개발은 도시재개발법 적용을 받아 분양권 전매 제한과 상관 없고 세무조사와 기준시가 인상의 영향이 상대적으로 적어 인기를 유지하고 있다. 재개발 사업에 서울시가 지구지정 승인등 절차를 완화하고 지원금을 융자하기로 하여 투자의 매력이 한층 고조되고 있다. 기타 재개발 지역들도 재개발 기본계획에 따라 사업진행이 원활하게 돌아가고 있는 상태다. 이런 이유로 지분투자라면 오를 대로 오른 재건축보다 재개발 쪽으로 눈을 돌려 볼 것을 권해본다.

조감도

단지배치도

사업개요

소재지 서울특별시 성동구 금호동4가 292번지 일대 시공사 대우건설 조합원수 638 사업단계 지구지정일(2001년 11월)사업시행인가(2002년 9월 30일) 시행면적 48,095 ㎡ 건축면적 9,049 ㎡ 건폐율 23.00 % 용적률 229.18 % 건립 가구수 888 가구 예상주택형(㎡) 76, 102, 138 편의시설 백화점 현대백화점 할인점 태성마트 시장,상가 금호종합시장 종합병원 순천향병원 공원 금호제일공원 학교 초등학교 금북초등 중학교 옥정중, 무학여중 고등학교 오산고, 장충고, 무학여고, 한양고 대학교 단국대, 동국대, 한양대, 건국대 교통 지하철 3호선 금호역 5분

평형정보

주택형(㎡) 가구수 초기투자비 이주비 무이자 유이자 72 369 1.0~1.2억 4000~7000만 X 102 342 1.6~1.8억 8000~15000만 2000 122 2 1.6~1.8억 8000~15000만 2000 132.2 175 3.0~3.5억 16000~30000만 2000

위치도

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