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10월 전국 땅값 0.15% 올라 안정세 지속 |
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| 작 성 일 |
2013-11-28 |
자 료 원 |
국토교통부 |
| 첨부파일 |
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조회수 |
189 |
[’13.10월 지가]
국토교통부(장관 : 서승환)는 10월 전국 지가가 9월 대비 0.15% 상승하여 안정세가 지속되고 있다고 밝혔다.
現 지가는 금융위기 발생 전 고점(’08.10월) 보다 0.71% 높은 수준이다.
< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >
전국 월간 지가변동률 추이(%) ‘12년
‘13년
10월
11월
12월
1월
2월
3월
4월
5월
6월
7월
8월
9월
10월
0.06
0.07
0.08
0.03
0.07
0.11
0.13
0.13
0.11
0.02
0.001
0.08
0.15
< 지역별 지가변동률(%) >
지역별 지가변동률(%) 구분
전국
수도권
서울
인천
경기
지방
' '13.10월 지변율
0.15
0.15
0.21
0.09
0.10
0.15
고점대비(’08.10)
0.71
-0.45
-2.24
1.03
1.32
2.86
[1] 행정구역별
권역별로는 수도권과 지방권 모두 0.15% 상승하였다.
* 수도권(%) : 0.09(’13.6월)→0.003(7월)→-0.02(8월)→0.09(9월)→0.15(10월)
* 지방권(%) : 0.13(’13.6월)→0.05(7월)→0.04(8월)→0.06(9월)→0.15(10월)
서울시(0.21%)는「8.28 대책」과 가을 이사철 영향으로 인한 거래량 증가 등으로 2개월 연속 상승하였으며,
용산구(-0.10%)를 제외한 송파구(0.44%), 강남구(0.38%), 강동구(0.32%), 서초구(0.32%) 등 24개 자치구가 상승하였다.
* 서울(%) :0.10(’13.6월) → -0.04(7월) → -0.03(8월) → 0.15(9월) → 0.21(10월)
제주도(0.23%)는 외국인 투자 수요 증가 등에 따른 거래 활성화 영향으로 세종시를 제외한 전국 16개 시도 중 상승률이 가장 높았다.
*제주(%) :-0.01(’13.6월) → -0.06(7월) → 0.02(8월) → 0.002(9월) → 0.23(10월)
안정세가 계속되고 있는 가운데, 대규모 택지개발이 진행되고 있는 하남시(0.48%),「8.28 대책」의 영향을 받고 있는 서울시 송파구(0.44%)강남구(0.38%) 등이 많이 올랐다.
< 지가변동률 상위 5개 지역 >
지가변동률 상위 5개 지역 순위
행정구역명
변동률(%)
변 동 사 유
1
경기도 하남시
0.475
미사지구 주택개발 진행, 감일지구 보상진행, 지역현안사업 2지구 및 유니온스퀘어 개발 등 대규모 개발사업 호재 영향
2
세종특별자치시
0.441
정부기관 이주 및 도시기반시설 확대 조성의 개발기대 심리로 인한 지가상승
3
서울특별시 송파구
0.436
제2롯데월드 건설사업, 장지동 택지개발 사업지구, 동남권유통사업단지, 문정도시개발사업 등 각종 개발사업 및 8.28 부동산 대책 영향
4
서울특별시 강남구
0.384
세곡지구 등 보상 대토수요 지속, KTX 수서역사 개발 및 가로수길 상권 활성화 영향, 8.28 부동산 대책 및 가을 이사철 영향
5
대구광역시 달성군
0.323
테크노폴리스 일반산업단지 조성사업 및 진입도로 개설사업,
사이언스파크 국가산업단지 조성사업 등의 영향
반면, 국제업무지구 개발사업이 무산된 서울시 용산구(-0.10%)는 하락세가 계속되었다.
< 지가변동률 하위 5개 지역 >
지가변동률 하위 5개 지역 순위
행정구역명
변동률(%)
변 동 사 유
1
서울특별시 용산구
-0.100
국제업무지구 개발사업 무산 및 한남뉴타운 사업추진 난항에 따른 가격수준 하락, 저가매물 위주의 미미한 거래량 영향
2
경기도 파주시
-0.087
부동산 경기 침체 및 개발호재 부재, 남북관계의 악화로 거래건수 및 거래량에서 전월 대비 큰 폭 감소
3
인천광역시 계양구
-0.074
진행중인 개발사업 부재, 재개발 및 재건축사업 등이 부동산 경기 침체 영향으로 답보상태
4
경기도 고양일산동구
-0.067
신규 분양시장의 침체, 거래량 감소 및 저가매수세 등 지역내 시장침체 영향
5
경기도 김포시
-0.067
김포한강신도시 내 공동주택 입주율 저조, 대규모 신도시 개발로 인한 구/읍면도심 지역 상권 쇠퇴 영향
[2] 용도지역이용상황별
용도지역별로는 주거지역(0.20%), 계획관리지역(0.15%)이 가장 많이 올랐고, 이용상황별로는 주거용 대지(0.21%), 전(0.11%)의 상승폭이 상대적으로 컸다.
<용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >
용도지역별 지가 동향(전월대비, %) 구 분
도시지역
非도시지역
주거
상업
공업
녹지
관리
농림
자연환경
보전
생산
계획
‘13.8월
-0.01
0.03
0.03
-0.001
-0.07
-0.04
0.001
-0.05
-0.01
9월
0.11
0.08
0.11
0.02
0.01
-0.003
0.04
-0.02
-0.04
10월
0.20
0.08
0.13
0.10
-0.03
0.07
0.15
0.08
0.08
<이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %)>
이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) 구 분
농지
대지
임야
공장
용지
기타
전
답
주거용
상업용
‘13.8월
0.04
-0.04
-0.03
0.01
-0.08
0.03
0.11
9월
0.04
0.004
0.09
0.05
0.01
0.11
0.03
10월
0.11
0.09
0.21
0.10
0.03
0.11
-0.001
[’13.10월 토지거래량]
전체 토지거래량은 총 207,788필지, 145,796천㎡로 전년 동월(172,385필지, 132,035천㎡) 대비 ① 필지수 20.5% 증가, ② 면적 10.4% 증가하였으며,
전월 대비 필지수 44.2% 증가, 면적 20.1% 증가하였다.
순수토지 거래량*은 총 74,505필지, 134,905천㎡로 전년 동월(67,494필지, 122,183천㎡) 대비 ① 필지수 10.4% 증가, ② 면적 10.4% 증가하였으며,
* 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 10월 전체 토지거래량의 필지수 35.9%, 면적 92.5%를 차지
전월 대비 필지수 31.2% 증가, 면적 19.0% 증가하였다.
< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) >
《 붙임 》 1. ’13.10월 참고 그래프
2. ’13.10월 지가동향
3. ’13.10월 토지거래량
4. ’13.10월 지가변동률 및 토지거래증감률 색인도
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