2025-10-02

국토교통부

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□ 국토교통부(장관 김윤덕)는 ’25년 8월 기준 주택 통계*를 공표하는 한편, 향후 주택건설실적 통계의 공표 방식도 개편한다고 밝혔다.

 * 주택건설실적 통계, 미분양주택현황보고 통계, 부동산거래현황 통계

□ 주택건설실적 통계는 건축행정시스템(이하 ‘세움터’) 상의 지자체 행정정보 등을 제공 받아 주택공급통계정보시스템(이하 ‘HIS’)을 통해 가공하여 매월 공표된다.

ㅇ 세움터에 입력된 주택건설사업 인허가, 착공, 준공 등 승인권자(지자체 등)의 1개월치 허가·신고 정보는 익월 초에 HIS로 제공되며, 해당 정보는 지역별· 유형별 등으로 세부 분류되어 월말에 공표된다.

ㅇ 다만, 통계가 공표된 이후에도 세움터 상 행정정보는 지자체 담당자의 사후 입력이나 세대수 증감, 승인 취소 등 다양한 요인들로 인해 지속적으로 변동될 수 밖에 없는 구조로,

- 이에 따라 이미 공표된 통계치와 실제 공급되는 물량 간에 정확히 일치될 수 없는 근본적 한계가 존재해 왔다.

ㅇ 이에, 국민들께 보다 정확하고 신뢰할 수 있는 통계를 제공하고자 민간 통계 전문가로 구성된 통계 개선 위원회*의 자문과 통계청 승인(9.25)을 거쳐 주택건설실적 통계를 ‘잠정치-확정치’ 방식으로 개편한다.

* 고려대학교 권헌영 교수 등 민간 통계 전문가 8인으로 구성, ‘24.4월부터 9월까지 6개월간 위원회 4회 개최

- 통계를 매월 적시에 제공할 필요성과 변동된 행정 정보를 최대한 반영하여 통계의 정확도를 제고할 필요성을 종합적으로 고려하여,

- 현재와 같은 방식으로 매월 말에 전월 실적의 잠정치를 우선 공표하고, 이듬해 9월*에 그간의 변동사항 등을 최종 반영한 확정치를 공표한다.

 * 6개월 이상 경과 시 세움터 행정 정보의 변동성이 크게 감소하는 점을 고려하여, 다음 연도 6월 말 기준 세움터 행정 정보를 바탕으로 확정치를 집계하여 9월 공표

** 금번 발표(‘25.8월 통계)부터 잠정치로 공표, ’26.9월에 ’25.1~12월에 대한 확정치 공표

ㅇ 주택건설실적 통계에 대한 문제진단 및 개선방안 마련을 이끌어 온 통계 개선 위원회 고려대학교 권헌영 교수는 “우선 적시에 잠정치를 공표하고, 추후 정확도 높은 확정치를 공표함으로써, 다양한 통계 이용 수요를 충족할 수 있을 것으로 보인다”고 밝혔다.

 □ 또한, 통계 개선 위원회에서 도출된 전문가 의견에 따라 통계의 일관성을 확보하기 위하여 과거 통계치(2014~2024년)도 개선된 기준에 맞추어 정비하였으며, 약 1~2% 수준에서 소폭 조정되었다. [참고1]

ㅇ 정확한 수치는 국토교통 통계누리(https://stat.molit.go.kr)에서 확인 가능하며, 추후 국가통계포털(https://kosis.kr)에서도 확인이 가능하다.

 □ 개편된 통계 방식에 따라 매월 공표되는 주택통계는 잠정치*를 공표할 예정이며, ’25년 8월 주택통계의 잠정치는 아래와 같다

* 매월 공표되는 잠정치는 익년 6월 기준 ‘세움터’ 기반 데이터를 바탕으로 통계를 집계하여 익년 9월에 확정치를 공표할 예정

** 실적 비교를 위한 전년동월 및 전년동기 실적은 ‘24년도 확정치를 적용하였으며, 향후 통계 실적 비교시에도 동일한 방법으로 적용

ㅇ (인허가) 8월 수도권 인허가는 7,546호로 전년동월(16,232호) 대비 53.5% 감소, 8월 누적 실적은 91,384호로 전년동기(83,810호) 대비 9.0% 증가하였다.

- 서울 지역 8월 인허가는 1,627호로 전년동월(5,903호) 대비 72.4% 감소, 8월 누적 실적은 28,614호로 전년동기(21,670호) 대비 32.0% 증가하였다.

- 비수도권 8월 인허가는 9,630호로 전년동월(12,354호) 대비 22.0% 감소, 8월 누적 실적은 80,363호로 전년동기(115,198호) 대비 30.2% 감소하였다.

ㅇ (착공) 8월 수도권 착공은 9,012호로 전년동월(21,375호) 대비 57.8% 감소, 8월 누적 실적은 85,351호로 전년동기(100,890호) 대비 15.4% 감소하였다.

- 서울 지역 8월 착공은 1,048호로 전년동월(1,769호) 대비 40.8% 감소, 8월 누적 실적은 14,556호로 전년동기(16,656호) 대비 12.6% 감소하였다.

- 비수도권 8월 착공은 7,292호로 전년동월(7,852호) 대비 7.1% 감소, 8월 누적 실적은 55,500호로 전년동기(73,285호) 대비 24.3% 감소하였다.

ㅇ (분양) 8월 수도권 분양은 10,372호로 전년동월(11,710호) 대비 11.4% 감소, 8월 누적 실적은 63,297호로 전년동기(68,883호) 대비 8.1% 감소하였다

- 서울 지역 8월 분양은 2,034호로 전년동월(4,455호) 대비 54.3% 감소, 8월 누적 실적은 8,943호로 전년동기(15,642호) 대비 42.8% 감소하였다.

- 비수도권 8월 분양은 6,309호로 전년동월(4,367호) 대비 44.5% 증가, 8월 누적 실적은 44,101호로 전년동기(72,670호) 대비 39.3% 감소하였다.

ㅇ (준공) 8월 수도권 준공은 10,459호로 전년동월(27,739호) 대비 62.3% 감소, 8월 누적 실적은 126,618호로 전년동기(113,931호) 대비 11.1% 증가하였다.

- 서울 지역 8월 준공은 3,167호로 전년동월(2,432호) 대비 30.2% 증가, 8월 누적 실적은 40,071호로 전년동기(15,976호) 대비 150.8% 증가하였다.

- 비수도권 8월 준공은 9,559호로 전년동월(14,652호) 대비 34.8% 감소, 8월 누적 실적은 124,572호로 전년동기(139,016호) 대비 10.4% 감소하였다.

 □ (미분양) 8월 말 미분양 주택은 66,613호로 전월(62,244호) 대비 7.0% 증가, 그중 준공후 미분양은 27,584호로 전월(27,057호) 대비 1.9% 증가하였다.

 * 미분양 주택: 수도권 14,631호(준공후 4,437호), 비수도권 51,982호(준공후 23,147호)

□ (거래량) 8월 주택 매매거래는 46,252건으로 전월(64,235건) 대비 28.0% 감소, 전월세 거래는 213,755건으로 전월(243,983건) 대비 12.4% 감소하였다.

ㅇ (매매) 수도권 매매거래는 21,673건으로 전월(34,704건) 대비 37.5% 감소, 비수도권은 24,579건으로 전월(29,531건) 대비 16.8% 감소하였다.

- 서울 아파트 매매는 4,154건으로 전월(8,485건) 대비 51.0% 감소하였다.

ㅇ (전월세) 수도권 전월세 거래는 141,579건으로 전월(162,786건) 대비 13.0% 감소, 비수도권은 72,176건으로 전월(81,197건) 대비 11.1% 감소하였다.