2012년 05월 22일

조인스랜드

입주가 한창인 경기도 김포 한강신도시에서 다음달 단지 내 녹지율(사업부지 대비 녹지공간 비율)이 55%에 달하는 대단지 아파트가 분양한다.

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녹지율이 높으면 녹지공간이 많아 주거환경이 쾌적한 셈이다.

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롯데건설은 다음달 Ac-13블록에서 한강신도시 롯데캐슬을 분양한다. 이 아파트는 지하 3층, 지상 최고 29층 14개 동 규모로 1136가구다. 84㎡형(이하 전용면적) 679가구, 99㎡형 149가구, 122㎡형 308가구다.

롯데건설은 김포공항과 김포평야, 한강을 염두에 두고 각각 하늘(天), 땅(地), 물(水) 등 3가지 자연을 테마로 하늘나루, 들나루, 강나루라는 이름의 중앙광장을 설계할 계획이다.

하늘나루에는 하늘길 정원, 소나무원, 하늘 나는 놀이터, 잔디구름광장 등이 조성된다. 들나루에는 바람의 들 놀이터, 테마 식재원, 바람의 정원, 느티나무 길 등이 만들어진다. 강나루는 생태 계류원과 잔디 물결 광장 등으로 꾸며진다.

[[분양가는 3.3㎡당 900만원 중반대]]

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이 단지에는 튤립나무·대왕참나무 등 다양한 식물군과 사계절의 변화를 체험할 수 있는 다양한 식물이 식재된다. 주차장은 100% 지하로 들어간다. 63만여 ㎡ 규모의 조류생태공원도 인접해 있어 편리하게 이용할 수 있다.

스포츠존·컬쳐존 등 중앙광장과 연계한 다양한 커뮤니티시설(입주민 전용 편의시설)도 갖춰진다. 커뮤니티시설 면적만 2350㎡에 이른다. ；

이 단지는 지난해 7월 개통한 김포한강로 초입에 위치해 서울 여의도까지 차로 20여 분이면 갈 수 있다.

서울외곽순환도로 김포나들목은 차로 5분여 거리에 있다. 최근 기본계획 변경안이 승인된 김포도시철도가 개통하면 도시철도와 연결되는 김포공항역을 통해 서울·수도권으로 이동하기 편리해진다. ；

분양가는 앞서 한강신도시에서 나온 단지와 비슷한 3.3㎡당 900만원 중반대가 될 것으로 보인다. 주변 시세와 비슷한 수준이다.

신도시 내 입지여건이나 상품성은 무난하다는 평가지만 문제는 한강신도시의 부동산 시장이다. 김포도시철도 등의 개발이 예정돼 있지만 서울 접근성이 아직은 수도권 남부권에 비해 떨어지는 편이다.

그러다 보니 앞서 분양한 단지들에 미분양 물량이 적지 않다. 신한은행 이남수 부동산팀장은 “중소형의 경우 전매제한 규제 완화 혜택을 볼 수 있지만 시세차익보다는 직접 들어가 살겠다는 생각으로 접근하는 게 바람직하다”고 말했다.

롯데건설은 6월 초 김포시 고촌면 신곡리에서 견본주택 문을 열 계획이다. 청약일정은 아직 확정되지 않았다. 2014년 4월 입주 예정. 분양문의 1599-9876.