청약 경쟁률 2637대 1.
부동산 시장에서 가장 대중적인 아파트의 청약 경쟁률이 아니다. 최근 제주도의 한 공공택지에서 분양한 단독주택용지의 최고 경쟁률이다. 단독주택용지는 필지별로 분양하므로 1개 필지에 2637명이 접수한 것이다. 지난해 위례신도시에서 나온 단독주택용지의 최고 경쟁률은 3122대 1이었다.
공공택지 내 단독주택용지가 요즘 부동산시장에서 ‘핫 플레이스’로 떠올랐다. 도심 접근성이 좋은 데다 직접 거주하면서 상가·원룸을 들여 임대수익까지 올릴 수 있기 때문이다. 이 덕에 주요 지역에선 분양만 하면 수천여 명씩 몰린다. 최근 제주 삼화지구 미분양 단독주택용지 청약에 2만1000여 명이 몰리는 진풍경이 벌어졌다.
저금리 기조가 이어지면서 상가 등을 들일 수 있는 주차장 용지 등에도 투자자들이 몰리고 있다. 갈 곳을 잃은 시중 유동자금이 틈새 시장으로 꼽히는 단독주택·주차장용지 등으로 흘러드는 것이다.
공공택지 내 단독주택용지는 크게 두 가지로 나뉜다. 주택만 지을 수 있는 ‘주거전용’과 건축 연면적의 40%까지 상가를 세울 수 있는 ‘점포겸용’이다.
주거전용은 지역마다 다르지만 보통 3층 이하, 점포겸용은 4층 이하 다가구주택(단독주택)을 지으면 된다. 용지 크기는 보통 198㎡ 정도다. 분양 주체는 해당 공공택지 시행사로 대부분 LH다. 가끔 지방 도시개발공사 등이 분양을 하기도 한다.
시장에서는 아무래도 층수가 높고 상가를 들일 수 있는 점포겸용에 주택 수요자나 투자자가 더 몰리는 편이다. 카페거리 등 상권이 형성되면 가격 상승도 기대할 수 있기 때문이다. 실제로, 수천 대 1의 경쟁률을 보이는 단독주택용지는 대개 점포겸용 용지다.
[[상가 들일 수 있는 점포겸용 용지 인기]]
이 땅에 투자자들이 몰리는 건 ‘주거’와 ‘임대’라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있기 때문이다. 예컨대 서울 위례신도시에 단독주택용지를 갖고 있다면 4층 이하 상가 주택을 지어 1층 상가와 2~3층 원룸을 임대하고 4층에는 본인이 사는 식이다.
이렇게 하면 상가와 원룸에서 월세 수익을 얻을 수 있다. 주거전용은 상가를 들일 수는 없지만 원룸·투룸을 들이면 점포겸용과 마찬가지로 살면서 임대수익을 얻을 수 있다. 점포겸용에 비해 분양가와 건축비가 20~30% 싼 것도 이점이다.
올해 단독주택 ；공급 물량이 줄어든다. 지난해의 65% 밖에 되지 않아 경쟁이 더 치열해질 전망이다. LH는 올해 전국 116개 지구에 16조원(공급금액 기준) 규모의 땅을 공급할 계획이다. 공동주택 용지가 212필지(775만㎡), 단독주택 용지 4753필지(176만1000㎡), 상업·업무시설 용지 1071필지(156만5000㎡), 산업·지원시설 용지 313필지(187만㎡), 기타시설 용지 207필지(48만6000㎡)다.
점포 겸용 단독주택 용지는 12개 사업지구 총 863필지(26만8493㎡)다. 지난해 물량의 절반 가까이 줄었다. 4월에는 의정부 민락2지구에 11개 필지(2975㎡)가 공급된다. 물량이 적어 경쟁이 상당히 치열할 것으로 예상된다. 같은 시기 남양주 별내지구에도 점포 겸용 단독주택 용지가 공급된다
물량은 총 69필지(1만8507㎡)로 의정부 민락지구보다는 많다. 별내지구는 서울시청에서 동쪽으로 약 16㎞지점에 있어 서울 도심 접근성이 좋은 편이다. 인천 영종지구에 245필지(9만8283㎡), 인천 청라지구 11필지(3100㎡), 양주 옥정지구에 28필지(8346㎡) 등이 공급된다.
최현주(chj80@joongang.co.kr)
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