한국토지주택공사(LH)는 올해 전국 98곳에서 9만1894가구의 주택을 분양 또는 임대한다고 밝혔다.

일반 주택수요자에게 분양하는 주택이 2만8034가구이고 일정 기간 임대후 분양하는 공공임대주택이 7977가구다. 국민임대주택 등 임대주택은 6만3860가구다. 또 전체 물량의 58%인 5만3958가구가 서울ㆍ수도권에서 선보인다.

전용면적 85㎡이하 공공분양 및 공공임대 주택은 무주택세대주로서 청약(종합)저축에 가입한 수요자에게 분양된다. 또 전용면적 85㎡초과 분양주택은 청약예금가입자가 1ㆍ2순위자로 신청할 수 있다.

서울ㆍ수도권에서 일반분양 물량이 나오는 곳의 특징을 살펴봤다.

[[의정부민락2지구]]=그린벨트 해제지구로 기 개발된 의정부 금오ㆍ송산ㆍ민락지구와 인접하고 있으면서도 지구 북쪽과 남쪽으로 천보산과 부용산이 위치하고 민락천이 지구를 가로질러 흐르고 있어 자연환경이 쾌적하다.

서울-포천간 민자고속도로, 국도3호선 대체 우회도로가 지구내외를 관통하는 한편, 의정부시내 경전철과 연계 및 민락-도봉산역 BRT 구간 신설로 지하철 1ㆍ7호선 환승역과 연결하게 되어 대중교통 여건 및 서울도심 접근성이 우수하다.

[[남양주별내지구]]=서울과 구리시 경계이여 서울 도심 접근성이 좋다. 경춘선 복선전철 별내역사 신설 및 별내↔석계(또는 동일로)간 BRT노선 신설 등이 계획되어 있으며, 지하철8호선 암사～별내 구간 연장 예정(2017년 이후)으로 대중교통 여건이 양호하다

수락산, 불암산, 퇴뫼산의 청정자연으로 둘러싸인 친환경 주거타운으로 태릉선수촌, 밤섬유원지, 국립수목원, 베어스타운 등의 친환경 레저시설이 인접해 쾌적한 주거환경을 자랑한다.

[[문산선유4지구]]=전용 85㎡이하 아파트가 공급될 예정인 문산선유4지구는 남측으로 서울과 40㎞, 파주시청에서 12㎞, 일산신도시로부터 20㎞ 거리에 위치하여 자유로, 국도1호선 등으로 서울, 금촌, 일산 등 인근 도시와의 접근성이 양호한 지역이다.

향후 경의선 복선화, 자유로 확폭 및 파주운정신도시 건설에 따른 제2자유로와 서울-문산간 고속도로가 건설될 예정으로 주변교통 여건이 개선될 전망이다.

인근 LCD 산업단지, 개성공단 개발, 파주 출판문화 정보산업 단지, 이화여대 교육ㆍ연구 복합단지 유치 등으로 개발 잠재력이 높은 지역이다.

<서울 강남지구]]=서울 강남구 세곡ㆍ자곡ㆍ율현동 일대 94만㎡에 조성되는 서울강남지구는 지구 북측에 위치한 대모산과 조화롭게 연결되는 그린네트워크, 자연과 어울리는 스카이라인, 세곡천과 연결된 친수 공간 조성 등 ‘도심 속 생태전원마을’ 로 조성될 예정이다.

인근 탄천 건너편에는 송파 위례신도시가 건설되며, 문정동 법조타운, 복합쇼핑몰 가든파이브 등이 위치하여 생활여건이 우수하다.

이곳은 분당~내곡간 고속화도로(내곡 I.C), 분당~수서간 고속화도로 및 지하철3호선 수서역과 연접해 있고, 서울-용인간 고속도로 및 헌릉로를 확장 중에 있어 교통여건이 좋은 편이다.

[[서울서초지구]]=서초구 우면동 및 과천시에 걸쳐있는 개발제한구역 해제지구에 36만3000㎡ 규모의 ‘녹색성장 시범ㆍ그린지구’로 조성된다. 인접한 우면산-공원-양재천으로 이어지는 녹지축을 중심으로 생태공원이 조성되며, 자원절약형 단지설계 및 태양열 등 신재생에너지를 활용하여 녹색성장 시범지구로 설계된다.

과천-우면산간 고속화도로, 경부고속도로(양재IC), 지하철3호선 양재역과 4호선 선바위역이 근접해있으며, 강남순환도시고속도로와 신분당선이 각각 2013년 및 2010년 완공을 목표로 공사 중에 있어 대중교통 여건이 개선될 예정이다.

[[군포당동2지구]]=군포시청으로부터 남측으로 약 2.5km에 위치한 43만㎡규모의 국민임대주택단지로서 지구 동측으로 어린이공원이 수리산자락 북측으로는 수리산과 백운산 경계에 경관녹지가 있는 주거단지다.

군포당동2 지구는 남측으로 과천에서 군포를 잇는 국도 47호선이 인접해 있으며, 지구 서측으로 지하철 4호선과 동측으로 국철 1호선 및 남측으로 영동고속도로가 위치하여 대중교통과 생활여건이 좋다고 LH는 설명했다.

[[성남판교지구]]=성남판교 국제현상지구 B5-1,2,3 는 연립주택 및 테라스하우스 총3개블록이 300가구 규모로 형성되며, 테라스하우스와 연립주택의 새로운 형태를 모색하면서 한국인의 주거문화를 반영한다. 또 시장성이 확보될 수 있는 설계를 선정하는 한편 외국 유명건축가의 다양하고 창조적인 아이디어가 반영된다.

서울 도심부와 20㎞, 강남으로부터 10㎞권역에 입지하고 있으며, 경부고속도와 서울외곽순환고속도로가 만나는 수도권 남부지역 주요 교통망의 연결점으로 수도권 주변지역과 접근성 및 연계성이 양호하다.

성남시의 분당신도시와 인접하고 있으며, 10㎞ 권역 내에 광주시, 과천시, 의왕시, 수원시, 용인시와 근접하여 입지하고 있으며, 당해 사업지구는 주로 전체 판교신도시 중 경부고속도로 기준 서측 판교지구의 서울외곽순환도로와 국지도57호선 사이에 걸쳐 있다.

[[용인 서천지구]]=경기도 용인시 기흥구 서천동, 농서동 일원의 용인서천지구는 총 114만㎡의 개발면적에 4161가구(공동주택 3805가구, 단독주택 356가구)의 주택이 건설될 예정이다.

남북방향으로 경부고속도로 및 영동고속도로가 통과하고, 수원-용인-광주시를 연결하는 국도 43호선 등이 인접 기간교통망이 잘 갖춰져 있다.

수원영통, 화성동탄, 경희대 수원 캠퍼스에 인접하고 분당선 연장선인 방죽역 개통예정등 교통 및 생활편의시설 이용에 용이하다.

[[안양관양지구]]=서울도심 남측에 위치하며 동쪽으로는 과천시와 의왕시에 연접하고 서측으로는 광명시, 시흥시에 인접하고 있다.

주변 자연환경으로는 북쪽에는 관악산, 동쪽에는 청계산, 남서쪽에는 수리산 등이 솟아 있고 중앙은 낮고 평탄하여 전체적으로 타원형의 분지 지형을 이루고 있으며, 지구 서쪽에 관악산 산림욕장이 인접하여 있다.

안양시내에서 3Km 내의 거리로, 기존 시가지와 과천을 잇는 중심 역할을 할 수 있는 곳이다. 국도 57호선(안양~성남)이 전면도로로 붙어 있고, 지구 동쪽으로 서울-군포로 이어지는 47번 국도가 있다.북측으로 제2경인고속도로가 건설될 예정이다. 지구 주변 300m 이내에 인덕원역과 과천대로가 인접해 있어 교통여건이 양호하다.

지구내 초등학교 신설 및 지구 인근의 대림대, 안양과학대, 관양 초ㆍ중ㆍ교고 등 다양한 교육시설이 있으며, 주변에 이마트, 롯데마트, 안양 농수산물 도매시장, 한림대 성심병원 등 풍부한 편의시설이 갖추어져 있다.

[[수원호매실지구]]=수원시청 서측 약 7km지점에 위치하여 영동고속도로가 근접하고, 과천-봉담간 고속화도로가 사업지구 중앙을 남북으로 관통하고(호매실I.C 입지), 북측으로 국도42호선, 남측으로 국도43호선이 통과하여 이와 연계한 광역도로계획을 구축하였고, 장래 성남정자-광교-호매실을 연결하는 신분당선이 연장될 예정으로 서울, 인천 등으로의 광역접근성 우수하다.

광교산에서 칠보산으로 이어지는 녹지대가 사업지구 서측과 남측으로 연접해 있으며, 동측으로 국가하천인 황구지천에 유입되는 금곡천과 호매실천이 사업지구 서측에서 동측으로 유하하고 있는 등 우수한 자연경관을 형성하고 있어 주거 환경이 양호하다.

[[성남여수지구]]=분당신도시와 성남구시가지 사이에 위치해 있으며, 동측으로는 돌마로(대로2-10호선), 서측으로는 서울외곽순환고속도로에 접해 있으며, 지구내로 성남대로 및 국도3호선이 통과하여 교통여건이 뛰어나다. 지구 남ㆍ북측에 있는 분당선전철(모란역,야탑역)도 이용할 수 있을 것으로 예상된다.

또한 지구내에 성남시 신청사 및 의회가 입지하여 입주민들에게 편리한 행정서비스 및 편의시설을 제공할 수 있으며, 분당신도시와 구시가지를 연결하여 성남시의 균형된 발전을 도모할 수 있는 지역이다.

[[성남도촌지구]]=개발제한구역을 풀어 80만900㎡의 면적에 5300여가구가 공급되는 대규모 택지개발지구로 서울도심으로부터 동남측 약 23㎞ 지점에 위치한다.

분당신도시 야탑동에 연접한 분당생활권으로서, 분당선전철 야탑역, 서울외곽순환도로, 분당-수서간 고속화도로, 성남대로, 국도3호선 등 편리한 교통망을 갖추어 서울 및 인근 도시로의 접근성이 뛰어나다.

주변이 양호한 산림으로 둘러싸여 있고 현 지형을 최대한 활용하여 공원ㆍ녹지를 계획함으로써 자연환경과 조화되는 쾌적한 주거단지로 조성되고,

지구내에 초ㆍ중ㆍ고등학교가 각 1개씩 신설될 예정으로 교육여건도 양호하며, 동사무소ㆍ파출소ㆍ소방서ㆍ우체국 등의 공공청사와 상업시설 등 각종 생활편의시설이 갖추어질 예정으로 있어 생활여건도 우수한 편이다.

[[의왕포일2지구]]=개발제한구역을 푼 52만9000㎡에 2800여 가구가 공급되는 택지개발지구로 서울 강남 및 수도권으로의 접근성이 뛰어난 지구이다.

의왕시청 및 도심으로부터 북측 약 6km거리에 위치하며 지하철 4호선 인덕원역이 통과하고, 국도 47호선과 국지도 57호선에 의한 접근체계가 형성되어 접근성이 양호하다.

서울외곽순환고속도로 평촌 IC, 과천-의왕간 고속화도로와 연계되는 학의분기점, 과천IC 등 광역접근성이 뛰어나며, 지하철 4호선(인덕원역), 국도 47호선(서울-과천-안양-군포), 국지도 57호선(안양-판교), 용인서울 고속도로(용인-서울)등으로 주변 접근이 용이하다.

지구 북측으로 제2 경인고속도로(안양~성남) 개설 계획중으로 인덕원 IC로 접속예정이며 판교방향 국지도 57호선이 확장 공사가 진행 중에 있다. 안양, 과천 등의 기존 생활편의시설과 문화시설을 누릴 수 있다.

[[안산신길지구]]=안산시 신길동, 원곡동 일원으로 서울 서남부에 인접해 있으며 사업면적은 약 81만2000㎡의 대단위 택지개발지구다.

인근에 국도42호선과 국도 39호선이 연접해 통과하고 서해안고속도록, 영동고속도로, 전철 4호선 안산역, 신길온천역등 기간교통망이 잘 갖추어져 있고, 영동고속도록 서안산I.C를 이용 타 시ㆍ도의 광역접근이 용이하다.

지형을 최대한 활용한 공원녹지 개발을 통해 쾌적한 택지지구로 조성하며 주변에 화랑유원지, 관산공원 호수공원 등이 인근에 있다. 또 지구내 동사무소, 경찰파출소, 소방파출소 등과 지구인근에 관산도서관, 고대 안산병원 등 풍부한 생활편의시설이 있다.

[[오산세교지구]]=오산세교1지구 323만㎡, 2지구 280만㎡ 및 3지구 520만㎡등 총 1123만㎡의 대규모 택지개발지구로서 이번에 공급하는 오산세교1지구의 경우 주거환경 및 교통여건이 우수하다.

오산세교신도시는 수도권 남부축의 중심도시로 성장하고 있는 오산시의 서북측에 위치하여 화성동탄1신도시와 인접하며 지구내 전철역 2개(세마역, 오산대역)가 이미 개통돼 출근시 급행열차를 이용하면 오산역에서 서울역까지 1시간 정도면 도착할 수 있다.

지구내를 통과하는 민자고속도로(2009년말 개통 예정)가 개통되면 신설되는 북오산IC를 통해 경부고속도로 및 향후 건설예정인 제2수도권 외곽순환고속도로 접근이 쉬울 것으로 전망된다.

특히 인근 화성동탄2신도시의 개발과 연계되어 건설될 예정인 수도권 광역교통망을 이용하면 그 혜택을 고스란히 받을 수 있을 것으로 기대되며, 1번국도가 오산세교신도시 동쪽으로 지나가고 1번국도 우회도로인 서부우회도로(공사중)가 개설되면 신도시에서 발생할 수 있는 입주초기의 교통체증 해소를 기대할 수 있다.

또한 오산세교신도시 인근에 위치한 가장산업단지는 모두 4단계에 걸쳐 개발되는데 총 150만㎡의 산업단지 조성이 완료되면 오산시가 명실 공히 수도권 남부의 중심 자족도시로 성장할 것으로 예상된다.

신도시내 도시지원시설용지를 확보해 첨단제조업, 벤처기업 등을 유치하는 등 분당, 평촌 등 초기신도시개발의 문제점으로 지적되고 있는 베드타운화를 방지하고 자족도시로서의 역할을 다할 것으로 보인다.

[[인천서창지구]]=인천 남동구 서창동ㆍ운연동ㆍ논현동 일대 210만㎡ 규모의 택지개발지구로 10km 이내 서울특별시, 광명시, 안산시가 있고, 5km 이내에 제2경인고속국도(인천~안양),영동고속국도, 서울외곽순환국도가 있어 교통접근성이 좋고 남쪽에 대규모 해양생태공원이 있어 자연친화적인 단지가 될 예정이다.

대규모 택지개발지구의 장점을 두루 갖추면서도 도심으로부터 벗어 전원 생활의 장점을 함께 누릴 수 있는 단지로 조성된다는 게 특징이다..


[[인천가정지구]]=인천광역시 서구 가정동ㆍ신현동ㆍ원창동 일대에 132만㎡규모의 택지개발지구로, 서구청 남서측 2km 지점에 있다. 청라경제자유구역과 가정오거리 재생사업지구의 중간이며 제1경인고속국도 서인천 IC가 인접하고 있어 서울과의 접근성이 매우 양호하다.

인근 청라지구 공급이 거의 완료(79%)되어 본 지구에 대한 실수요 및 투자 수요가 있을 것으로 예상되므로 실수요자는 물론이고 투자자들의 관심을 끌 전망이다.

[[인천간석지구]]=인천지하철 1호선 간석오거리역이 800m 반경이고, 도심 주간선도로와 접하고 있어 인천광역시 시내 및 서울로의 접근성이 양호하다. 반경2km이내에 시청, 구청, 동사무소 등 공공시설과 초ㆍ중ㆍ고교 등의 교육시설 및 대형할인마트ㆍ종합병원 등이 갖춰져 있어 생활환경이 좋다.

주거환경개선사업지구로 공공분양주택 997호가 지구주민에 우선 공급되고 잔여물량에 한해 일반에 공급될 예정이다.

[[국민임대주택]]=국민임대주택은 가구당 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70%(272만2050원)이하인 무주택세대주가 신청할 수 있다. 전용면적 50㎡ 미만의 국민임대주택은 해당 임대주택이 건설되는 지역(시ㆍ군ㆍ자치구)의 거주자로서 청약저축에 가입하지 않아도 신청할 수 있다.

전용면적 50㎡ 이상 60㎡ 이하의 국민임대주택에는 청약저축가입자에게 우선순위가 주어지며, 단독세대주는 전용면적 40㎡ 이하의 주택에만 신청할 수 있다.

함종선 기자(jsham@joongang.co.kr)


자료제공 : 중앙일보조인스랜드


< 저작권자 : 중앙일보조인스랜드(주), 무단 전재 · 재배포 금지>