경기도 고양시 행신동에서 전세 살던 직장인 김모(39)씨는 최근 인근에서 입주한 미분양 아파트를 샀다. 전셋값이 많이 올라 옮겨갈 집이 별로 없던 상황에 계약 조건이 좋아 내 집 마련에 나선 것이다. 김씨는 “전셋값(1억5000만원) 수준으로 입주할 수 있고 잔금 또한 2년 뒤에 내면 돼 부담이 적었다”고 말했다.
올해 봄은 수도권에서 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회가 될 것 같다. 계약 직후 입주할 수 있는 입주가 임박한 수도권 미분양 단지들이 앞다퉈 좋은 계약 조건을 내걸고 있기 때문이다.
이름 밝히기를 꺼린 한 중견건설업체 임원은 “미분양이 많으면 입주율도 떨어져 건설사로서는 많은 어려움을 겪게 된다”며 “이런 부담을 덜기 위해 입주 단지를 중심으로 잔금 납부 유예 등의 혜택을 내세워 수요자들을 끌어들이고 있다”고 말했다.
[[미분양 단지들 앞다퉈 판촉]]
상반기 서울·수도권에서 입주하는 40여 단지 3만여 가구 가운데 미분양 물량이 있는 20여 단지가 분양가 할인 등의 혜택을 내세웠다. 신한은행 이남수 부동산팀장은 “미분양 아파트가 많기 때문에 주택 수요자들은 더 좋은 조건으로 내 집을 마련할 수 있는 기회”라고 말했다.
입주 단지에서 가장 유용한 혜택은 중도금과 잔금 납부 시기를 미뤄주는 것이다. 새 분양 단지의 경우 계약금·중도금·잔금을 2~3년간 나눠 내지만, 입주 아파트는 한 두달 안에 모두 내야 하므로 고객들이 계약을 망설이는 경우가 많다. 그래서 건설사들도 중도·잔금 납부 시기를 입주 후 6개월에서 2년 이후로 연장해 준다.
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▲ 건설업체들이 입주하는 미분양 아파트를 팔기 위해 파격적인 분양조건을 내세우는 경우가 많다. 24일 경기도 용인시 공세동의 공세피오레 단지 앞에 계약 조건 안내 현수막이 걸려있다. |
서울 강동구 고덕아이파크는 잔금 90%를 입주 후 6개월 뒤에 내도록 납부 조건을 바꿨다. 경기도 고양시 가좌동 한화꿈에그린은 잔금 일부를 2년 뒤에 낼 수 있다. 고덕아이파크 조광제 분양소장은 “요즘 주택 거래 시장이 가라앉으면서 기존에 살던 집이 안 팔릴 것을 우려해 계약을 망설이는 경우가 많다”고 말했다.
[[계약 전 자금계획 잘 세워야]]
분양가 할인도 싸게 내 집을 마련할 수 있어 수요자들에게는 반가운 일이다. 서울 영등포구 당산동 유보라팰리스 187㎡형(공급면적)은 분양가를 최고 2억원 깎아주고, 인천 신현동 e편한세상·하늘채는 분양가의 10% 정도를 할인해 준다. 경기도 용인시 공세동 공세피오레는 분양가에서 25%까지 깎아준다. 공세피오레 분양을 맡은 로하스 김종윤 이사는 “주변 전셋값 수준인 1억원 정도만 마련하면 즉시 입주할 수 있다”고 말했다.
발코니를 트거나 냉장고·식기세척기, 천장 등에 매립하는 시스템 에어컨을 공짜로 챙길 수도 있다. 강서구 화곡동 그랜드아이파크와 영등포구 당산동 유보라팰리스, 수원시 인계동 한화꿈에그린파크가 이런 조건을 내세웠다. 한화꿈에그린파크의 한 계약자는 “냉장고나 에어컨이 꼭 필요한 제품들이어서 실수요자에게는 큰 도움이 된다”고 전했다.
그렇다고 이런 조건에만 이끌려 무작정 계약하는 것은 곤란하다. 교통·교육 등 입지여건을 꼼꼼히 살펴야 한다. 이남수 팀장은 “중도금·잔금 납부시기를 연장해주는 업체가 많지만 새로 분양하는 아파트보다 납부기간이 빠듯한 것은 사실"이라며 "대출규제로 원하는 만큼 돈을 빌릴 수 없는 경우가 많으므로 계약 전에 자금마련 계획을 잘 세워야 한다”고 조언했다.
수도권 주요 미분양 입주 아파트의 계약 조건
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지역
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단지명
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가구수
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주택형
(공급면적, ㎡)
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입주시기
(월)
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계약 조건
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문의
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서울 화곡동
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그랜드아이파크*
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159
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139~224
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6
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-계약금 5~10%
-분양가 최대 15.8% 할인
-입주 전까지 중도금(60%) 무이자 대출
-발코니 무료 확장 및 시스템 에어컨 무료 제공
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1588-4015
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서울 고덕동
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고덕아이파크
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1142
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85~215
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2
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-계약금 10%
-분양가 최대 10% 할인
-잔금(90%) 6개월 유예
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02-441-1999
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서울 당산동
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유보라팰리스
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299
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108~251
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3
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-계약금 10%
-분양가 최대 15% 할인
-발코니 무료 확장 및 일부 가전제품 무료 제공
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02-2633-4477
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서울 서초동
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서초아트자이*
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190
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181~336
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2009.6
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-계약금 10%
-잔금(90%) 선납하면 8~15% 할인(6월까지)
-발코니 무료 확장
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02-501-6678
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고양시 원당동
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원당e편한세상
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1486
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84~178
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1
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-계약금 3000만원
-분양가 최대 1억5000만원 할인
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031-968-6060
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수원시 인계동
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한화꿈에그린파크*
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212
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152~179
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3
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-계약금 5%
-분양가 최대 11% 할인
-발코니 무료 확장 및 시스템 에어컨 무료 제공
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031-233-6100
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용인시 공세동
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공세피오레
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2000
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128~262
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2009.9
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-분양가 최대 25% 할인
-잔금(20%) 1년간 유예
-일부 주택형 발코니 무료 확장
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1577-0448
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용인시 성복동
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성복힐스테이트2,3차
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1512
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119~222
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5
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-계약금 10%
-중도금 60% 무이자 대출
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031-718-3600
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고양시 가좌동
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한화꿈에그린
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545
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87~191
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3
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-계약금 5000만원
-잔금(35%) 2년간 유예
-중도금(60%) 저금리로 대출
-발코니 무료 확장
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031-973-9000
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인천 신현동
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신현e편한세상·하늘채
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3331
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83~206
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2009.11
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-계약금 5%
-잔금 선납 할인
-외부섀시 무료 설치
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032-528-0002
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*는 주상복합. 계약 조건은 바뀔 수 있음. 자료:중앙일보조인스랜드
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황정일 기자(obidius@joongang.co.kr)
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