11일 오후 서울 동대문 인근 서울디자인플라자(DDP) 공사현장 입구. 화창하게 개인 봄날 햇볕 아래 건축 자재를 실은 대형 트럭이 쉴새없이 드나들었다.

지난해 4월 착공에 들어간 이 사업은 올 4월 현재 공정률이 21%에 달한다. 서울시는 2012년 개장을 목표로 현재 건물 기초공사에 박차를 가하고 있다.

시는 이 사업으로 주변 동대문 상권의 유동인구가 현재 하루 60만 명에서 70만 명으로 늘 것으로 보고 있다. 연평균 210만 명 가량 찾는 외국인 관광객도 280만 명으로 급증할 것으로 예상한다.

시는 서울디자인플라자 조성을 계기로 동대문 일대를 세계적인 패션 관광의 명소로 꾸민다는 계획이다.

이에 따라 서울디자인플라자 주변에서 분양하고 있는 신규 상가에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 청계천 복원으로 청계천 주변 상가의 시세가 1∼2배 올랐던 것과 같이 동대문운동장 공원화로 동대문운동장 주변 상가 몸값이 오를 것이란 기대감에서다.

한 상가 전문가는 "청계천 복원 사례를 통해 살펴봤을 때 동대문운동장 공원화 사업이 완료되면 주변 상가의 시세·월세·권리금이 1∼2배 가량 뛸 것"이라고 말했다.

 

▲서울디자인플라자 조성 등의 호재가 많은 서울 동대문 상권이 요즘 상가 투자자들의 관심 의 대상으로 떠오고 있다. 주변 개발이 완료되면 상권이 지금보다 더 확대될 가능성이 커서다. 이에 따라 주변에서 분양하고 있는 맥스타일 등의 상가에 투자문의가 늘고 있 다. 이미지는 부동산 개발 시행업체인 인텔로그디앤씨가 서울디자인플라자 인근에서 분양하고 있는 맥스타일상가의 조감도다. 이 상가는 옛 흥인ㆍ덕운시장을 재건축한 것이다.

[[맥스타일에 투자자 관심]]

현재 동대문 서울디자인플라지 인근에서 분양 중인 대표 상가로는 맥스타일이 꼽힌다. 이 상가는 지난 30여년간 동대문 상권을 대표했던 흥인·덕운시장을 재건축한 도소매형 패션몰이다.

이 상가는 지하7∼지상1층 1개동 규모다. 모두 2653개 점포가 입점할 예정이다. 건물 연면적만 4만9939㎡에 달한다. 이는 강남 삼성동 코엑스몰(11만9000㎡)의 약 절반에 해당하는 크기다. 2010년 개장 예정이다.

이 상가가 위치한 옛 흥인ㆍ덕운시장 부지는 동대문에서도 접근성이 뛰어난 노른자위로 꼽히는 곳이다. 서울 지하철 2·4·5호선 환승역인 동대문운동장역, 1·4호선 환승역인 동대문역에서 모두 가깝다.

유동인구도 풍부한 편이다. 하루 평균 60여만명에 이른다. 일본·중국 등 해외 관광객이 하루 평균 5700명 넘게 이곳을 찾는다.

이 상가는 또 동대권 상권의 핵심으로 꼽히던 옛 흥인·덕운시장의 명성과 상권 프리미엄을 그대로 이어갈 수 있다는 점도 장점으로 꼽힌다.

[[온ㆍ오프라인 동시 판매망 구축]]

업체측은 맥스타일 상가를 오프라인 도·소매, 온라인 판매 등이 가능한 복합형 판매 상가로 만든다는 계획이다.

맥스타일 상가는 또 동대문 상권에서는 처음으로 온·오프(on·off) 라인 동시 판매 시스템을 구축한다는 계획이다.

이에 따라 맥스타일 입점 상인은 인터넷 사용이 가능한 경우 별도의 직원을 둘 필요 없이 최소한의 비용으로 온라인 매장을 운영할 수가 있다. 업체에서 온라인 쇼핑몰 구축에 필요한 스튜디오 제공, 상품 촬영, 홍보문 작성 등의 지원을 뒷받침해주기 때문이다.

업체는 여기에다 인터넷 쇼핑몰의 효과적인 운영을 위한 각종 인터넷 쇼핑몰 노하우 교육 기회도 제공한다는 계획이다.

게다가 온라인 쇼핑몰 상에 해외 고객 확보를 위한 중국어, 일본어 등의 서비스까지 제공될 예정이다. 이렇게 되면 각 점포별로 구축되는 온라인 쇼핑몰은 국내 수요층 확대를 위한 사이버 매장은 물론, 해외 바이어를 위한 e-카다로그 역할까지 수행할 수 있을 것으로 기대된다.

입점 상인 입장에선 운영에 필요한 최소한의 비용한 있으면 도소매가 한곳에서 이뤄지는 ＇원스톱 사이클링＇ 판매 시스템을 구축할 수 있기 때문에 영업 매출을 극대화할 수 있을 것으로 업체측은 보고 있다.

 

▲ 맥스타일(왼쪽)과 그 인근에 조성 중인 서울디자인플라자(DDP) 스케치.

 

[[층마다 제각각 다른 인테리어]]

이 상가는 다양한 점포(MD) 구성과 개성 넘치는 층별 인테리어가 특징이다.

MD는 수입 명품에서 캐주얼 의류까지 총망라될 예정이다. 지하2층 수입명품·생활용품, 지하1층 미시의류, 지상1∼2층 여성의류, 3층 남성정장·캐주얼·구제의류, 지상4층 아동의류·잡화, 지상 5층 소품, 지상6층 패션잡화, 지상7층 편집매장, 지상8층 음식점 등이 들어설 예정이다.

각 층은 서로 독립된 구조로 개성있게 꾸며질 예정이다. 업체는 건물 각 층별로 10개 층에 엘리베이터·에스컬레이터·화장실 등을 다르게 설치해 획일적인 파티션 위주로 공간을 나눈 단순한 매장 형태의 기존 쇼핑몰과는 차별화를 둔다는 계획이다.

이는 각 층의 인테리어 등을 층별로 차별화해 10개 층의 매장을 각기 서로 다른 독립 매장인 것처럼 꾸며서 층간 시너지 효과를 극대화하기 위한 전략이다.

[[투자 안전성 높아]]

시공은 국내 정상급 건설회사인 대우건설이, 자금관리는 국민은행이 맡고 있어 투자 안전성이 높다는 평가를 받고 있다.

업체 관계자는 "주변의 기존 상가 시세가 분양가 대비 배 이상 높게 형성돼 있고, 보증금·임대료도 비싼 편"이라며 "이를 감안하면 은행예금이나 펀드상품보다 맥스타일 등과 같은 동대문 상가에 투자금을 묻어두는 게 훨씬 유리하다"고 말했다.


◇계약 요령◇

-1점포당 신청금 100만원 (미계약시 전액 환불)
-국민은행 412701-01-212354
-예금주 : (주)대우건설
-상담 및 신청금 접수문의: 02)2253-0132 (www.maxtyle.com)