입주 5년 뒤 분양전환(소유권 이전)받는 임대 아파트가 마지막으로 올 하반기에 동탄신도시와 일산2지구서 나온다.
전용면적 25.7평에 가까운 중형 평형이고 시세보다 저렴하게 분양전환받을 수 있어 내집마련 실수요자뿐 아니라 투자자들도 관심을 가질만하다.
9월에 대한주택공사가 일산2지구서 5년 공공임대 1000가구(29평형 160가구, 33평형 840가구)를 분양한다.
25만평 규모의 일산2지구는 일산신도시 북동쪽에 들어서며 고양시청에서 서쪽으로 5km 가량 떨어져 있다. 경의선 백마역, 일산역과 가깝다. 남쪽으로 경의선 복선화 계획이 잡혀 있고 남동쪽에 풍산역이 신설될 예정이다. 공동주택 6000가구 정도가 들어설 예정이다.
지난해 11월 30, 33평형 공공분양 1150가구가 순조롭게 분양됐다. 분양가는 평당 610만∼630만원이었다.
동탄신도시에서 11월 경기지방공사가 5년 공공임대 32평형 1096가구를 분양할 계획이다. 동탄에서 5년 임대로는 유일하다.
동탄에선 이지종합건설도 민간임대 30,32평형 542가구를 9월 내놓는다. 민간임대는 임대의무기간(5년)의 절반인 2년 6개월 뒤 분양전환할 수 있다.
동탄에 들어설 민감임대는 앞서 지난 3월 동탄 3차 동시분양때 4개단지 2900여가구가 나왔다. 월 임대료 없이 미리 확정된 분양전환가격을 내년 임대보증금총액과 임대보증금·월임대료 방식 등 두가지의 분양가격 형태로 분양됐는데 분양가가 평당 700만원 이상이어서 고분양가 논란을 일으켰다가 평당 20만원 가량 하향조정됐었다. 월 임대료는 50만원 안팎이었다. 분양가 논란 속에 3순위 접수까지 미분양이 속출했다.
일산2지구와 동탄의 주택공사·경기지방공사 단지 분양전환가격은 건설원가와 분양전환 때 감정가격을 산술평균해 매겨지는데 시세의 70∼80% 정도로 예상된다.
입주 후 2년반 뒤 분양전환될 예정인 동탄 이지종합건설 단지는 동탄에 나올 분양가 상한제 단지와 소유권 제한이 비슷하다. 분양가상한제 단지의 전매제한 기간이 5년으로 입주 후 2년반 가량 지난 시점이다. 동탄에 나올 분양가상한제 물량은 3개 단지 2100여가구다.
때문에 민간임대가 분양가상한제 단지아 마찬가지로 분양가가 다른 민간건설업체 단지보다 평당 50만원 이상 저렴할 것으로 보여 가격적인 메리트가 있어 실수요자들의 관심을 끌 것으로 보인다. 민간임대 가격이 분양가상한제보다 눈에 띄게 저렴하다면 분양가상한제 수요가 민간임대로 쏠릴 수도 있다.
일산2지구와 동탄신도시 이후에 나올 택지지구 내 임대는 모두 10년짜리다. 2004년 3월 이후 공급된 택지여서다. 분양전환가격도 감정가격 이하여서 5년 임대와 비교해 시세와 비슷한 수준이다.
10년짜리 임대는 판교신도시에 나온다. 이밖에 화성 향남지구 554가구(전용 25.7평 이하), 용인 흥덕지구 802가구(전용 25.7평 초과), 양주 고읍지구 434가구(전용 25.7평 초과)의 임대아파트 부지가 공급됐다.
향남지구에서 빠르면 올해 말이나 내년 초 10년짜리 임대아파트가 처음으로 분양될 것으로 예상된다.
수도권 택지지구에서 마지막으로 입주 5년이하 뒤 분양전환되는 임대아파트
|
택지지구
|
업체
|
평형
|
가구수
|
분양시기
|
문의
|
임대기간
|
고양 일산2
|
주택공사
|
29，33
|
1，000
|
9월
|
1588-9082
|
5년
|
동탄신도시
|
이지종합건설
|
30，32
|
542
|
9월
|
031-211-1109
|
2년6개월
|
경기지방공사
|
32
|
1，096
|
11월
|
031-225-3810
|
5년
|
자료：각 업체
|
안장원 기자(ahnjw@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
< 저작권자 : 중앙일보조인스랜드(주), 무단 전재 · 재배포 금지>
|
