8.31대책으로 분양시장 침체가 가시화되면서 미분양 물량을 털기위해 중도금 대출 등 분양조건을 완화하는 곳들이 늘어나고 있다.
하지만 담보대출제한으로 분양조건 완화의 약발이 예전같지 않은데다 금리 상승으로 이자대납 부담도 커져 건설업체들은 울상이다.
13일 건설업계에 따르면 주택경기가 위축되면서 미분양이 쌓일 조짐을 보이자 건설업체들이 분양조건을 완화해 미분양 해소에 적극 나서고 있다.
특히 이미 입주가 시작된 단지중에서는 은행 이자를 입주 뒤에 대신 갚아주는 등 파격적인 조건을 내거는 곳도 있다.
지난 6월에 입주를 시작한 경기도 성남시 태평동 `신동아파밀리에＇는 아직 주인을 찾지 못한 36평형 일부 가구에 대해 아파트값 60%의 이자를 입주 2년 뒤까지 대신 갚아주는 조건을 내걸었다.
대주건설도 이달부터 서울 성동구 홍익동에서 입주한 아파트의 일부 미분양가구에 대해 분양가 40%의 이자를 1년간 회사가 대납해준다.
분양조건을 변경하는 곳도 있다.
SK건설은 지난 4월 경기도 의정부시 가능동에서 분양한 `SK뷰＇에 대해 당초 계약금 10%, 중도금 60%(50% 무이자 융자), 잔금 30%의 분양조건을 내걸었지만 계약자의 초기부담을 줄여주기 위해 최근 계약금과 중도금을 각각 5%, 50%로 줄였다.
인기가 없는 저층 가구를 팔기 위해 분양조건을 달리하는 곳도 많다.
금호건설은 작년 7월 중랑구 면목동에서 분양한 아파트 1-2층에 대해서만 중도금 30% 무이자 융자를 실시하고 있다. 3층 이상은 30% 이자 후불제.
삼호가 지난 4월 도봉구 쌍문동에서 분양한 아파트도 3층 이상은 중도금 20% 무이자 융자인 반면 1-2층은 무이자 융자를 50%까지 해준다.
새로 분양되는 아파트들도 비인기지역은 물론이고 호재지역도 대부분 중도금 무이자 혹은 이자후불제 혜택을 내걸고 있다.
롯데건설이 이달 초 화성 동탄신도시에서 분양한 `롯데캐슬＇은 중도금 40% 이자후불제를 실시했고 대림산업이 행정중심복합도시와 가까운 충남 계룡시에 이달 말 분양하는 아파트도 평형에 따라 중도금 50%를 무이자 혹은 이자후불제로 대출해준다.
하지만 이 같은 분양조건 완화가 분양성적에 미치는 영향은 과거보다 크게 줄어들었다는 것이 업계의 분석이다.
지난달부터 동일 가구원 가운데 한명이라도 이미 아파트 담보대출을 받은 사실이 있으면 투기지역내에서는 담보대출을 받을 수 없도록 하면서 좋은 대출조건에도 계약을 할 수 없거나 꺼리는 이들이 많아졌기 때문이다.
아울러 최근 금리가 상승추세를 타면서 업체가 계약자를 대신해 중도금 이자를 납부하는 경우에는 그 부담도 크게 늘어날 전망이다.
업계 관계자는 "그동안 금융조건 완화가 미분양 물량을 털어내기 위한 `당근＇으로 자주 쓰였는데 이 마저도 약발이 줄어들어 상당히 난감하다"고 말했다.
내집마련정보사 함영진 팀장은 "다주택자에 대한 과세가 강화되면서 과거처럼 미분양 아파트를 여러 채 사놓는 경우가 거의 사라지고 좋은 아파트로 1채만 보유하려는 경향이 있는 것도 미분양 해소가 더딘 이유"라고 말했다.
박원갑 기자(wkpark@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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