각종 규제들로 아파트 시장이 잔뜩 움츠러들면서 분양권 프리미엄 역시 일부 호재가 있는 지역을 제외하고는 약세를 면치 못하고 있는 가운데 일부지역에서는 초기 분양가보다 낮은 가격에 분양권 매물들이 나오고 있어 주목된다.
날로 높아지는 분양가격에 신규아파트 청약도 쉽지 않고, 연일 들려오는 ‘집값상승’이나 ‘대출금리인상’ 등의 소식들로 시름만 더해가는 내집 마련 수요자들이라면, 전매가 허용되는 조합원 매물들 중 일반분양가보다 낮은 가격으로 나오는 저렴한 매물들을 공략해 볼 만하다.
일반적으로 조합원분은 일반분양가에 비해 가격이 낮은 데다, 특히 요즘 같은 금리인상기에는 재건축 추진 당시에 투자 목적으로 구입했던 매도자들이 금융비용을 감당하지 못하고 내놓는 경우들을 흔하게 볼 수 있다.
따라서 이런 급매물들을 잘만 노리면 분양가보다 훨씬 저렴한 가격에 내집 마련을 할 수 있는 기회를 얻을 수 있다.
게다가 분양권 구입시에는 당장에 취등록세를 내지 않기 때문에 초기자금부담이 덜하고, 조합원분 매물의 경우 로얄층이 대부분이라는 점도 매력이다.
스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에서는 일반분양가보다 시세가 저렴하게 형성되어 있는 분양권단지 몇 곳을 소개한다.
서울 강동구 암사동 현대대림
24평~43평형으로 구성된 암사동 현대대림은 강동시영2단지를 재건축한 단지로 22개동, 1622가구로 이루어지게 되며 2007년 7월에 입주할 예정이다.
5호선 명일역이 걸어서 5분, 8호선 암사역이 걸어서 15분 가량 소요되며 올림픽대로, 서울외곽순환도로가 인접해 있다.
명일초, 강일중, 성덕여중, 배재고 등의 교육시설이 근거리에 위치해 있고 현대백화점, 이마트, 한강시민공원 등의 편의시설을 이용할 수 있다.
아직 입주시기가 많이 남아 매수자가 많지 않고 조합원들의 급매물이 더러 나오는 편으로 24평형의 경우 현재 3억5500만~3억7500만원 선으로 일반분양가 3억7677만원보다 낮은 가격에 구입 가능하다.
서울 금천구 시흥동 신도브래뉴
삼천리빌라를 재건축한 이 단지는 24평~37평형으로 구성, 2개동으로 총 206가구를 이루게 된다. 관악산자락에 위치해 쾌적한 환경이 강점으로 1호선 시흥역이 차량으로 5분 가량 소요되며 시흥대로, 남부순환도로가 가깝다.
교육시설로는 백산초, 시흥중, 금천고, 국악예중 ㆍ고 등이 있으며 까르푸가 근거리에 위치해 있다.
2006년 12월 입주예정이며 32평형의 분양가는 2억7700만원이었으나 현재 조합원분매매가는 2억6000만~2억7000만원 선으로 평균1000만원 가량 저렴하게 형성되어 있다.
경기 광명시 광명동 월드메르디앙
24평형, 32평형으로 구성된 월드메르디앙은 6개동, 577가구로 2007년 4월 준공예정이다. 7호선 광명사거리역이 걸어서 10분 가량이 소요되며 서부간선도로, 남부순환로가 인접해 있다.
구로이마트, 금촌롯데마트 등의 편의시설을 이용가능하며 광명서초, 광명남초, 광남중, 명문고 등의 교육시설이 인근에 위치하고 있다.
32평형의 경우 현재 2억6500만~2억9000만원 선으로 일반분양가(3억673만원)에 비해 낮게 형성되어 있다.
경기 의정부시 가능동 SK뷰
가능주공아파트를 재건축한 이 단지는 24평~42평형으로 이루어져 15개동, 총 1019가구 규모로 2007년 6월에 준공 될 예정이다.
1호선 의정부북부역이 걸어서 7분 가량 소요되며 중앙로, 외부순환도로를 이용한 이동이 용이하다. 교육시설로는 의정부여중, 의정부여고가 단지와 인접해 있으며 도보 5분거리에 가능초등학교가 위치해 있다.
편의시설로는 추병원, 홈플러스, 종합운동장 등을 이용할 수 있다. 현재 32평형의 매매가는 1억8500만~2억원 선으로 일반분양가(2억2859만원)에 비해 평균 3600만원 가량 낮게 형성되어 있으며 다른평형들도 전체적으로 일반분양가에 비해 2000만~3000만원 가량이 저렴하다.
서울 동작구 상도동 브라운스톤상도
23평~32평형으로 구성되어있는 이 단지는 8개동, 총 415가구를 이루게 되는 지역조합 아파트이다. 7호선 장승배기역이 도보 5분, 7호선 상도역이 도보로 8분 가량 소요되며 노량진로, 남부순환로, 올림픽대로로의 진입이 용이하다.
강남초, 장승중, 영등포고 등의 교육시설이 인근에 위치하고 있으며 노량진수산시장, 영도시장, 보라매병원, 보라매공원 등의 편의시설을 이용가능 하다.
아직 조합원분이 동ㆍ호수추첨전으로 조합원분양가에 프리미엄이 일률적으로 붙어있는 편이며 현재 32평형이 3억5680만원 선으로 일반분양가(4억2385만원)에 비해 6000만원 가량 낮은 편이다.
인천 부평구 갈산동 대성유니드
새한아파트를 재건축하는 이 단지는 23평형, 33평형으로 구성되어 5개동, 247가구 규모로2007년 5월에 준공될 예정이다.
인천1호선 갈산역이 도보로 15분 거리에 위치해 있으며 경인고속도로, 서울외곽순환도로로의 진입이 수월한 편. 이마트, 홈플러스, 월마트 등의 편의시설이 인근에 위치해 있으며 삼산초, 부일중, 삼산중, 안남고 등의 교육시설이 근거리에 위치해 있다.
33평형의 경우 일반분양가가 2억200만원인 것에 반해 조합원매물가는 1억7600만~1억8700만원 선으로 2000만원 저렴하게 시세가 형성되어 있다.
인천 서구 가좌동 한신휴플러스
24평~52평형으로 구성된 한신휴플러스는 가좌주공1단지를 재건축하는 단지로 35개동, 총 2276가구로 2007년 11월에 준공될 예정이다.
1호선 백운역이 차로 10분 가량이 소요되며 경인고속도로가 인접해 있다. 단지 주변으로 철마산과 봉합산이 위치하고 있으며 홈플러스, 월마트와 부평의 롯데백화점과 롯데마트를 이용가능 하다.
교육시설로는 가정초, 가좌초, 가좌중, 동인천여중, 제물포중, 가람고 등이 근거리에 위치해 있다.
현재 32평형의 매매가는 2억~2억2500만원 선으로 일반분양가(2억2980만원)보다 다소 저렴하게 구입가능하며 다른 평형매매가도 일반분양가보다 평균1000만~3000만원 정도가 낮게 형성되어 있다.
함종선 기자(jsham@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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