인천 서남부 부동산 청약 시장이 뜨겁다. 인천 서남부에는 경제자유구역인 송도국제신도시, 영종지구, 청라지구 등 대규모 개발 사업지가 밀집돼있다.

 

여기에 논현지구와 같은 대규모 주거타운이 형성되고 있어 이곳에서 분양하는 아파트에 수요자들의 관심이 몰리고 있는 것이다.

8월 말에는 현대건설이 인천광역시 남동구 논현동 194-1번지에서 ‘논현 힐스테이트’ 594가구를 분양한다. 공급면적별 가구수는 113㎡(AㆍB) 120가구, 147㎡ 118가구, 150㎡ 120가구, 164㎡ 114가구, 182㎡ 118가구, 218㎡ 2가구, 260㎡ 2가구다.

논현 힐스테이트는 논현의 중심에 있고 수인선과 가까워 유망단지로 꼽힌다. 분양을 앞두고 있는 ‘논현 힐스테이트’ 현장을 찾아 주변 상황과 입지여건을 둘러봤다.

[[논현 일대, 주거중심지로 ‘우뚝’]]

현대건설의 ‘논현 힐스테이트’가 들어서는 곳과 주변은 대규모 주거지로 개발되고 있다. 인천 논현2지구(택지개발지구)와 인근 소래·논현지구(도시개발사업) 등이 있다  

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주택공사에서 조성하는 논현2택지개발지구는 2004년 아파트 분양이 시작됐고 모두 1만8000여 가구의 아파트와 단독주택이 들어서고 있다.

▲ 기중기가 들어서 있는 곳이 소래ㆍ논현지구, 뒤로 월곶 풍림아파트가 보인다.

논현2지구 바로 맞은편에는 소래·논현지구가 있다. 옛 한화공장 238만200여㎡가 민간에 의해 도시개발사업으로 개발되고 있다. 이곳은 1만2000여 가구 규모의 한화에코메트로 단지로 변신한다.

현재 대형 기중기가 곳곳에 들어서 공사가 한창이다. 한화 에코메트로 1차부지 공사현장 뒤로 월곶 풍림아이원 단지가 멀리 보인다.

남동구 논현동의 장승백이 공인 전미영 실장은 “논현지구 일대는 인천 서남부권 주거중심지로 관심을 받고 있다”며 “논현 힐스테이트는 논현2지구와 소래·논현지구를 잇는 중심에 들어서는 게 큰 매력”이라고 말했다.

[[세련된 모습 드러내]]

 

▲ 올해 5월 입주한 신일해피트리

논현2지구에선 뜨란채 8ㆍ11단지와 신일해피트리가 입주해 있다.

 

입주를 앞두고 있는  신영지웰(2007년 8월말), 한화꿈에그린(2007년 12월)도  마무리 공사가 진행되고 있다.

세련된 디자인의 새 아파트가 즐비하고 단지내 조경도 아기자기해 신도시를 연상시킨다. 아파트 공사가 거의 다 완료된 단지 옆에는 초·중·고 학교건물이 올라가고 있다.  

 

▲ 입주를 앞두고 있는 신영지웰

 

[[인천 서남부, 개발 재료 풍성]]

논현이 주거 중심지로 주목 받는 것은 무엇보다도 인천 서남부 일대에 매머급 개발사업이 진행되고 있어서다. 호재가 많다보니 자연스레 논현지구의 가치도 높아지게 되는 것이다.

주요 개발사업을 살펴보면 송도국제신도시는 국제 비즈니스, 청라지구는 금융·레져·스포츠, 영종지구는 공항지원, 항공물류, 국제관광을 중심으로 개발된다.

        

▲ 인천 서남부 일대 개발 사업 현황: 송도국제신도시를 비롯해 청라지구, 영중지구, 논현지구 등 개발사업이     진행되고 있다.

 

송도국제도시(53.3㎢)는 국제 물류,비즈니스,IT산업의 거점으로 개발된다. 인천시 연수구 매립지에 들어서는 송도신도시는 정부의 경제자유구역 개발계획에 따라 2020년 완성될 계획이다.

청라지구(17.8㎢)는 2012년까지 금융시설, 첨단 레저와 스포츠, 엔터테인먼트 시설이 연계된 국제도시로 거듭난다. 영종지구(138.3㎢)는 공항지원, 국제관광, 항공물류 시스템을 중심으로 개발된다.

주거 중심으로 개발되는 논현은 송도,청라지구 등 주변 지역의 개발을 뒷받침해주는 배후 주거지 역할을 할 것으로 기대를 모으고 있다.

[[확 뚫리는 교통여건]]

 

논현을 포함한 인천 서남부 일대에서는 도로·철도 확충 작업도 활발히 추진되고 있다. 입지여건상 영종~송도~논현~서울을 잇는 논현일대가 톡톡히 수혜를 볼 전망이다.

 

▲ 수인선 공사현장: 지상 전철로 수원~인천을 잇는다

2009년 송도~영종도를 잇는 인천대교가 완공되면 논현지구에서 인천공항까지 차량으로 25분 정도 걸린다.

 

인천공항~송도~시흥을 잇는 제3경인고속도로(2010년 개통예정)와 계획돼 있는  시화~송도~청라~검단~일산으로 이어지는 제2외곽순환도로도 인천 서남부 개발에 힘을 실어주고 있다.

2009년말 1차 구간(송도~오이도) 준공 예정인 수원~인천간 복선전철로 논현 일대에는 3개 전철역이 들어선다. 그러면 대중교통 여건이 개선됨에 따라 서울 접근성도 더 좋아질 것으로 기대된다.

수인선은 논현2지구와 소래·논현지구 사이를 가로지르기 때문에 힐스테이트가 들어서는 단지 앞을 바로 지난다. 전철이 가까워 편리한 점도 있지만 오히려 가깝기 때문에 소음으로 인한 불편사항을 체크해 필요가 있다.

[[논현 힐스테이트 분양 노리는 수요 많아]]

인천 서남부 지역은 개발 재료가 많아 이곳에서 분양된 아파트들은 청약경쟁률도 높고 계약률도 좋았다. 지난해 10월 분양한 한화에코메트로 1차는 청약 1순위에서 평균 9대 1의 경쟁률을 보였고 초기 계약률도 높았다.

 

올해 7월 에코메트로 2차 분양에서도 일부 대형 물량을 제외하고 대부분 1순위에서 청약을 마감했다.

남동구 논현동 하나공인 조병연 대표는 “인천에는 새 아파트를 기다리는 대기수요가 많은 편”이라며 “특히 논현동에 힐스테이트가 들어온다는 소식에 이곳에 청약을 준비하는 사람들이 많다”고 말했다.

 

그는 이어 “논현 일대에 대규모 아파트가 들어서지만 중소 브랜드 아파트 위주라 브랜드 파워 있는 아파트를 원하는 수요자들이 많기 때문”이라고 덧붙였다.
문의 032)446-5001