12월에 이어 내년 1월에도 신규 아파트 분양이 봇물을 이룬다. 전국에서 2만여 가구가 쏟아질 것 같다. 경제자유구역인 인천 청라지구와 검단신도시 등 12월과 마찬가지로 유망 단지에서 분양이 이뤄질 전망이다.

하지만 분양가상한제를 피하기 위해 업체들이 지난달 30일까지 분양승인 신청을 마친 사업장들이어서 상한제를 적용받아 나오는 곳은 많지 않다.

 

그러나 유망 단지 분양 물량이 적지 않은 만큼 이달 중·하순과 1월 분양 물량을 꼼꼼히 챙겨 청약 전략을 세울 필요가 있다.

[[전국 40여곳 2만여 가구 분양]]

관련업계에 따르면 내년 1월 분양 예정인 아파트(주상복합아파트 포함)는 전국 40여개 단지 총 1만9817가구다. 1월 분양 물량으로는 2004년(1만8978가구) 이후 최대 물량으로 지난해 1월(1만2572가구)보다 약 57% 늘었다.

업체들이 상한제를 피해 지난달 말 대거 분양승인을 신청한 때문이다. 이들 단지들이 1월 나오는 것이다.

 

때문에 이번에 나오는 물량 중 공공택지를 제외한 민간택지에서는 상한제 적용 단지가 없다. 상한제 적용 단지는 1월 이후에나 나올 것 같다.

서울에서는 3개 단지 389가구가 나올 예정이다. 수도권에서는 27곳 1만4054가구가 나온다. 지방 광역시에서는 6948가구가 분양 대기 중이고, 그 외 지방에서는 2415가구가 분양을 준비 중이다.

서울의 경우 분양 예정 물량은 많지 않지만 모두 지하철역을 걸어서 10여 분 이내에 이용할 수 있는 역세권 단지여서 인기를 끌 것 같다. 또 일부 단지는 한강이나 공원을 내려다볼 수도 있을 것 같다.

동작구 상도동 134번지 일대에서는 한진중공업이 85~145㎡형 1559가구를 내놓는다. 이 아파트는 대단지인데다 서울 지하철 7호선 숭실대입구역이 걸어서 3분여 거리다.

 

그러나 지역 조합 아파트여서 일반분양 물량은 286가구 뿐이다. 때문에 경쟁이 치열할 것 같다.

[[청라지구 중소형, 신혼부부 눈여겨볼 만]]

성북구 하월곡동 월곡1구역(재개발)에서는 대우건설의 푸르지오 아파트가 나온다. 총 714가구 중 조합원 물량을 제외한 79·140㎡형 57가구를 일반에 분양한다. 서울 지하철 6호선 상월곡역이 걸어서 10여 분 거리에 있다. 일부 가구에서는 아파트 인근의 애기능터공원을 내려다볼 수 있을 것 같다.

구로구 구로동에서는 경남기업이 비둘기 아파트를 재건축한 경남아너스빌 아파트가 분양한다. 이 아파트는 단지 규모가 129가구로 작은 게 단점이지만 서울 지하철 2·7호선 환승역인 대림역이 걸어서 2분 거리다. 129가구 중 80~103㎡형 46가구가 일반 청약자들 몫이다.

인천에서는 청라지구에서 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트가 나온다. 호반건설, 영무건설이 A18블록에 79㎡형 1051가구를 분양할 계획이다. 중소형이어서 신혼부부들이 관심을 가져볼만 하다. 분양가 상한제 적용을 받아 10년간 전매가 금지된다.

경기도 부천시에서는 금호건설이 중동 1116번지 일대에서 66층짜리 초고층 주상복합아파트 159~345㎡형 572가구를 내놓는다. 중동은 물론 부천시의 랜드 마크(지역 대표) 아파트가 될 전망이지만, 분양가가 주변 시세(3.3㎡당 평균 1300만원 선)보다 비싼 3.3㎡당 평균 1990만원 선이라는 게 단점이다.

용인에서는 흥덕지구와 마북동에서 분양 대기 중인 물량이 있다. 흥덕지구에서는 현대건설(2-3블록)이 115·119㎡형 570가구를 분양할 계획이고, 마북동 162-5번지 일대에서는 GS건설이 113~184㎡형 309가구를 분양한다.