서울 노원구와 행정구역을 맞대고 있는남양주시. 서울 시청까지 15㎞, 강남까지18㎞(직선거리)에 위치해 있는 수도권 동북부의 교통 요충지다.

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90년대만 해도 이곳은 농림지역이 많은 수도권 동쪽의 작은 도시에 불과했다. 그랬던 이곳이 요즘 전원형 명품 신도시로 상전벽해하고 있다.

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크고 작은 택지개발과 군부대 이전,지하철·도로 등의 신설을 등에 업고서다. 최근 엄청난 변화를 겪고 있는 남양주의 개발현황과 전망 등을 살펴본다.

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[[#남양주 개발의 핵, 퇴계원]]

경기도 남양주의 상전벽해를 이끄는 개발의 진원지로는 퇴계원 일대가 꼽힌다. 그대표 주자가 바로 퇴계원 뉴타운 개발사업이다. 퇴계원읍 S공인 관계자는 “퇴계원 뉴타운은 남양주 뉴타운 3곳 가운데 규모가 가장 크고 입지도 제일 뛰어나 남양주 개발의 중심축 역할을 할 것”이라고 말했다.

퇴계원 뉴타운은 퇴계원리 일대 110만6943㎡의 노후 주택가를 첨단 주거단지로 탈바꿈시키는 사업이다. 2009년 4월 지구지정을 받은 뒤 현재 개발계획 수립을 위한MP(master plannerㆍ총괄계획가) 회의가 진행 중이다. 경기도와 남양주시는 이곳을 남양주의 도시 모델을 선도하는 명품 신도시로 개발한다는 계획이다.

인근 T공인 관계자는 “퇴계원 뉴타운 개발의 최대 수혜주는 뉴타운의 기반시설을 편리하게 이용할 수 있는 퇴계원 힐스테이트 등 주변 신규 분양 아파트가 될 것”이라고 말했다. 퇴계원 뉴타운 주변 군부대를 이전하는 방안도 추진되고 있다. 시는 이들부대를 이전시킨 뒤 부지를 매입해 친환경주거단지로 개발한다는 구상이다.

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퇴계원뉴타운 북서쪽 별내신도시 개발사업도 퇴계원 개발을 촉진시킬 ； 요인으로 꼽힌다. 별내면 광전리 일대 509만2000㎡에 조성되고 있는 별내신도시에는 모두 2만4100가구의 아파트 등 주택이 들어설 예정이다.

[[#사통팔달 교통망 확충사업]]

각종 도로ㆍ철도의 신설ㆍ확장ㆍ복선화사업은 남양주 주택시장에 활기를 불어넣는 영양제 역할을 하고 있다. 한때 남양주는서울이 가깝고 자연환경이 뛰어났지만 교통여건이 좋지 않아 주택시장이 저평가됐던 곳이다.

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하지만 2009년 경춘고속도로가 개통되고 47번국도와 주변도로 신설ㆍ확장공사로 도로망이 확충되면서 상황이 달라지기 시작했다. 여기에 중앙선ㆍ경춘선 복선전철 사업은 남양주에 날개를 달아줬다.

앞으로 남양주 교통여건은 더 좋아질 전망이다. 지하철 8호선 연장, 별내선 등이 착공을 앞두고 있어서다. 서울 암사동에서 남양주 별내신도시를 잇는 별내선은 총 연장 11.37㎞에 이르는 광역철도사업이다.

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별내선이 완공되면 남양주에서 서울 강남까지 직접 갈 수 있다. 지하철 4호선을 진접지구까지 연장하는 방안도 추진하고 있다.

또 향후 제2경부고속도로와 연결되며 이 지역 교통여건을 크게 개선시킬 구리~포천간 민자고속도로(50.54㎞)가 곧 착공을 앞두고있다. 이렇게 되면 남양주는 사실상 서울 생활권에 완전히 편입되게 될 것으로 보인다.

[[#신주거타운 급부상]]

서울 접근성 등 교통여건이 개선되면서 남양주를 바라보는 주택 수요자의 눈길도 달라지고 있다. 특히 집값이 비싼 서울 강남권 등의 대체 주거지로 인기가 높아지고있다.

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실제로 남양주 집값은 ㎡당 평균 230만원으로 서울 평균(㎡당 513만원)의 절반에 해당한다. 남양주 집값은 서울 강남구의㎡당 평균 전셋값(378만원)보다 싸다.

이런 이점이 알려지면서 남양주로 이사를 오는 서울 주민이 늘고 있다. 91년 18만명 수준이던 남양주 인구는 현재 57만명대로 늘었다.

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남양주에서 아파트를 분양하는 한 중견 건설업체 관계자는 ＂몇년 전부터 서울 전셋값이 급등하면서 남양주의 새 아파트를 분양받아 이사오는 강남 주민이 부쩍 늘었다＂고 전했다.

남양주시 관계자도 ； “주거와 교통이 좋아지면서 사람과 기업이 오고 있다”고 말했다.

주민들의 만족도는 높다. 최근 서울에서 남양주로 이사온 주모(45ㆍ주부)씨는 “자연환경이 좋은데다 생활하는 데 불편이 없다”고 말했다.

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[[# 새 아파트 분양 줄줄이]]

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주택 수요자의 관심이 높아지면서 ；업체들도 남양주에 새 아파트를 잇따라 ；선보이고 있다.  ；현대건설은 11월 남양주시 별내지구 인근 퇴계원에 ‘퇴계원 힐스테이트’ 1076가구(전용면적 84㎡ 756가수, 99㎡ 320가구)를분양한다. 이 단지는 지하 2층, 지상 12~22층 21개동의 대단지다.
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이 단지는 경춘선 전철퇴계원역이 걸어서 3분 거리인 초역세권에 위치한다. 이 전철로 2개 정거장이면 서울로 진입이 가능하다. 단지에서 1㎞ 거리인 외곽순환도로, 43번·47번국도 이용이 쉬워 서울까지 교통혼잡시간대를 피하면 30분 정도면 닿을 수 있다.

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이 단지는 3년 연속 시공능력 1위를 지키고 있는 현대건설이 브랜드 인지도 1위를 차지한 힐스테이트의 이름을 내걸고 남양주 일대에 처음 선뵈는 아파트로 주택수요자들의 관심이 높다.

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단지 앞 용암천변에는 대규모 수변공원(단지 외 공원)이 조성되고, 주변에 왕숙천도 가까워 주거환경이 쾌적하다. 게다가 단지 내에는 전체면적의 33%가 조경시설로 채워진다.

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단지 내에는 도제원초교가 들어서 있어 아이를 둔 학군 수요에 인기가 높을 것으로 보인다.

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