요즘 주택시장에서 임대주택이 인기다. 집값 전망이 불투명한 가운데 전셋값이 계속 오르면서 나타난 현상 중 하나다. 임대주택은 집값이나 전셋값 걱정 없이 내 집처럼 쓸 수 있다. 이 덕에 임대주택 분양시장은 활황이다.
지난 2월 SH공사가 분양한 장기전세주택(452가구)에는 1만566명의 청약자가 몰려 평균 23.4대 1로 1순위에서 마감됐다. 순위 내 청약에서 대규모 미달 사태가 벌어지고 있는 일반 아파트 분양시장과는 딴판이다.
올 상반기 이런 임대주택이 전국에서 2만6000여 가구 나온다. 주택이 부족한 서울?수도권에 몰려 있다. 서울에서는 강남?서초?세곡2보금자리지구 등 인기지역에서 많이 나온다. 수도권에서는 남양주 별내?고양 삼송?김포 한강 등지에서 분양된다.
대부분 계획적으로 개발되는 공공택지에 있어 주거환경도 쾌적할 전망이다. 임대주택 중에서도 일정 기간 임대(5~10년)로 살다 내 집으로 할 수 있는 분양전환(소유권 이전) 임대가 주택 수요자의 눈길을 끈다.
[[분양전환 임대는 내짐 마련도 가능]]
살아 보고 마음에 들지 않으면 분양 받지 않아도 된다. 분양가가 분양전환 시점에 정해지고 대체로 주변 가격보다 싸 재테크 여지도 있다. 특히 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관이 내놓는 분양전환임대는 보증금이 주변 민간 아파트 분양가의 3분의 1 수준이다.
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실제 지난해 LH가 경기도 수원 광교신도시에서 내놓은 분양전환임대 84㎡형(이하 전용면적) 보증금은 주변 민간아파트 분양가(3억8000만원 정도)의 절반도 안 되는 9600만~1억600만원 선이었다. 입주 후에도 중도금 납부 부담이 없어 대출 이자 걱정을 하지 않아도 된다.
상반기 인천도시공사?LH 등이 인천 구월지구, 세종시, 지방 혁신도시에서 분양전환임대 8141가구를 분양한다.
서울에서는 주변 전셋값의 80% 선에서 최장 20년간 거주할 수 있는 시프트(장기전세주택)가 눈길을 끈다. SH공사가 서울 강남구 세곡2지구 3?4단지와 서초구 내곡지구 5?7단지 등지에서 6월 2785가구를 분양하는데 강남권 편의?교육시설을 편리하게 이용할 수 있다.
30년간 이사 걱정 없이 살 수 있는 국민임대도 관심을 가져볼 만하다. 국민임대는 특히 임대료가 주변 시세의 절반에도 못 미친다. 임대료가 싼 만큼 소득 요건 등 까다로운 자격을 갖춰야 한다. 가구당 월평균 소득이 280만5360원(3인 이하 가구 기준) 이하여야 한다.
민간 건설회사가 내놓는 민간임대를 제외하고는 기본적으로 세대원 전부가 무주택자여야 임대주택을 분양받을 수 있다. 여기에 분양전환임대(공공)와 국민임대(50㎡ 이상)는 청약저축?종합저축 통장이 있어야 한다. 민간임대는 청약예금?부금?종합저축 가입자가 청약할 수 있다.
시프트는 서울에 거주해야 하고 50~60㎡에 청약하려면 청약저축?종합저축 통장이 있어야 한다. 50㎡ 이하는 청약통장이 없어도 되는데 해당 구 거주자여야 1순위 자격이 주어진다. 이들 주택 모두 신혼부부이거나 노부모와 함께 산다면 우선 공급을 받을 수 있다.
당장 목돈이 없다면 시프트보다는 분양전환임대가 유리할 수 있다. 일반 아파트처럼 착공 때 분양하므로 입주 때까지 2~3년의 시간을 벌 수 있어서다. 신한은행 이남수 부동산팀장은 ＂시프트와 국민임대는 대개 준공 후에 분양되므로 곧바로 입주할 수 있는 게 장점이지만 자금마련 계획을 잘 세워야 한다＂고 조언했다.
구체적인 청약 자격과 분양 일정 등 공공 임대주택에 대한 정보는 LH(www.lh.or.kr)와 SH공사(www.shift.or.kr) 인터넷 홈페이지를 참고하면 된다. ；
황정일(obidius@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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