올해도 상가 투자가 활황을 이룰 것으로 보인다. 주택대출규제 여파로 아파트 투자가 어려워지자 반사효과로 투자자들의 유동자금이 상가시장에 집중될 것으로 보이기 때문이다.
부동산114에 따르면 지난해 4분기(10~12월)에는 총 84개 상가가 분양에 나선 것으로 집계됐다. 이는 전 분기의 약 2배에 가까운 물량이다.
정부의 11.3대책에 따른 반사효과와 수익형 부동산의 인기 등으로 투자 수요자들의 상가분양에 대한 관심도가 높아지면서 신규 분양 물량 역시 증가한 것으로 분석된다. 여기에 신규 택지지구 공급 중단으로 상업용지 공급이 줄어 상가의 희소가치가 높아지면서 상가시장의 경쟁은 그 어느 때보다 치열해졌다.
이런 가운데 특화 MD·설계 등으로 차별화한 상가가 투자자의 관심을 끌고 있다. 자동차 복합문화 매매단지가 대표적이다. 차별화된 업종 경쟁력으로 배후 수요를 확보하고 직접 운영을 통해 안정적인 임대수익을 창출할 수 있어서다.
부동산 전문가는 “차별화된 MD로 구성되는 상가는 소비성향이 강한 20~40대 또는 강력한 소비력을 갖춘 구매층을 확보하고 있다”며 “특히 집객이 유리한 역세권 지역이나 신도시, 택지개발지구의 중심상업지구 내 지역을 유심히 살펴볼 필요가 있다“고 전했다. ；
이러한 가운데 대전 첫 자동차 복합단지인 디오토몰(D-AUTO MALL)이 눈길을 끈다. ㈜트리플힐스가 대전시 유성구 복용동에 시행하는 디오토몰은 자동차와 관련된 다양한 콘텐트를 한곳에서 이용할 수 있는 자동차 전문 쇼핑공간이다. 지하 1층~지상 6층, 연면적 8만7827㎡로 대전 최대 규모다. 전시·매매·금융·정비를 비롯해 다양한 편의시설과 첨단 원스톱 매매시스템을 갖추고 있다.
[[협동조합 운영시스템 적용]]
자동차 전시매매 공간에 그치지 않고 다양한 자동차 콘텐츠를 경험하고, 문화 및 휴식을 취하는 공간을 보유하고 있다. 세부적으로 차량구입에서부터 자동차정비, 부품, 세차, 광택 등 오토케어 서비스와 성능검사, 이전등록, 자동차금융에 이르기까지 자동차에 관련된 모든 서비스를 한번에 처리할 수 있는 원스톱 매매시스템을 구축하고 있다.
이와 더불어 넓은 실내외 전시공간(5500여 대)과 콘서트·예술·공연홀도 갖춰진다. 특히 백화점식 단지설계가 적용돼 쇼핑 편의를 높였다.
매매상사, 자동차정비 등 자동차복합단지와 관련된 기본업종 구성은 물론, 시너지를 낼 수 있는 카페, 패밀리레스토랑, 전문식당가 외에도 베이커리, 편의점 등으로 층별 업종구성이 권장되고 있다. ；
이 상가의 가장 큰 매력은 협동조합 운영시스템이 적용된다는 점이다. 차량구입에서부터 자동차에 관련된 모든 서비스를 한번에 처리할 수 있는 원스톱 서비스를 제공한다. 한번 구매한 고객에 대한 지속적인 관리시스템, 허위매물 및 불공정 서비스가 없는 완벽한 운영체계의 구축, 통합 업무지원시스템 제공을 통한 입주사 지원시스템 등이 협동조합에 의해 운영된다.
주변 개발호재도 눈 여겨볼 만 하다. 인근에 도안신도시 등 대전 서남부권개발지구와 학하개발지구의 중심지에 자리 잡고 있다. 유성IC가 3㎞ 이내에 있다. 구암전철 역세권과 복합터미널이 가깝다. 주변에 2만4800여 가구 규모의 주거 단지가 밀집해 있다.
아울러 호남고속도로 지선 및 유성대로에 인접해 있어 교통여건도 좋다. 다양한 교통수단으로 접근성이 뛰어난 부분도 장점으로 갖췄다.
분양 관계자는 ＂국내 최초로 대전자동차매매협동조합에 의해 운영되어 안심할 수 있으며, 풍부한 기술력과 자금, 운영 노하우를 쏟아 부어 핵심점포를 유치하고 참신하고 색다른 쇼핑공간을 구현한다”며 ＂기존 자동차매매단지의 낙후된 이미지를 탈피하고, 참신하며 색다른 쇼핑공간을 구현해 자동차 유통시장의 판세를 주도함은 물론 복합 문화,휴게공간으로 각지에서 찾는 대전의 대표 복합문화상가가 될 것으로 기대되고 있다＂고 밝혔다.
홍보관은 대전시 유성구 복용동로 35(옛 영보화학)에 있다.
조인스랜드 취재팀
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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